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ビバリーホームズ石神井公園２

東京都練馬区石神井台2丁目35-26 | 築17年 | 34戸

推定相場
ビバリーホームズ石神井公園２
最新データ
2024年6月
売買28件 / 賃貸145件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.8万円。周辺エリア平均（63.4万円）を13.3%上回って、練馬区全体の平均（74.7万円）より3.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
20162018202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の61.8万/㎡から2024年は71.8万/㎡へ、8年間で16.1%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の71,727円から2025年には65,250円へ、9.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の46%・13件）で、平均2,139万円です。1LDKが最も高く平均2,378万円、1Rは平均1,397万円です。
ー
3件
2,221万
1R
3件
1,397万
1K
6件
1,680万
1DK
13件
2,139万
1LDK
3件
2,378万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 2,221万 2,112万 2,325万
1R 3件 1,397万 1,129万 1,547万
1K 6件 1,680万 1,610万 1,763万
1DK 13件 2,139万 1,547万 2,683万
1LDK 3件 2,378万 2,325万 2,415万

階数別の㎡単価

1-2階
67.8万/㎡
9件
3階以上
65.5万/㎡
19件

物件概要

所在地東京都練馬区石神井台2丁目35-26
築年月2009年2月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数34戸
専有面積17.63m² ～ 34.48m²
分譲会社ニッテイライフ
施工会社北野建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
富士街道バス停駅
JR身延線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
徒歩2分
🚉
大泉学園駅
西武池袋線
徒歩14分
🚉
石神井公園駅
西武池袋線
徒歩20分

学区情報

小学校
上石神井北小学校
中学校
石神井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ビバリーホームズ石神井公園２ 2009 34戸 71.8万 1,780万
ヴェラハイツ石神井台 1983 22戸 46.4万 3,230万
セブンスターハイツ石神井台 1990 9戸 - -
センチュリー石神井台 1987 18戸 50.6万 2,490万
石神井台ガーデニア弐番館 1996 39戸 57.8万 3,180万
キャトルセゾン石神井 1988 - - -
ダイアパレス上石神井 1998 17戸 60.7万 3,980万
ライオンズマンション石神井台 1990 50戸 55.2万 3,880万
サンクレイドル上石神井 2009 28戸 73.2万 4,680万
ダイアパレスパークデュオ上石神井 1998 40戸 60.0万 4,680万
ヴィークコート大泉学園四季ガーデン 2015 60戸 107.7万 6,480万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220232024
1DK 64.3万 81.0万 97.7万 64.3万 72.5万 70.0万 64.1万 71.8万
1LDK 54.8万 54.5万 - - - - 75.5万 -
1K 63.9万 63.4万 63.4万 - 64.5万 70.5万 - -
ー - 53.4万 - 52.2万 - - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 中層 1DK 20㎡〜 1,780万 71.78万/㎡
2023年9月 高層 1R 20㎡〜 1,080万 51.29万/㎡
2023年7月 中層 1DK 20㎡〜 1,480万 61.31万/㎡
2023年4月 高層 1R 20㎡〜 1,480万 70.28万/㎡
2023年2月 中層 1DK 20㎡〜 1,480万 61.31万/㎡
2023年2月 低層 1R 20㎡〜 1,450万 70.74万/㎡
2023年1月 中層 1DK 20㎡〜 1,680万 69.6万/㎡
2023年12月 低層 1LDK 30㎡〜 2,290万 75.53万/㎡
2022年8月 中層 1K 20㎡〜 1,530万 70.51万/㎡
2022年8月 中層 1DK 20㎡〜 1,680万 69.6万/㎡
2022年3月 中層 1DK 20㎡〜 1,700万 70.43万/㎡
2021年8月 中層 1DK 20㎡〜 1,750万 72.5万/㎡
2021年4月 中層 1K 20㎡〜 1,400万 64.52万/㎡
2019年6月 低層 ー 30㎡〜 1,800万 52.21万/㎡
2019年5月 中層 1DK 30㎡〜 2,100万 64.34万/㎡
2018年4月 中層 1K 20㎡〜 1,370万 63.4万/㎡
2018年3月 低層 1DK 20㎡〜 2,100万 97.72万/㎡
2017年9月 低層 1DK 20㎡〜 2,100万 97.72万/㎡
2017年6月 中層 1K 20㎡〜 1,370万 63.4万/㎡
2017年5月 低層 ー 30㎡〜 1,880万 54.53万/㎡
2017年5月 中層 1DK 30㎡〜 2,100万 64.34万/㎡
2017年4月 低層 1LDK 30㎡〜 1,880万 54.53万/㎡
2017年12月 低層 ー 30㎡〜 1,800万 52.21万/㎡
2017年10月 中層 1K 20㎡〜 1,370万 63.4万/㎡
2016年9月 低層 1LDK 30㎡〜 1,890万 54.82万/㎡
2016年7月 中層 1K 20㎡〜 1,380万 63.87万/㎡
2016年5月 中層 1DK 30㎡〜 2,100万 64.34万/㎡
2016年11月 中層 1DK 30㎡〜 2,100万 64.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（145件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の32%）で、平均月額72,436円。1LDKなら月額80,289円が相場です。
ワンルーム
64,183円
56,000〜77,000円
1R
64,761円
56,000〜75,000円
1K
61,615円
57,000〜71,000円
1DK
72,436円
62,000〜93,500円
1LDK
80,289円
69,000〜93,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
129件
8〜10万
16件
全 145 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 69,500円 2,981円/㎡
2025年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 61,000円 2,634円/㎡
2024年8月 高層 1DK 30㎡〜 83,000円 2,543円/㎡
2024年7月 低層 1K 20㎡〜 67,500円 2,896円/㎡
2024年7月 中層 1DK 20㎡〜 79,000円 3,186円/㎡
2024年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 61,000円 2,634円/㎡
2024年6月 低層 1DK 20㎡〜 67,000円 2,775円/㎡
2024年5月 中層 1DK 20㎡〜 78,000円 3,145円/㎡
2024年1月 低層 1K 20㎡〜 59,000円 2,861円/㎡
2024年12月 低層 1LDK 30㎡〜 77,000円 2,233円/㎡
2024年10月 低層 1DK 20㎡〜 66,000円 2,734円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 66,000円 3,220円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 72,000円 3,109円/㎡
2023年3月 低層 1DK 20㎡〜 67,000円 2,775円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 77,000円 3,325円/㎡
2023年1月 中層 ワンルーム 20㎡〜 62,000円 2,677円/㎡
2023年11月 低層 1LDK 30㎡〜 77,000円 2,233円/㎡
2022年9月 低層 1DK 20㎡〜 67,000円 2,775円/㎡
2022年9月 高層 ワンルーム 20㎡〜 64,000円 3,039円/㎡
2022年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,591円/㎡
2022年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,807円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 61,000円 2,634円/㎡
2022年3月 高層 ワンルーム 20㎡〜 61,500円 2,896円/㎡
2022年3月 高層 ワンルーム 20㎡〜 62,000円 2,919円/㎡
2022年2月 高層 ワンルーム 20㎡〜 64,000円 3,013円/㎡
2022年11月 高層 1K 20㎡〜 59,000円 2,861円/㎡
2022年11月 中層 ワンルーム 20㎡〜 56,000円 2,418円/㎡
2022年11月 中層 1K 20㎡〜 59,000円 2,719円/㎡
2022年10月 中層 ワンルーム 20㎡〜 66,000円 2,850円/㎡
2022年10月 中層 ワンルーム 20㎡〜 57,000円 2,461円/㎡

他 115 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。