マンハイム上石神井
東京都練馬区上石神井2丁目12-5 | 築46年 | 44戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.6万/㎡から2025年は46万/㎡へ、11年間で29.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
201420152017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は139,500〜142,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.6万円/㎡
レンジ
60.9〜82.4万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.908
補正係数 ×0.908
代表面積 66.85㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・10件）で、平均3,489万円です。3LDKが最も高く平均3,630万円、2SLDKは平均3,153万円です。
2LDK
3,489万
10件
2SLDK
3,153万
6件
3LDK
3,630万
8件
3SLDK
3,513万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 3,489万 | 2,568万 | 4,319万 |
| 2SLDK | 6件 | 3,153万 | 2,530万 | 3,574万 |
| 3LDK | 8件 | 3,630万 | 2,830万 | 4,063万 |
| 3SLDK | 4件 | 3,513万 | 3,391万 | 3,809万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は45.5万円で、1-2階（41.3万円）と比べて4.2万円（+10.2%）高くなっています。
1-2階
17件
41.3万/㎡
3階以上
13件
45.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区上石神井2丁目12-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年2月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 53.63m² ～ 76.80m² |
| 分譲会社 | 伊藤萬 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | カシワバラ・デイズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
上石神井駅
西武新宿線
学区情報
小学校
区立上石神井小学校
中学校
区立上石神井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンハイム上石神井 | 1980 | 44戸 | 46.0万 | 2,830万 |
| ペアパレス上石神井 | 1991 | 12戸 | - | - |
| ディアステージ上石神井南町 | 2009 | 39戸 | 70.2万 | 5,280万 |
| 上石神井マンション | 1991 | 8戸 | 58.6万 | 4,280万 |
| ヴェレーナ上石神井 | 2025 | 43戸 | 131.4万 | 8,280万 |
| コンファーレ上石神井パークフロント | 2007 | 25戸 | 89.6万 | 5,980万 |
| 上石神井ビューハイツ | 1977 | 44戸 | 62.9万 | 4,499万 |
| 観音山ハイツ | 1981 | 9戸 | 32.8万 | 1,780万 |
| ベルジュール上石神井 | 2002 | 17戸 | 88.5万 | 3,560万 |
| セジョリ上石神井 | 2024 | 46戸 | - | - |
| 上石神井グリーンハイツ | 1980 | 73戸 | 63.2万 | 4,190万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.7万 | 41.8万 | 39.6万 | - | - | - | - | 46.0万 |
| 2LDK | 48.3万 | - | 43.7万 | - | 48.9万 | 50.8万 | 43.5万 | - |
| 3SLDK | 41.8万 | 39.6万 | 39.6万 | - | - | - | - | - |
| 2SLDK | 40.7万 | - | 44.5万 | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,830万 | 45.95万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.51万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.38万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.25万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,599万 | 48.88万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.51万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.58万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 43.67万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.59万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.58万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 43.67万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 45.3万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4SDK | 70㎡〜 | 2,640万 | 36.15万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.83万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.58万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.83万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 44.87万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.1万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.1万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,199万 | 47.86万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 43.79万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.57万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.07万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.31万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 44.87万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.11万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.19万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.56万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の41%）で、平均月額134,000円。3DKなら月額142,000円が相場です。
2DK
88,000〜120,000円
104,857円
2LDK
120,000〜145,000円
134,000円
3DK
139,000〜145,000円
142,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
13件
15〜20万
1件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 139,000円 | 2,256円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,354円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,054円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,827円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,051円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,144円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,238円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,827円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,029円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,192円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,192円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,240円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,354円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。