ライオンズシティ桜台

東京都練馬区桜台2丁目47-11 | 築30年 | 35戸

推定相場

ライオンズシティ桜台

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20092011201820252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の41.1万/㎡から2026年は79.2万/㎡へ、17年間で92.7%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では95.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は140,000〜133,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

86.2万円/㎡

レンジ

77.6〜94.9万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.093

代表面積 60.45㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の42%・8件）で、平均3,349万円です。4LDKが最も高く平均5,653万円、3DKは平均3,349万円です。

2SDK

3件

3,713万

3DK

8件

3,349万

3LDK

6件

3,562万

4LDK

2件

5,653万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	3件	3,713万	3,480万	3,980万
3DK	8件	3,349万	2,780万	3,846万
3LDK	6件	3,562万	2,992万	4,790万
4LDK	2件	5,653万	5,548万	5,757万

物件概要

所在地	東京都練馬区桜台2丁目47-11
築年月	1996年1月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	35戸
専有面積	58.86m² ～ 76.44m²
分譲会社	大京
施工会社	東洋建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新桜台駅

西武有楽町線

徒歩8分

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桜台駅

西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線

徒歩8分

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氷川台駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩10分

学区情報

小学校

開進第三小学校

中学校

開進第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズシティ桜台	1996	35戸	79.2万	4,790万
パレホームズ桜台	2006	24戸	76.1万	1,780万
ジェノヴィア桜台グリーンウォール	2012	25戸	99.5万	2,180万
シアンズ練馬桜台	2007	15戸	75.4万	5,100万
プレールドゥーク桜台	2014	47戸	92.9万	2,400万
マートルコート桜台	1989	25戸	44.7万	1,340万
桜台テラスハウス	1975	20戸	43.3万	1,980万
桜台パークホームズコンソート	2001	40戸	75.8万	4,680万
日新ハイム	1979	8戸	-	-
星マンション	1978	13戸	49.4万	7,500万
ＳＯＨＯ練馬桜台	2002	94戸	95.4万	7,500万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2011	2017	2018	2019	2025	2026
3LDK	39.1万	-	-	44.0万	42.4万	40.2万	-	79.2万
3DK	43.1万	-	41.0万	-	41.0万	41.0万	54.8万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	60㎡〜	4,790万	79.24万/㎡
2025年7月	低層	3DK	60㎡〜	3,780万	62.53万/㎡
2025年6月	低層	2SDK	55㎡〜	3,480万	59.13万/㎡
2025年6月	低層	3DK	60㎡〜	2,780万	45.99万/㎡
2025年5月	低層	3DK	60㎡〜	3,120万	51.62万/㎡
2025年5月	低層	2SDK	55㎡〜	3,680万	62.53万/㎡
2025年3月	低層	2SDK	55㎡〜	3,980万	67.62万/㎡
2025年12月	低層	3DK	60㎡〜	3,580万	59.23万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,550万	40.23万/㎡
2019年5月	低層	3DK	60㎡〜	2,480万	41.03万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,590万	40.86万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,790万	44.01万/㎡
2018年11月	低層	3DK	60㎡〜	2,480万	41.03万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,790万	44.01万/㎡
2011年4月	低層	3DK	60㎡〜	2,480万	41.03万/㎡
2010年5月	中層	4LDK	75㎡〜	3,980万	52.07万/㎡
2010年2月	中層	4LDK	75㎡〜	4,130万	54.03万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.12万/㎡
2009年10月	低層	3DK	55㎡〜	2,580万	43.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額136,000円。3LDKなら月額136,667円が相場です。

2LDK

136,000円

130,000〜140,000円

3DK

124,000円

120,000〜128,000円

3LDK

136,667円

130,000〜140,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年3月	低層	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,312円/㎡
2015年3月	低層	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,172円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,316円/㎡
2014年12月	低層	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,339円/㎡
2014年11月	低層	3DK	55㎡〜	128,000円	2,138円/㎡
2014年11月	低層	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,150円/㎡
2014年11月	低層	3DK	55㎡〜	120,000円	2,005円/㎡
2014年10月	低層	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,490円/㎡
2013年7月	低層	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,316円/㎡
2013年6月	低層	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,339円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。