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ライオンズ石神井公園ステーションゲート

東京都練馬区石神井町4丁目1-6 | 築15年 | 108戸

推定相場
ライオンズ石神井公園ステーションゲート
最新データ
2026年3月
売買52件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は132.3万円。周辺エリア平均（85.3万円）を55.1%上回って、練馬区全体の平均（74.7万円）を77.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万
201120142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の89.1万/㎡から2026年は133.9万/㎡へ、15年間で50.4%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万25万20万15万10万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の170,000円から2025年には239,750円へ、41.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
138.3万円/㎡
レンジ
110.7〜166.0万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.753
代表面積 66.16㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 811件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・25件）で、平均8,149万円です。3LDKが最も高く平均8,149万円、1LDKは平均5,634万円です。
1LDK
12件
5,634万
2LDK
15件
7,748万
3LDK
25件
8,149万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 12件 5,634万 4,438万 6,359万
2LDK 15件 7,748万 6,653万 9,961万
3LDK 25件 8,149万 6,804万 9,980万

階数別の㎡単価

1-3階
101万/㎡
18件
4-7階
97.3万/㎡
27件
8階以上
96.1万/㎡
7件

物件概要

所在地東京都練馬区石神井町4丁目1-6
築年月2011年2月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数108戸
専有面積44.44m² ～ 94.98m²
分譲会社大京
施工会社埼玉建興
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
石神井公園駅
西武池袋線
徒歩2分

学区情報

小学校
区立光和小学校
中学校
区立石神井東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズ石神井公園ステーションゲート 2011 108戸 132.3万 5,880万
ダイナシティ石神井公園 2007 24戸 106.0万 4,480万
ライオンズマンション石神井公園Ａ棟 1981 95戸 71.5万 4,680万
伊藤マンション 1974 17戸 49.7万 1,890万
ライオンズ石神井公園サザンゲート 2012 34戸 112.3万 9,800万
石神井マンション 1971 20戸 75.3万 1,980万
ニューハイツ石神井公園 1987 26戸 67.7万 4,499万
ディアナコート石神井公園 2018 34戸 119.2万 4,900万
石神井ＳＫコーポ 1986 15戸 51.4万 2,600万
プレール石神井公園 1990 22戸 55.3万 1,150万
パークサイドハイム 1988 10戸 29.7万 1,200万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が12件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
31件
7,000万〜1億
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - - - - - - 130.1万 132.3万
2LDK 94.2万 97.7万 99.5万 110.3万 108.0万 - 127.3万 132.4万
3LDK 88.4万 95.0万 - 109.6万 112.6万 110.4万 130.1万 135.5万
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 5,880万 132.32万/㎡
2026年3月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 8,180万 132.43万/㎡
2026年2月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 9,280万 147.4万/㎡
2026年1月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 9,480万 123.57万/㎡
2025年12月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 9,980万 130.09万/㎡
2025年12月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 5,680万 127.82万/㎡
2025年12月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 8,980万 127.27万/㎡
2025年10月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 5,880万 132.32万/㎡
2024年8月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 7,480万 110.39万/㎡
2023年1月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 6,990万 108.01万/㎡
2023年11月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 7,480万 112.62万/㎡
2022年7月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 6,580万 110.39万/㎡
2022年5月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 7,250万 112.03万/㎡
2022年4月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 6,990万 105.66万/㎡
2022年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 6,990万 104.69万/㎡
2022年2月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 7,480万 115.58万/㎡
2022年1月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 6,580万 110.39万/㎡
2022年10月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 6,990万 108.01万/㎡
2022年10月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 7,580万 114.58万/㎡
2021年12月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 6,580万 99.46万/㎡
2020年4月 9〜10階 2LDK 90㎡〜 9,280万 97.71万/㎡
2020年12月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 6,480万 94.99万/㎡
2019年9月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 6,380万 94.16万/㎡
2019年3月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 6,590万 85.9万/㎡
2019年2月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 6,980万 90.98万/㎡
2018年7月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 5,680万 85.86万/㎡
2018年4月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 5,680万 95.29万/㎡
2018年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 6,180万 91.21万/㎡
2018年12月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 7,380万 96.2万/㎡
2018年11月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 5,980万 90.04万/㎡
2017年4月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 5,380万 87.1万/㎡
2017年12月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 6,280万 92.68万/㎡
2016年8月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 5,980万 84.76万/㎡
2016年4月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 5,480万 80.88万/㎡
2016年12月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 4,180万 94.06万/㎡
2016年11月 9〜10階 1LDK 55㎡〜 4,780万 85.07万/㎡
2015年6月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,280万 73.81万/㎡
2015年4月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,680万 82.81万/㎡
2015年3月 9〜10階 1LDK 55㎡〜 4,550万 80.98万/㎡
2015年2月 9〜10階 1LDK 55㎡〜 4,700万 83.65万/㎡
2015年12月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 5,490万 82.99万/㎡
2015年10月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 5,480万 81.2万/㎡
2015年10月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 5,850万 82.91万/㎡
2014年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 5,780万 80.68万/㎡
2014年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 5,480万 76.49万/㎡
2013年8月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,580万 80.56万/㎡
2013年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 5,980万 83.47万/㎡
2013年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 5,680万 80.5万/㎡
2013年1月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 5,980万 84.76万/㎡
2012年12月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,480万 78.31万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の39%）で、平均月額217,727円。3LDKなら月額178,667円が相場です。
1LDK
171,364円
158,000〜208,000円
2LDK
217,727円
178,000〜270,000円
3LDK
178,667円
130,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
16件
20〜30万
11件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 260,000円 3,852円/㎡
2025年3月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 159,000円 3,578円/㎡
2025年3月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 270,000円 4,001円/㎡
2025年3月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 270,000円 4,001円/㎡
2024年8月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,600円/㎡
2024年2月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 225,000円 3,822円/㎡
2023年9月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 230,000円 3,394円/㎡
2022年3月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,600円/㎡
2022年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,501円/㎡
2022年12月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 225,000円 3,822円/㎡
2022年10月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 189,000円 2,874円/㎡
2021年8月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 225,000円 3,321円/㎡
2020年4月 9〜10階 1LDK 55㎡〜 168,000円 2,892円/㎡
2019年9月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,355円/㎡
2019年9月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,397円/㎡
2019年12月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,580円/㎡
2018年4月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 178,000円 3,023円/㎡
2018年4月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 178,000円 3,023円/㎡
2017年2月 3〜4階 1LDK 60㎡〜 160,000円 2,526円/㎡
2016年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 152,000円 2,304円/㎡
2015年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,814円/㎡
2015年7月 3〜4階 1LDK 60㎡〜 158,000円 2,495円/㎡
2015年7月 9〜10階 1LDK 55㎡〜 168,000円 2,892円/㎡
2015年6月 3〜4階 1LDK 60㎡〜 168,000円 2,653円/㎡
2015年6月 9〜10階 1LDK 55㎡〜 188,000円 3,236円/㎡
2015年5月 9〜10階 1LDK 55㎡〜 208,000円 3,580円/㎡
2015年5月 3〜4階 1LDK 60㎡〜 188,000円 2,968円/㎡
2014年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,577円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。