セザール第三石神井公園
東京都練馬区石神井町8丁目21-18 | 築24年 | 21戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20092014202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の46万/㎡から2026年は88.9万/㎡へ、17年間で93.3%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.2万円/㎡
レンジ
77.6〜94.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.093
補正係数 ×1.093
代表面積 68.92㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均5,622万円です。3LDKが最も高く平均5,622万円、2LDKは平均3,979万円です。
2LDK
3,979万
5件
3LDK
5,622万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,979万 | 3,413万 | 4,523万 |
| 3LDK | 5件 | 5,622万 | 5,070万 | 6,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は69.7万円で、1-2階（58.2万円）と比べて11.5万円（+19.8%）高くなっています。
1-2階
8件
58.2万/㎡
3階以上
2件
69.7万/㎡
最上層と最下層の差: +11.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区石神井町8丁目21-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年9月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 31.88m² ～ 76.87m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
石神井公園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
光和小学校
中学校
三原台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第三石神井公園 | 2002 | 21戸 | 88.9万 | 6,480万 |
| プラウド石神井公園 | 2006 | 51戸 | 102.8万 | 9,280万 |
| ラヴィドール石神井公園 | 2002 | 52戸 | 86.1万 | 6,480万 |
| コンフォートパレス石神井公園 | 2001 | 25戸 | 93.4万 | 5,680万 |
| ヴィルヌーブ石神井公園 | 1991 | 22戸 | 46.5万 | 3,590万 |
| 石神井公園スカイマンション | 1984 | 47戸 | 41.7万 | 2,980万 |
| プラネスーペリア石神井公園 | 2019 | 74戸 | 108.8万 | 6,990万 |
| センチュリー石神井 | 1993 | 18戸 | - | - |
| ファインスクウェア大泉学園 | 2021 | 34戸 | 105.5万 | 7,880万 |
| サンライズ石神井 | 1995 | 4戸 | 60.2万 | 3,280万 |
| セザールパークサイド石神井公園 | 1998 | 77戸 | 104.1万 | 6,180万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2013 | 2014 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 50.5万 | - | 63.1万 | 77.8万 | 79.5万 | 88.9万 |
| 2LDK | 46.0万 | 47.9万 | - | 52.5万 | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 88.91万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 79.52万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.8万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,850万 | 63.1万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.68万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.3万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.49万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 47.94万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.18万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。