フェリーチェアーバンヒルズ氷川台
東京都練馬区桜台5丁目38-7 | 築19年 | 9戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の49.6万/㎡から2022年は44.2万/㎡へ、3年間で10.9%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では13.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
162.9万円/㎡
レンジ
122.1〜203.6万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×2.064
補正係数 ×2.064
代表面積 104.56㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・6件）で、平均5,611万円です。3LDKが最も高く平均6,194万円、4LDKは平均5,611万円です。
3LDK
6,194万
4件
4LDK
5,611万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 6,194万 | 5,454万 | 6,992万 |
| 4LDK | 6件 | 5,611万 | 5,238万 | 6,079万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区桜台5丁目38-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年10月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 100.87m² ～ 112.77m² |
| 分譲会社 | 大和住販 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
桜台駅
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東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
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練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
開進第二小学校
中学校
開進第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェリーチェアーバンヒルズ氷川台 | 2007 | 9戸 | 44.2万 | 4,980万 |
| 桜台パブリックハイツ | 1987 | 11戸 | 57.3万 | 2,299万 |
| メゾン緑寿 | 1981 | 15戸 | - | - |
| メインステージ練馬 | 1988 | 24戸 | 53.9万 | 1,250万 |
| クリオ練馬ガーデンマークス | 2020 | 29戸 | - | - |
| マートルコート桜台 | 1989 | 25戸 | 44.7万 | 1,340万 |
| ライオンズマンション豊島園第３ | 1983 | 22戸 | 67.0万 | 3,780万 |
| シアンズ練馬桜台 | 2007 | 15戸 | 75.4万 | 5,100万 |
| ジェノヴィア桜台グリーンウォール | 2012 | 25戸 | 99.5万 | 2,180万 |
| 桜台テラスハウス | 1975 | 20戸 | 43.3万 | 1,980万 |
| プレールドゥーク桜台 | 2014 | 47戸 | 92.9万 | 2,400万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 56.0万 | 44.2万 |
| 4LDK | 49.5万 | 51.0万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 4,980万 | 44.17万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 4,980万 | 44.17万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 5,980万 | 55.56万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 6,080万 | 56.48万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 49.38万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 4,880万 | 48.38万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 5,080万 | 50.37万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 5,280万 | 52.35万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 5,480万 | 54.33万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 5,180万 | 49.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。