マートルコート桜台
東京都練馬区桜台2丁目40-6 | 築37年 | 25戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の40.5万/㎡から2024年は44.7万/㎡へ、9年間で10.4%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
7万6万5万4万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の56,333円から2022年には52,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.3万円/㎡
レンジ
55.5〜75.0万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.827
補正係数 ×0.827
代表面積 27.86㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の49%・22件）で、平均1,620万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,597万円、1Rは平均1,271万円です。
１Ｒ
1,305万
11件
１ＤＫ
2,073万
4件
１Ｋ
1,620万
22件
３ＬＤＫ
5,597万
3件
1R
1,271万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 11件 | 1,305万 | 1,045万 | 1,700万 |
| １ＤＫ | 4件 | 2,073万 | 1,101万 | 3,833万 |
| １Ｋ | 22件 | 1,620万 | 726万 | 8,433万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 5,597万 | 5,520万 | 5,750万 |
| 1R | 5件 | 1,271万 | 1,066万 | 1,461万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区桜台2丁目40-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年4月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 18.20m² ～ 29.96m² |
| 分譲会社 | 荒井商店 |
| 施工会社 | 内田工務店 |
| 管理会社 | ウイッツコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
桜台駅
西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
開進第三小学校
中学校
開進第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マートルコート桜台 | 1989 | 25戸 | 44.7万 | 1,340万 |
| プレールドゥーク桜台 | 2014 | 47戸 | 92.9万 | 2,400万 |
| シアンズ練馬桜台 | 2007 | 15戸 | 75.4万 | 5,100万 |
| ジェノヴィア桜台グリーンウォール | 2012 | 25戸 | 99.5万 | 2,180万 |
| 日新ハイム | 1979 | 8戸 | - | - |
| 星マンション | 1978 | 13戸 | 49.4万 | 7,500万 |
| ライオンズシティ桜台 | 1996 | 35戸 | 79.2万 | 4,790万 |
| 栖鳳マンション | 1975 | 20戸 | 18.1万 | 680万 |
| 一貫堂ビル | 1978 | 14戸 | 56.3万 | 1,980万 |
| プリムローズ桜台駅前 | 2004 | 36戸 | 121.4万 | 8,280万 |
| ＳＯＨＯ練馬桜台 | 2002 | 94戸 | 95.4万 | 7,500万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1R | 40.5万 | 38.1万 | 44.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,340万 | 44.73万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1R | 20㎡〜 | 890万 | 38.07万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,080万 | 38.77万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,080万 | 38.77万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 43.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の36%）で、平均月額61,333円。1Kなら月額55,143円が相場です。
ワンルーム
52,000〜63,000円
57,444円
1R
49,000〜65,000円
61,333円
1K
50,000〜65,000円
55,143円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
24件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2021年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2021年6月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,943円/㎡ |
| 2021年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2020年3月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,943円/㎡ |
| 2020年3月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,848円/㎡ |
| 2020年1月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,747円/㎡ |
| 2019年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2018年8月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1R | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1R | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,848円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1R | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,943円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1R | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1R | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1R | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,943円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1R | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2013年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,692円/㎡ |
| 2013年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,022円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1R | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,780円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。