上石神井ハイム２号棟
東京都練馬区石神井台4丁目1-2 | 築52年 | 77戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の38万/㎡から2025年は55.7万/㎡へ、8年間で46.5%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.5万円/㎡
レンジ
45.4〜75.6万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.767
補正係数 ×0.767
代表面積 89.48㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の61%・22件）で、平均4,043万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,279万円、２Ｋは平均1,444万円です。
３ＬＤＫ
4,043万
22件
４ＬＤＫ
5,279万
3件
２Ｋ
1,444万
2件
２ＤＫ
2,379万
2件
3LDK
4,846万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 22件 | 4,043万 | 1,797万 | 5,520万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 5,279万 | 5,089万 | 5,520万 |
| ２Ｋ | 2件 | 1,444万 | 1,424万 | 1,464万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,379万 | 1,752万 | 3,005万 |
| 3LDK | 7件 | 4,846万 | 4,203万 | 5,126万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.3万円で、4-7階（48.8万円）と比べて2.5万円（+5.1%）高くなっています。
4-7階
4件
48.8万/㎡
8階以上
3件
51.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区石神井台4丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年12月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 74.99m² ～ 129.21m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
上石神井駅
西武新宿線
学区情報
小学校
上石神井北小学校
中学校
石神井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上石神井ハイム２号棟 | 1974 | 77戸 | 55.7万 | 4,980万 |
| 上石神井ハイム３号棟 | 1974 | 100戸 | 53.5万 | 4,790万 |
| 上石神井ハイム１号棟 | 1974 | 15戸 | 46.4万 | 3,480万 |
| 上石神井ハイム４号棟 | 1974 | 94戸 | 56.7万 | 4,580万 |
| パークロッジ上石神井 | 2010 | 30戸 | 68.8万 | 4,480万 |
| ブリリアシティ石神井台 | 2017 | 267戸 | 98.5万 | 7,080万 |
| トップ上石神井 | 1986 | 41戸 | 52.4万 | 930万 |
| ユアコート上石神井 | 1997 | 22戸 | 74.8万 | 5,380万 |
| ダイアパレスパークデュオ上石神井 | 1998 | 40戸 | 60.0万 | 4,680万 |
| 上石神井ガーデンハウス | 1995 | 55戸 | 89.0万 | 4,980万 |
| ダイアパレス上石神井 | 1998 | 17戸 | 60.7万 | 3,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.0万 | 46.9万 | 51.3万 | 54.6万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 5〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 55.66万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,890万 | 54.65万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,498万 | 50.27万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,598万 | 51.39万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 51.19万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 52.31万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,199万 | 46.93万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,399万 | 37.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。