ダイアパレスパークデュオ上石神井

東京都練馬区石神井台5丁目1-28 | 築28年 | 40戸

推定相場

ダイアパレスパークデュオ上石神井

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920122015201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の48.5万/㎡から2025年は60万/㎡へ、16年間で23.5%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万

201320152016201720182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は183,000〜183,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

3LDK

41件

4,299万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	41件	4,299万	3,475万	4,979万

物件概要

所在地	東京都練馬区石神井台5丁目1-28
築年月	1998年8月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	40戸
専有面積	63.00m² ～ 82.90m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	三平建設和光建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上石神井駅

西武新宿線

徒歩13分

学区情報

小学校

区立上石神井北小学校

中学校

区立石神井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレスパークデュオ上石神井	1998	40戸	60.0万	4,680万
ダイアパレス上石神井	1998	17戸	60.7万	3,980万
パークハイツ	1983	6戸	54.9万	4,290万
ビバリーホームズ石神井公園２	2009	34戸	71.8万	1,780万
上石神井ハイム１号棟	1974	15戸	46.4万	3,480万
上石神井ハイム２号棟	1974	77戸	55.7万	4,980万
上石神井ハイム３号棟	1974	100戸	53.5万	4,790万
上石神井ハイム４号棟	1974	94戸	56.7万	4,580万
ブリリアシティ石神井台	2017	267戸	98.5万	7,080万
ヴェラハイツ石神井台	1983	22戸	46.4万	3,230万
トップ上石神井	1986	41戸	52.4万	930万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

37件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2025
3LDK	52.6万	47.3万	53.3万	53.8万	47.3万	49.8万	63.5万	60.0万

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	高層	3LDK	75㎡〜	4,680万	59.97万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	4,180万	63.53万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,799万	52.29万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,799万	52.29万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,250万	44.73万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,799万	52.29万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,250万	44.73万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,799万	52.29万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,330万	45.83万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,250万	44.73万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.9万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.65万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.9万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.52万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	70㎡〜	3,280万	45.15万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,380万	53.66万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.07万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,580万	56.83万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,680万	58.42万/㎡
2018年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,580万	56.83万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.9万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.29万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,880万	61.59万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.81万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,980万	63.18万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,810万	42.71万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,780万	60.01万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.31万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,430万	51.97万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,390万	51.37万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.76万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,390万	51.37万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,099万	49.19万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,220万	51.12万/㎡
2013年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,540万	40.32万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.6万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,080万	48.9万/㎡
2012年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,090万	44.02万/㎡
2011年8月	中層	3LDK	60㎡〜	3,200万	50.8万/㎡
2011年2月	中層	4LDK	80㎡〜	3,980万	48.01万/㎡
2011年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,190万	50.64万/㎡
2010年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,250万	49.25万/㎡
2009年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,080万	47.87万/㎡
2009年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,100万	49.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額176,375円。3LDKなら月額176,375円が相場です。

2SLDK

157,500円

148,000〜170,000円

3LDK

176,375円

158,000〜183,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

11件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	183,000円	2,588円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	158,000円	2,523円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,401円/㎡
2017年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	148,000円	2,242円/㎡
2017年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	150,000円	2,273円/㎡
2017年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	162,000円	2,454円/㎡
2016年7月	高層	3LDK	70㎡〜	183,000円	2,588円/㎡
2016年1月	高層	3LDK	70㎡〜	183,000円	2,588円/㎡
2016年12月	高層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,545円/㎡
2016年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	170,000円	2,576円/㎡
2015年7月	高層	3LDK	70㎡〜	183,000円	2,588円/㎡
2013年8月	高層	3LDK	70㎡〜	183,000円	2,588円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。