ディアステージ上石神井南町
東京都練馬区上石神井南町4-34 | 築17年 | 39戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20102014201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の69.2万/㎡から2024年は70.2万/㎡へ、14年間で1.5%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.8万円/㎡
レンジ
90.8〜122.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.354
補正係数 ×1.354
代表面積 75.2㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
6,055万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 6,055万 | 5,060万 | 7,081万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.3万円で、1-3階（62.3万円）と比べて1.0万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
62.3万/㎡
4-7階
11件
63.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区上石神井南町4-34 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年2月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 60.16m² ～ 75.30m² |
| 分譲会社 | 大和システム |
| 施工会社 | 志多組 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
上石神井駅
西武新宿線
学区情報
小学校
上石神井小学校
中学校
上石神井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアステージ上石神井南町 | 2009 | 39戸 | 70.2万 | 5,280万 |
| ペアパレス上石神井 | 1991 | 12戸 | - | - |
| マンハイム上石神井 | 1980 | 44戸 | 46.0万 | 2,830万 |
| サンマンション | 1974 | 6戸 | - | - |
| ヴェレーナ上石神井 | 2025 | 43戸 | 131.4万 | 8,280万 |
| 藤和上石神井南町ホームズ | 2007 | 33戸 | 60.0万 | 3,480万 |
| アールヴェール上石神井 | 1994 | 23戸 | 57.2万 | 3,380万 |
| 上石神井マンション | 1991 | 8戸 | 58.6万 | 4,280万 |
| 上石神井グリーンハイツ | 1980 | 73戸 | 63.2万 | 4,190万 |
| ベルジュール上石神井 | 2002 | 17戸 | 88.5万 | 3,560万 |
| 観音山ハイツ | 1981 | 9戸 | 32.8万 | 1,780万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 69.2万 | 63.7万 | 60.3万 | 61.5万 | 61.3万 | 59.6万 | 66.9万 | 70.2万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 70.22万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 66.94万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.58万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.58万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.83万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.48万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.45万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 63.68万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.54万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.52万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,370万 | 58.04万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.83万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 63.68万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.38万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 72.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額148,000円。
2LDK
142,000〜152,000円
148,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,493円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 152,000円 | 2,526円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 142,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,460円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。