パレホームズ桜台
東京都練馬区桜台2丁目35-9 | 築20年 | 24戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20132016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の84.2万/㎡から2021年は76.1万/㎡へ、8年間で9.6%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,333円から2025年には80,000円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.0万円/㎡
レンジ
69.0〜115.0万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.166
補正係数 ×1.166
代表面積 18.8㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の40%・6件）で、平均2,279万円です。1DKが最も高く平均2,279万円、1Kは平均1,935万円です。
1R
2,024万
4件
1K
1,935万
5件
1DK
2,279万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 2,024万 | 1,706万 | 2,205万 |
| 1K | 5件 | 1,935万 | 1,803万 | 2,047万 |
| 1DK | 6件 | 2,279万 | 2,112万 | 2,611万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は86.8万円で、1-2階（74.8万円）と比べて12.0万円（+16.0%）高くなっています。
1-2階
5件
74.8万/㎡
3階以上
11件
86.8万/㎡
最上層と最下層の差: +12.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区桜台2丁目35-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年11月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 18.76m² ～ 34.11m² |
| 分譲会社 | ニッテイライフ |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
桜台駅
西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩9分
氷川台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
開進第三小学校
中学校
開進第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレホームズ桜台 | 2006 | 24戸 | 76.1万 | 1,780万 |
| ライオンズシティ桜台 | 1996 | 35戸 | 79.2万 | 4,790万 |
| ジェノヴィア桜台グリーンウォール | 2012 | 25戸 | 99.5万 | 2,180万 |
| シアンズ練馬桜台 | 2007 | 15戸 | 75.4万 | 5,100万 |
| 桜台テラスハウス | 1975 | 20戸 | 43.3万 | 1,980万 |
| プレールドゥーク桜台 | 2014 | 47戸 | 92.9万 | 2,400万 |
| マートルコート桜台 | 1989 | 25戸 | 44.7万 | 1,340万 |
| 桜台パークホームズコンソート | 2001 | 40戸 | 75.8万 | 4,680万 |
| ダイホープラザ桜台 | 1993 | 19戸 | 50.3万 | 950万 |
| ファミリーテラス桜台A | 1974 | - | - | - |
| 桜台パークホームズ | 1985 | 21戸 | 88.6万 | 5,799万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 80.0万 | - | - | 95.6万 | 76.1万 |
| 1DK | - | - | - | - | 93.3万 | 75.9万 | - | - |
| 1R | - | 85.6万 | 84.6万 | 73.4万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 76.14万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,680万 | 89.56万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,900万 | 101.29万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,800万 | 95.95万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,800万 | 69.18万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,890万 | 72.64万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 2,030万 | 86.83万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,910万 | 81.7万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,800万 | 69.18万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 2,180万 | 93.25万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,500万 | 79.96万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 73.41万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,590万 | 84.58万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,630万 | 86.71万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,590万 | 84.58万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,580万 | 84.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（75件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の43%）で、平均月額67,313円。1LDKなら月額110,000円が相場です。
ワンルーム
59,000〜70,000円
66,111円
1K
64,000〜71,000円
67,313円
1DK
70,000〜93,000円
77,204円
1LDK
110,000〜110,000円
110,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
61件
8〜10万
8件
10〜15万
6件
全 75 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,225円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,458円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,336円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,348円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 77,500円 | 2,978円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,670円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,283円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,251円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,138円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,511円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,872円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,574円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,404円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,670円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,225円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,412円/㎡ |
他 45 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。