コスモ城北中央公園
東京都練馬区氷川台2丁目8-12 | 築39年 | 17戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20152019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の46.3万/㎡から2024年は56.6万/㎡へ、9年間で22.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.2万円/㎡
レンジ
60.5〜81.8万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.902
補正係数 ×0.902
代表面積 67.3㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,840万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,840万 | 3,028万 | 4,129万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区氷川台2丁目8-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年6月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 53.34m² ～ 71.61m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 地崎工業 南部開発建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
氷川台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
仲町小学校
中学校
開進第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ城北中央公園 | 1987 | 17戸 | 56.6万 | 3,580万 |
| ディナスカーラ氷川台 | 2002 | 17戸 | 64.6万 | 4,280万 |
| 氷川台センチュリーマンション | 1997 | 29戸 | 81.2万 | 5,290万 |
| アデニウム氷川台 | 2013 | 32戸 | 83.3万 | 5,980万 |
| ベルヴィー氷川台 | 2000 | 4戸 | - | - |
| ヒルズ城北中央公園 | 1999 | 20戸 | 84.2万 | 6,880万 |
| 藤和シティホームズ氷川台二丁目レジデンス | 2006 | 59戸 | 91.6万 | 6,180万 |
| グラントゥルース氷川台 | 2007 | 24戸 | 76.3万 | 1,700万 |
| ダイナシティ城北中央公園 | 2006 | 28戸 | 62.9万 | 3,180万 |
| 朝日ラパリオ氷川台 | 1995 | 27戸 | 73.0万 | 3,099万 |
| 上板橋ダイカンプラザシティ | 1988 | 65戸 | 71.8万 | 1,300万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.3万 | 38.3万 | 57.6万 | 53.3万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.61万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 53.32万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.68万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.36万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 53.32万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 53.32万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 53.35万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 3,590万 | 64.74万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.32万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.55万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。