ライオンズマンション石神井台

東京都練馬区石神井台3丁目27-16 | 築36年 | 50戸

推定相場

ライオンズマンション石神井台

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の38.4万/㎡から2025年は55.2万/㎡へ、11年間で43.7%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

201320142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2018年には135,000円へ、22.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・19件）で、平均3,947万円です。3LDKが最も高く平均3,947万円、3DKは平均3,011万円です。

2SLDK

4件

3,900万

2LDK

2件

3,254万

3DK

2件

3,011万

3LDK

19件

3,947万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	3,900万	3,761万	4,032万
2LDK	2件	3,254万	2,851万	3,657万
3DK	2件	3,011万	2,955万	3,067万
3LDK	19件	3,947万	3,028万	5,252万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は51.5万円で、1-2階（47.5万円）と比べて4.0万円（+8.4%）高くなっています。

1-2階

47.5万/㎡

15件

3階以上

51.5万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区石神井台3丁目27-16
築年月	1990年6月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	50戸
専有面積	46.20m² ～ 89.60m²
分譲会社	大京
施工会社	東海興業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

石神井公園駅

西武池袋線

徒歩17分

🚉

大泉学園駅

西武池袋線

徒歩18分

学区情報

小学校

上石神井北小学校

中学校

石神井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション石神井台	1990	50戸	55.2万	3,880万
キャトルセゾン石神井	1988	-	-	-
センチュリー石神井台	1987	18戸	50.6万	2,490万
コンフォール石神井	1998	37戸	59.0万	3,580万
石神井台ガーデニア弐番館	1996	39戸	57.8万	3,180万
セブンスターハイツ石神井台	1990	9戸	-	-
ヴェラハイツ石神井台	1983	22戸	46.4万	3,230万
ヴィークコート大泉学園四季ガーデン	2015	60戸	107.7万	6,480万
ビバリーホームズ石神井公園２	2009	34戸	71.8万	1,780万
パークハイツ	1983	6戸	54.9万	4,290万
ダイアパレス上石神井	1998	17戸	60.7万	3,980万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	-	-	-	-	-	55.2万
3LDK	44.6万	41.2万	42.2万	-	57.4万	61.2万	65.4万	-
2LDK	42.4万	-	-	48.3万	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,880万	55.18万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	55㎡〜	3,880万	66.67万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	55㎡〜	3,990万	68.56万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	85㎡〜	5,280万	62.05万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	85㎡〜	5,480万	64.4万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,080万	58.02万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,080万	58.02万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.71万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	55㎡〜	3,590万	64.97万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.43万/㎡
2022年10月	中層	2SDK	50㎡〜	3,090万	56.34万/㎡
2021年1月	高層	2LDK	65㎡〜	3,180万	48.32万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,100万	39.75万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,300万	42.31万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.62万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.34万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.34万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,750万	42.99万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.41万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.62万/㎡
2017年8月	中層	3DK	60㎡〜	2,480万	38.44万/㎡
2017年11月	中層	3DK	60㎡〜	2,390万	37.04万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,950万	41.96万/㎡
2015年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,780万	39.54万/㎡
2015年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,980万	42.38万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,950万	41.97万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,950万	41.96万/㎡
2014年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,700万	38.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の55%）で、平均月額110,833円。3LDKなら月額118,333円が相場です。

2SLDK

132,500円

130,000〜135,000円

3DK

110,833円

110,000〜115,000円

3LDK

118,333円

110,000〜135,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,920円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,907円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,907円/㎡
2016年3月	中層	3DK	55㎡〜	110,000円	1,907円/㎡
2015年9月	中層	3DK	55㎡〜	110,000円	1,907円/㎡
2015年7月	中層	2SLDK	70㎡〜	130,000円	1,849円/㎡
2015年3月	中層	3DK	55㎡〜	110,000円	1,907円/㎡
2014年9月	中層	3DK	55㎡〜	110,000円	1,907円/㎡
2014年2月	中層	3DK	55㎡〜	115,000円	1,993円/㎡
2014年10月	中層	2SLDK	70㎡〜	135,000円	1,920円/㎡
2013年12月	中層	3DK	55㎡〜	110,000円	1,907円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。