ライオンズマンション豊玉第２
東京都練馬区豊玉北6丁目23-9 | 築46年 | 12戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20142015201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.5万/㎡から2022年は56.4万/㎡へ、8年間で46.4%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.3万円/㎡
レンジ
57.0〜69.6万円/㎡
市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×0.798
補正係数 ×0.798
代表面積 56.65㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 864件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の44%・4件）で、平均2,994万円です。3DKが最も高く平均2,994万円、2DKは平均2,233万円です。
2DK
2,233万
3件
2LDK
2,899万
2件
3DK
2,994万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 2,233万 | 2,160万 | 2,378万 |
| 2LDK | 2件 | 2,899万 | 2,899万 | 2,899万 |
| 3DK | 4件 | 2,994万 | 2,533万 | 3,342万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
52.1万/㎡
3階以上
5件
40.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉北6丁目23-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-03（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 36.00m² ～ 60.50m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 晟智建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
豊玉小学校
中学校
豊玉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション豊玉第２ | 1980 | 12戸 | 54.3万 | 1,980万 |
| 豊玉第一コーポラス | 1969 | 36戸 | 48.3万 | 2,190万 |
| テラス豊玉 | 1988 | 27戸 | 74.2万 | 8,780万 |
| クレヴィア練馬 | 2012 | 43戸 | 97.2万 | 6,580万 |
| コニファーコート練馬メーディオ | 2002 | 22戸 | 109.8万 | 7,480万 |
| 練馬ローヤルコーポ | 1974 | 36戸 | 42.0万 | 1,580万 |
| 豊玉ベルナ | 1976 | 9戸 | 36.5万 | 1,000万 |
| ロイヤルアーク練馬 | 1998 | 42戸 | 84.0万 | 6,980万 |
| ファミール豊玉北 | 1995 | 39戸 | 74.6万 | 5,980万 |
| サンパーク練馬 | 1984 | - | - | - |
| パークハイム豊玉北 | 1981 | 10戸 | 70.1万 | 5,190万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 37.9万 | - | 47.6万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 54.28万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 55.01万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 59.76万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.61万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 47.62万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.97万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.78万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.19万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.72万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。