シアンズ練馬桜台
東京都練馬区桜台2丁目40-1 | 築19年 | 15戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201220142017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の56.1万/㎡から2022年は78.5万/㎡へ、10年間で40.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では26.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
138.3万円/㎡
レンジ
110.7〜166.0万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.753
補正係数 ×1.753
代表面積 68.73㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均5,329万円です。2LDKが最も高く平均6,095万円、3LDKは平均5,329万円です。
2LDK
6,095万
8件
3LDK
5,329万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 6,095万 | 5,247万 | 6,776万 |
| 3LDK | 13件 | 5,329万 | 4,565万 | 6,024万 |
階数別の㎡単価
1-2階
14件
66.3万/㎡
3階以上
8件
60.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区桜台2丁目40-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年8月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 30.05m² ～ 77.94m² |
| 分譲会社 | 西洋ハウジング |
| 施工会社 | 佐藤秀 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
桜台駅
西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線
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徒歩10分
新桜台駅
西武有楽町線
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徒歩12分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
区立開進第三小学校
中学校
区立開進第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シアンズ練馬桜台 | 2007 | 15戸 | 75.4万 | 5,100万 |
| プレールドゥーク桜台 | 2014 | 47戸 | 92.9万 | 2,400万 |
| ジェノヴィア桜台グリーンウォール | 2012 | 25戸 | 99.5万 | 2,180万 |
| マートルコート桜台 | 1989 | 25戸 | 44.7万 | 1,340万 |
| ライオンズシティ桜台 | 1996 | 35戸 | 79.2万 | 4,790万 |
| 日新ハイム | 1979 | 8戸 | - | - |
| 星マンション | 1978 | 13戸 | 49.4万 | 7,500万 |
| パレホームズ桜台 | 2006 | 24戸 | 76.1万 | 1,780万 |
| 栖鳳マンション | 1975 | 20戸 | 18.1万 | 680万 |
| ＳＯＨＯ練馬桜台 | 2002 | 94戸 | 95.4万 | 7,500万 |
| 一貫堂ビル | 1978 | 14戸 | 56.3万 | 1,980万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 56.9万 | 66.3万 | 61.6万 | 56.6万 | 79.3万 |
| 2LDK | 56.1万 | - | 76.5万 | 62.5万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,100万 | 75.43万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,100万 | 80.27万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,100万 | 75.43万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,100万 | 80.27万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,500万 | 81.34万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 56.6万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 56.6万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.12万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.86万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.91万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.26万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,100万 | 59.66万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.47万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.26万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.91万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.86万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.91万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.09万/㎡ |
| 2012年5月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.51万/㎡ |
| 2012年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.34万/㎡ |
| 2012年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.76万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。