上板橋ダイカンプラザシティの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2014201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の36万/㎡から2026年は64.8万/㎡へ、12年間で80.2%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は56,000〜55,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の92%・48件）で、平均979万円です。1Kが最も高く平均979万円、1Rは平均890万円です。

1R

4件

890万

1K

48件

979万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	890万	798万	942万
1K	48件	979万	680万	1,415万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は56.9万円で、1-2階（43.8万円）と比べて13.1万円（+29.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

43.8万/㎡

27件

3階以上

56.9万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +13.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区錦1丁目14-17
築年月	1988年9月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	65戸
専有面積	14.53m² ～ 22.17m²
分譲会社	ダイカンホーム
施工会社	奥村組
管理会社	名鉄コミュニティライフ
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上板橋駅

東武東上線

徒歩10分

学区情報

小学校

仲町小学校

中学校

開進第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
上板橋ダイカンプラザシティ	1988	65戸	71.8万	1,300万
ダイナシティ城北中央公園	2006	28戸	62.9万	3,180万
ヒルズ城北中央公園	1999	20戸	84.2万	6,880万
ベリスタ城北中央公園	2010	51戸	88.8万	6,480万
スカイコート練馬	1996	30戸	70.2万	1,150万
チェリーハイム	1981	6戸	-	-
レーベンハイム城北中央公園	1997	29戸	63.7万	3,380万
ベルヴィー氷川台	2000	4戸	-	-
クレヴィスタ板橋桜川	2014	43戸	85.9万	2,300万
氷川台センチュリーマンション	1997	29戸	81.2万	5,290万
コスモ城北中央公園	1987	17戸	56.6万	3,580万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

37件

1,000〜2,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	47.5万	44.9万	74.5万	48.5万	47.5万	54.2万	56.1万	64.8万
1R	-	40.5万	-	50.0万	-	-	-	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1K	15㎡〜	1,300万	71.75万/㎡
2026年3月	中層	1K	15㎡〜	1,095万	66.29万/㎡
2026年3月	中層	1K	15㎡〜	1,095万	60.44万/㎡
2026年2月	中層	1K	15㎡〜	1,200万	66.23万/㎡
2026年2月	中層	1K	15㎡〜	1,300万	71.75万/㎡
2026年2月	中層	1K	15㎡〜	1,150万	63.47万/㎡
2026年1月	中層	1K	15㎡〜	1,300万	71.75万/㎡
2026年1月	低層	1K	15㎡〜	790万	47.03万/㎡
2025年9月	中層	1K	15㎡〜	1,350万	74.51万/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	975万	46.15万/㎡
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	750万	44.65万/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	1,300万	71.75万/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	720万	43.59万/㎡
2024年9月	中層	1K	15㎡〜	1,300万	71.75万/㎡
2024年12月	低層	1K	15㎡〜	750万	45.4万/㎡
2024年11月	中層	1K	15㎡〜	850万	48.38万/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	1,080万	51.12万/㎡
2023年9月	低層	1K	15㎡〜	650万	38.69万/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	1,180万	53.23万/㎡
2023年1月	低層	1K	15㎡〜	750万	44.78万/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	1,180万	53.23万/㎡
2022年9月	低層	1R	15㎡〜	860万	51.19万/㎡
2022年9月	低層	1R	15㎡〜	840万	50.01万/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	1,280万	57.74万/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	650万	38.81万/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	820万	48.81万/㎡
2022年11月	低層	1K	15㎡〜	820万	48.81万/㎡
2022年11月	低層	1R	15㎡〜	820万	48.81万/㎡
2021年2月	中層	1K	15㎡〜	1,230万	74.46万/㎡
2019年6月	中層	1K	15㎡〜	780万	46.43万/㎡
2019年6月	低層	1K	15㎡〜	650万	39.35万/㎡
2019年5月	低層	1K	15㎡〜	750万	44.78万/㎡
2019年3月	低層	1K	15㎡〜	660万	39.96万/㎡
2019年3月	低層	1K	10㎡〜	850万	58.51万/㎡
2019年2月	低層	1K	15㎡〜	730万	40.29万/㎡
2019年12月	中層	1R	15㎡〜	680万	40.48万/㎡
2018年4月	中層	1K	15㎡〜	850万	50.6万/㎡
2018年3月	中層	1K	15㎡〜	790万	47.83万/㎡
2018年12月	低層	1K	15㎡〜	850万	46.91万/㎡
2018年11月	低層	1K	15㎡〜	750万	44.78万/㎡
2017年8月	低層	1K	15㎡〜	730万	44.19万/㎡
2017年5月	低層	1K	15㎡〜	660万	39.96万/㎡
2016年3月	中層	1K	15㎡〜	670万	40.37万/㎡
2016年2月	中層	1K	15㎡〜	600万	36.32万/㎡
2016年2月	中層	1K	15㎡〜	650万	38.69万/㎡
2016年1月	低層	1K	15㎡〜	660万	39.96万/㎡
2016年12月	低層	1K	15㎡〜	900万	53.58万/㎡
2015年10月	低層	1K	15㎡〜	720万	43.59万/㎡
2014年9月	低層	1K	15㎡〜	540万	32.69万/㎡
2014年9月	低層	1K	15㎡〜	580万	35.11万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（92件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額49,699円。1Kなら月額49,699円が相場です。

ワンルーム

47,833円

45,000〜51,000円

1R

50,850円

48,000〜53,700円

1K

49,699円

39,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

56件

5〜8万

36件

全 92 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	1K	15㎡〜	51,000円	3,036円/㎡
2025年5月	中層	1K	15㎡〜	52,000円	2,870円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	63,000円	2,981円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,076円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	54,000円	3,269円/㎡
2024年12月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	2,976円/㎡
2024年10月	中層	1K	15㎡〜	54,000円	3,269円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	63,000円	2,981円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,784円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,679円/㎡
2023年7月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	2,846円/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	2,816円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	53,000円	3,017円/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,421円/㎡
2023年3月	低層	1K	10㎡〜	43,000円	2,959円/㎡
2023年1月	低層	1K	10㎡〜	40,000円	2,753円/㎡
2022年9月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,687円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,806円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,076円/㎡
2022年7月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	2,976円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	51,000円	3,036円/㎡
2022年6月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	2,816円/㎡
2022年6月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,421円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	52,000円	2,988円/㎡
2022年4月	低層	1K	15㎡〜	42,000円	2,500円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,724円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,679円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	46,000円	2,539円/㎡
2022年1月	低層	1K	15㎡〜	39,000円	2,361円/㎡
2022年12月	低層	1K	15㎡〜	44,000円	2,627円/㎡

他 62 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。