ファインスクウェア大泉学園
東京都練馬区東大泉2丁目1 | 築5年 | 34戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.9万円/㎡
レンジ
99.7〜166.1万円/㎡
市区町村ベースライン 86.6万円/㎡
補正係数 ×1.534
補正係数 ×1.534
代表面積 74.7㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 766件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・8件）で、平均6,789万円です。2SLDKが最も高く平均7,880万円、１Ｋは平均2,769万円です。
２ＬＤＫ
6,050万
2件
３ＬＤＫ
6,789万
8件
１ＬＤＫ
4,618万
2件
１Ｋ
2,769万
4件
2SLDK
7,880万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 6,050万 | 5,700万 | 6,400万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 6,789万 | 5,623万 | 9,450万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,618万 | 3,700万 | 5,536万 |
| １Ｋ | 4件 | 2,769万 | 2,482万 | 2,978万 |
| 2SLDK | 2件 | 7,880万 | 7,880万 | 7,880万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区東大泉2丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-02（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
大泉学園駅
西武池袋線
🚉
徒歩13分
石神井公園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
練馬区小学校・中学校学区
中学校
練馬区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファインスクウェア大泉学園 | 2021 | 34戸 | 105.5万 | 7,880万 |
| プラネスーペリア石神井公園 | 2019 | 74戸 | 108.8万 | 6,990万 |
| ライオンズ大泉学園マスターレジデンス | 2009 | 75戸 | 87.0万 | 6,988万 |
| ラヴィドール石神井公園 | 2002 | 52戸 | 86.1万 | 6,480万 |
| ヴィルヌーブ石神井公園 | 1991 | 22戸 | 46.5万 | 3,590万 |
| Ｄ’グランセ大泉学園レジデンス | 2007 | 25戸 | 79.1万 | 5,290万 |
| プラウド石神井公園 | 2006 | 51戸 | 102.8万 | 9,280万 |
| ベルジュール大泉学園ラヴィッサン | 2026 | - | - | - |
| パーソナルハイツ大泉学園 | 1980 | 21戸 | 20.1万 | 1,980万 |
| 石神井公園スカイマンション | 1984 | 47戸 | 41.7万 | 2,980万 |
| パークテラス大泉学園 | 2002 | 46戸 | 69.8万 | 4,180万 |
練馬区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.7万円 | 3,606円 | 7,738 |
| 1DK/1LDK | 12.4万円 | 3,316円 | 3,314 |
| 2K/2DK | 9.0万円 | 2,319円 | 1,032 |
| 2LDK | 16.9万円 | 3,016円 | 1,738 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,424円 | 963 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 2SLDK | 105.5万 | 105.5万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,880万 | 105.49万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,880万 | 105.49万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 7,880万 | 105.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。