グレアーブル上石神井
東京都練馬区上石神井2丁目31-21 | 築31年 | 27戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.8万/㎡から2024年は78.3万/㎡へ、10年間で57.3%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.3万円/㎡
レンジ
70.8〜95.8万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.056
補正係数 ×1.056
代表面積 50㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・40件）で、平均4,084万円です。2LDKが最も高く平均4,084万円、1SLDKは平均3,799万円です。
1SLDK
3,799万
3件
2DK
4,053万
13件
2LDK
4,084万
40件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 3,799万 | 3,199万 | 4,462万 |
| 2DK | 13件 | 4,053万 | 3,373万 | 4,808万 |
| 2LDK | 40件 | 4,084万 | 3,189万 | 6,079万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区上石神井2丁目31-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年3月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 30.25m² ～ 50.00m² |
| 分譲会社 | 日建 |
| 施工会社 | 日新建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
上井草駅
西武新宿線
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徒歩3分
上石神井駅
西武新宿線
学区情報
小学校
練馬区立上石神井小学校
中学校
練馬区立上石神井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレアーブル上石神井 | 1995 | 27戸 | 84.0万 | 4,198万 |
| 上石神井ガーデンハウス | 1995 | 55戸 | 89.0万 | 4,980万 |
| 第３ダイアマンション | 1981 | 6戸 | - | - |
| 観音山ハイツ | 1981 | 9戸 | 32.8万 | 1,780万 |
| ロイヤルガーデン上石神井 | 1991 | 9戸 | 53.1万 | 10,300万 |
| パークロッジ上石神井 | 2010 | 30戸 | 68.8万 | 4,480万 |
| ベルジュール上石神井 | 2002 | 17戸 | 88.5万 | 3,560万 |
| 上石神井マンション | 1991 | 8戸 | 58.6万 | 4,280万 |
| ユアコート上石神井 | 1997 | 22戸 | 74.8万 | 5,380万 |
| ロイヤルステージ上石神井 | 1996 | 29戸 | 73.7万 | 3,800万 |
| 富士ビップス | 1980 | 13戸 | 30.6万 | 1,000万 |
売買データ分析（56件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
40件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 68.5万 | 70.3万 | 103.6万 | 90.3万 | 73.5万 | 77.1万 | 61.0万 | 78.3万 |
| 2DK | - | - | - | - | 67.6万 | 77.9万 | 73.8万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | 64.6万 | 77.6万 | - | - | - |
全 56 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,798万 | 75.97万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,790万 | 75.81万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,798万 | 75.97万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,598万 | 71.96万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 83.6万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 79.8万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,198万 | 83.96万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,198万 | 83.96万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,698万 | 73.97万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,050万 | 61万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,480万 | 69.6万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,649万 | 72.99万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,980万 | 79.6万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,649万 | 72.99万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 4,190万 | 83.8万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 4,390万 | 87.81万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,980万 | 79.6万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,590万 | 91.8万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,790万 | 75.81万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,080万 | 61.61万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,366万 | 67.33万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 73.61万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,780万 | 75.61万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,880万 | 77.61万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,980万 | 79.6万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,150万 | 63万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,790万 | 75.81万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 77.61万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 69.6万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,890万 | 77.8万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,790万 | 75.81万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 67.6万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 79.8万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 77.61万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 79.8万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,390万 | 67.8万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,380万 | 67.6万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 69.6万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 99.61万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 59.6万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 79.8万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 91.61万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 103.61万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,590万 | 71.81万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,590万 | 71.81万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,290万 | 65.8万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,590万 | 71.81万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 69.8万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 69.8万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,290万 | 65.8万/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額114,000円。
2LDK
108,000〜120,000円
114,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 108,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,400円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。