ダイアパレスパークデュオ上石神井
東京都練馬区石神井台5丁目1-28 | 築28年 | 40戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.5万/㎡から2025年は60万/㎡へ、16年間で23.5%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万
201320152016201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は183,000〜183,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.8万円/㎡
レンジ
73.6〜89.9万円/㎡
市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×1.031
補正係数 ×1.031
代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 864件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,283万
41件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41件 | 4,283万 | 3,461万 | 4,959万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区石神井台5丁目1-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-08（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 63.00m² ～ 82.90m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 三平建設 和光建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
上石神井駅
西武新宿線
学区情報
小学校
区立上石神井北小学校
中学校
区立石神井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスパークデュオ上石神井 | 1998 | 40戸 | 60.0万 | 4,680万 |
| ダイアパレス上石神井 | 1998 | 17戸 | 60.7万 | 3,980万 |
| ヴェルティ石神井公園 | 1994 | - | - | - |
| パークハイツ | 1983 | 6戸 | 54.9万 | 4,290万 |
| ビバリーホームズ石神井公園２ | 2009 | 34戸 | 71.8万 | 1,780万 |
| 上石神井ハイム１号棟 | 1974 | 15戸 | 46.4万 | 3,480万 |
| 上石神井ハイム２号棟 | 1974 | 77戸 | 55.7万 | 4,980万 |
| 石神井公園サニーコーポ | 1983 | - | - | - |
| 上石神井ハイム３号棟 | 1974 | 100戸 | 53.5万 | 4,790万 |
| 上石神井ハイム４号棟 | 1974 | 94戸 | 56.7万 | 4,580万 |
| ブリリアシティ石神井台 | 2017 | 267戸 | 98.5万 | 7,080万 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
37件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.6万 | 47.3万 | 53.3万 | 53.8万 | 47.3万 | 49.8万 | 63.5万 | 60.0万 |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.97万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.53万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,799万 | 52.29万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,799万 | 52.29万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 44.73万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,799万 | 52.29万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 44.73万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,799万 | 52.29万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,330万 | 45.83万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 44.73万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.9万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.65万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.9万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.52万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.15万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.66万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.07万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.83万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.42万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.83万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.9万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.29万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 61.59万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.81万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.18万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,810万 | 42.71万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.01万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.31万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,430万 | 51.97万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 51.37万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.76万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 51.37万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,099万 | 49.19万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,220万 | 51.12万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,540万 | 40.32万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.6万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.9万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 44.02万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 50.8万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.01万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 50.64万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 49.25万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 47.87万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 49.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額176,375円。3LDKなら月額176,375円が相場です。
2SLDK
148,000〜170,000円
157,500円
3LDK
158,000〜183,000円
176,375円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
11件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 183,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,523円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 158,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 162,000円 | 2,454円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 183,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 183,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,545円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,576円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 183,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 183,000円 | 2,588円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。