ヒルズ桜台
東京都練馬区桜台1丁目24-19 | 築35年 | 18戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2013201520212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.6万/㎡から2022年は49.4万/㎡へ、9年間で21.6%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201420152019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の49,800円から2022年には55,000円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.9万円/㎡
レンジ
55.1〜74.6万円/㎡
市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×0.818
補正係数 ×0.818
代表面積 16.5㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 864件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の48%・25件）で、平均1,731万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,409万円、ーは平均926万円です。
ー
926万
4件
２ＬＤＫ
4,775万
4件
１Ｋ
1,731万
25件
３ＬＤＫ
5,409万
7件
１ＤＫ
2,066万
4件
１Ｒ
1,364万
4件
1R
1,043万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 4件 | 926万 | 872万 | 974万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 4,775万 | 4,269万 | 5,250万 |
| １Ｋ | 25件 | 1,731万 | 723万 | 8,400万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 5,409万 | 4,582万 | 5,727万 |
| １ＤＫ | 4件 | 2,066万 | 1,096万 | 3,818万 |
| １Ｒ | 4件 | 1,364万 | 1,041万 | 1,601万 |
| 1R | 4件 | 1,043万 | 974万 | 1,123万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区桜台1丁目24-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-08（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 14.05m² ～ 17.47m² |
| 分譲会社 | 浜中建設 |
| 施工会社 | 宮沢建築 |
| 管理会社 | コヨダ不動産管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
新桜台駅
西武有楽町線
🚉
徒歩6分
桜台駅
西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
開進第三小学校
中学校
開進第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルズ桜台 | 1991 | 18戸 | 48.4万 | 799万 |
| レイリス桜台AZ | 2016 | 29戸 | 88.7万 | 2,250万 |
| ナビ新桜台 | 1989 | 41戸 | 63.3万 | 1,230万 |
| 大洋桜台マンション | 1970 | 15戸 | 40.3万 | 1,000万 |
| ホワイトプレイス | 1988 | 8戸 | 51.9万 | 2,980万 |
| パークハウス桜台 | 2004 | 30戸 | 93.1万 | 4,980万 |
| ローレルコート練馬新桜台 | 2012 | 104戸 | 121.0万 | 8,780万 |
| ルーブル江古田参番館 | 2005 | 26戸 | 95.0万 | 1,950万 |
| 桜台パークホームズ | 1985 | 21戸 | 88.6万 | 5,799万 |
| パークウェル新桜台駅前 | 2006 | 52戸 | 75.5万 | 1,780万 |
| 三田桜台第3コーポ | 1975 | - | - | - |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| ー | - | - | 55.4万 | 49.4万 |
| 1R | 40.6万 | 47.3万 | 60.0万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 低層 | ー | 15㎡〜 | 799万 | 48.43万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ー | 15㎡〜 | 830万 | 50.31万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 850万 | 60.5万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | ー | 10㎡〜 | 850万 | 60.5万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 59.4万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | ー | 15㎡〜 | 830万 | 50.31万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 47.28万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 670万 | 40.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額54,340円。1Kなら月額55,000円が相場です。
ワンルーム
50,000〜59,000円
54,340円
1R
47,600〜56,000円
51,867円
1K
55,000〜55,000円
55,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
9件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,427円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,700円 | 3,346円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,427円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,273円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,115円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,394円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 47,600円 | 2,885円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。