ダイナシティ城北中央公園

東京都練馬区錦1丁目14-15 | 築20年 | 28戸

推定相場

ダイナシティ城北中央公園

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20092010201220132018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の49.2万/㎡から2018年は55.4万/㎡へ、9年間で12.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

19万17万15万13万11万

201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の143,333円から2017年には122,000円へ、14.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の79%・11件）で、平均3,403万円です。3LDKが最も高く平均5,864万円、1LDKは平均3,403万円です。

1LDK

11件

3,403万

3LDK

3件

5,864万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	11件	3,403万	2,971万	3,929万
3LDK	3件	5,864万	5,548万	6,077万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は55.9万円で、1-2階（46.8万円）と比べて9.1万円（+19.4%）高くなっています。

1-2階

46.8万/㎡

7件

3階以上

55.9万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区錦1丁目14-15
築年月	2006年12月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	28戸
専有面積	42.27m² ～ 90.61m²
分譲会社	ダイナシティランドスター
施工会社	間組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上板橋駅

東武東上線

徒歩10分

🚉

氷川台駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩15分

学区情報

小学校

仲町小学校

中学校

開進第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイナシティ城北中央公園	2006	28戸	62.9万	3,180万
上板橋ダイカンプラザシティ	1988	65戸	71.8万	1,300万
ヒルズ城北中央公園	1999	20戸	84.2万	6,880万
ベリスタ城北中央公園	2010	51戸	88.8万	6,480万
スカイコート練馬	1996	30戸	70.2万	1,150万
ベルヴィー氷川台	2000	4戸	-	-
チェリーハイム	1981	6戸	-	-
コスモ城北中央公園	1987	17戸	56.6万	3,580万
レーベンハイム城北中央公園	1997	29戸	63.7万	3,380万
氷川台センチュリーマンション	1997	29戸	81.2万	5,290万
クレヴィスタ板橋桜川	2014	43戸	85.9万	2,300万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2012	2013	2018
1LDK	49.2万	-	45.9万	44.1万	55.4万
3LDK	-	57.1万	49.4万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年8月	-	1LDK	50㎡〜	2,480万	49.05万/㎡
2018年8月	-	1LDK	50㎡〜	2,580万	51.02万/㎡
2018年6月	-	1LDK	50㎡〜	2,480万	49.05万/㎡
2018年12月	-	1LDK	50㎡〜	3,180万	62.89万/㎡
2018年11月	-	1LDK	50㎡〜	3,280万	64.87万/㎡
2013年3月	-	1LDK	50㎡〜	2,380万	47.07万/㎡
2013年1月	-	1LDK	50㎡〜	2,080万	41.14万/㎡
2012年2月	-	1LDK	50㎡〜	2,458万	48.61万/㎡
2012年12月	-	1LDK	50㎡〜	2,180万	43.11万/㎡
2012年12月	-	3LDK	75㎡〜	3,850万	49.37万/㎡
2010年2月	-	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.06万/㎡
2010年1月	-	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.21万/㎡
2009年5月	-	1LDK	40㎡〜	2,080万	46.92万/㎡
2009年5月	-	1LDK	40㎡〜	2,280万	51.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額167,200円。3LDKなら月額167,200円が相場です。

1LDK

124,000円

122,000〜127,000円

3LDK

167,200円

159,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

5件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年2月	-	1LDK	55㎡〜	122,000円	2,173円/㎡
2016年3月	-	3LDK	70㎡〜	169,000円	2,315円/㎡
2016年2月	-	3LDK	70㎡〜	169,000円	2,338円/㎡
2016年2月	-	3LDK	70㎡〜	159,000円	2,178円/㎡
2016年2月	-	3LDK	70㎡〜	159,000円	2,199円/㎡
2014年9月	-	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,210円/㎡
2014年9月	-	1LDK	55㎡〜	127,000円	2,263円/㎡
2014年10月	-	1LDK	55㎡〜	123,000円	2,191円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。