パークホームズ石神井町
東京都練馬区石神井町2丁目29-15 | 築16年 | 32戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20122013201420202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の83.5万/㎡から2025年は117.1万/㎡へ、13年間で40.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では67.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.8万円/㎡
レンジ
90.8〜122.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.354
補正係数 ×1.354
代表面積 63.33㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の36%・24件）で、平均6,356万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均9,012万円、１ＤＫは平均3,035万円です。
３ＬＤＫ＋Ｓ
9,012万
2件
２ＬＤＫ
6,356万
24件
１Ｋ
3,085万
3件
３ＬＤＫ
8,028万
23件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,213万
2件
１ＬＤＫ
5,020万
9件
２ＤＫ
6,070万
2件
１ＤＫ
3,035万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 9,012万 | 8,200万 | 9,823万 |
| ２ＬＤＫ | 24件 | 6,356万 | 4,792万 | 9,419万 |
| １Ｋ | 3件 | 3,085万 | 1,894万 | 4,600万 |
| ３ＬＤＫ | 23件 | 8,028万 | 5,878万 | 15,682万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 8,213万 | 7,130万 | 9,296万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 5,020万 | 3,136万 | 6,219万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 6,070万 | 5,586万 | 6,554万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,035万 | 2,875万 | 3,194万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は101.9万円で、1-3階（76.6万円）と比べて25.3万円（+33.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
76.6万/㎡
4-7階
5件
101.9万/㎡
最上層と最下層の差: +25.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区石神井町2丁目29-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年10月（築16年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 53.27m² ～ 72.21m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
石神井公園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
区立光和小学校
中学校
区立三原台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ石神井町 | 2010 | 32戸 | 120.2万 | 8,680万 |
| ステイツ石神井公園 | 1995 | 49戸 | 93.0万 | 6,580万 |
| ランドステージ石神井公園パラティウム | 2006 | 37戸 | 72.8万 | 7,980万 |
| ザ・パークハウス石神井公園テラス | 2022 | 86戸 | 146.2万 | 10,880万 |
| ダイナシティ石神井公園 | 2007 | 24戸 | 106.0万 | 4,480万 |
| セザール第二石神井公園 | 2000 | 15戸 | 60.4万 | 3,680万 |
| 石神井公園マンション | 1971 | 64戸 | 57.5万 | 3,480万 |
| ライオンズ石神井公園ステーションゲート | 2011 | 108戸 | 132.3万 | 5,880万 |
| Ｄ’レスティア石神井公園 | 2003 | 29戸 | 98.8万 | 7,480万 |
| グランシティ石神井公園2 | 2007 | 33戸 | 63.5万 | 3,980万 |
| ダイアパレス石神井公園フォレストサイド | 2007 | 19戸 | 76.9万 | 7,600万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 78.2万 | - | 80.2万 | 117.6万 |
| 2LDK | 83.5万 | - | 69.8万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,680万 | 120.21万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 8,180万 | 115.98万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,280万 | 114.96万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,080万 | 80.22万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,750万 | 69.76万/㎡ |
| 2013年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,200万 | 78.19万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,490万 | 83.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額163,333円。
3LDK
120,000〜200,000円
163,333円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,834円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,556円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。