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立川シティハイツ

東京都立川市錦町1丁目7-3 | 築43年 | 42戸

推定相場
立川シティハイツ
最新データ
2025年9月
売買56件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.7万円。周辺エリア平均（60.0万円）を1.1%上回って、立川市全体の平均（49.1万円）を23.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201420162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.5万/㎡から2025年は64.5万/㎡へ、11年間で59.0%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
20142015201620172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の98,200円から2019年には107,000円へ、9.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
20.7〜34.5万円/㎡
市区町村ベースライン 47.9万円/㎡
補正係数 ×0.576
代表面積 79.62㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 255件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・31件）で、平均4,073万円です。2SLDKが最も高く平均4,134万円、2LDKは平均3,226万円です。
2DK
11件
3,308万
2LDK
8件
3,226万
2SLDK
5件
4,134万
3LDK
31件
4,073万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 11件 3,308万 2,191万 4,123万
2LDK 8件 3,226万 2,214万 3,780万
2SLDK 5件 4,134万 3,600万 4,723万
3LDK 31件 4,073万 2,882万 4,991万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.4万円で、1-3階（49.3万円）と比べて3.1万円（+6.3%）高くなっています。
1-3階
49.3万/㎡
21件
4-7階
49.5万/㎡
23件
8階以上
52.4万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地東京都立川市錦町1丁目7-3
築年月1983年4月（築43年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数42戸
専有面積44.50m² ～ 84.35m²
分譲会社有楽土地
施工会社大成建設
管理会社大成有楽不動産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
立川駅
JR南武線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR青梅線 / JR成田エクスプレス
徒歩6分

学区情報

小学校
第三小学校
中学校
立川第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
立川シティハイツ 1983 42戸 60.7万 2,699万
アーバンヴィスタ立川 2016 45戸 112.5万 2,250万
モナーク立川 1996 65戸 89.4万 5,799万
ライオンズステージ立川ラフィナタワー 2006 116戸 82.3万 5,180万
ラシード立川セレンシア 2009 33戸 88.4万 1,890万
立川サニーハイツ 1983 32戸 85.4万 4,699万
メインステージ立川 2013 91戸 104.2万 2,190万
ライオンズ立川グランフォート 2014 100戸 82.5万 4,650万
エクセレントシティ立川ザグラン 2024 158戸 132.7万 6,090万
イーグル立川 1980 22戸 60.7万 2,699万
グランツ立川錦町 2011 21戸 82.1万 4,750万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
2LDK 51.3万 47.7万 - 40.3万 - - 50.4万 64.0万
2DK 56.6万 - - - - - 63.7万 65.8万
3LDK - - 41.3万 - - 54.3万 48.8万 -
2SLDK - - - - 47.5万 47.5万 - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 1LDK 40㎡〜 2,780万 62.38万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 55㎡〜 3,780万 63.97万/㎡
2025年3月 高層 2DK 55㎡〜 3,980万 70.9万/㎡
2025年12月 低層 2DK 40㎡〜 2,699万 60.66万/㎡
2024年9月 高層 2DK 55㎡〜 2,950万 52.55万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 80㎡〜 3,880万 46万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 80㎡〜 3,999万 47.42万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 80㎡〜 3,880万 46.2万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 80㎡〜 3,999万 47.42万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 80㎡〜 4,580万 54.3万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 75㎡〜 3,899万 48.97万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 80㎡〜 4,299万 51.18万/㎡
2024年12月 中層 2LDK 55㎡〜 2,980万 50.44万/㎡
2024年11月 高層 2DK 55㎡〜 4,199万 74.8万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 80㎡〜 4,299万 51.18万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 75㎡〜 4,499万 56.51万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 80㎡〜 4,699万 55.71万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 80㎡〜 4,699万 55.71万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 75㎡〜 4,499万 56.51万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 75㎡〜 4,699万 59.02万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 80㎡〜 4,880万 57.86万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 75㎡〜 4,899万 61.53万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 80㎡〜 4,880万 57.86万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 80㎡〜 4,198万 49.78万/㎡
2023年3月 中層 2SLDK 75㎡〜 3,780万 47.55万/㎡
2023年1月 中層 2SLDK 75㎡〜 3,780万 47.55万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 75㎡〜 3,899万 48.97万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 75㎡〜 3,999万 50.23万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 75㎡〜 4,399万 55.25万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 80㎡〜 4,299万 50.97万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 80㎡〜 3,999万 47.42万/㎡
2022年12月 中層 2SLDK 75㎡〜 3,780万 47.48万/㎡
2020年7月 中層 2LDK 55㎡〜 2,380万 40.28万/㎡
2019年5月 中層 3LDK 80㎡〜 3,480万 41.26万/㎡
2018年5月 高層 2LDK 55㎡〜 2,680万 47.74万/㎡
2018年1月 高層 2LDK 55㎡〜 2,680万 47.74万/㎡
2017年8月 高層 2DK 55㎡〜 3,180万 56.65万/㎡
2017年12月 高層 2LDK 55㎡〜 2,880万 51.31万/㎡
2016年2月 高層 3LDK 75㎡〜 3,799万 47.72万/㎡
2016年2月 高層 3LDK 75㎡〜 3,799万 47.72万/㎡
2015年9月 高層 3LDK 75㎡〜 2,780万 34.92万/㎡
2015年9月 高層 3LDK 75㎡〜 2,680万 33.66万/㎡
2015年8月 高層 2LDK 55㎡〜 2,850万 47.74万/㎡
2015年7月 中層 2SLDK 75㎡〜 3,690万 46.35万/㎡
2015年4月 中層 2DK 40㎡〜 1,890万 42.41万/㎡
2015年1月 中層 2SLDK 75㎡〜 3,690万 46.35万/㎡
2015年11月 低層 2LDK 55㎡〜 2,590万 43.84万/㎡
2015年11月 低層 2DK 40㎡〜 1,990万 44.65万/㎡
2015年11月 高層 3LDK 75㎡〜 3,899万 48.97万/㎡
2015年11月 高層 3LDK 75㎡〜 3,799万 47.72万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の58%）で、平均月額81,286円。2LDKなら月額104,250円が相場です。
1LDK
81,286円
75,000〜87,000円
2LDK
104,250円
100,000〜107,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
4件
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年2月 中層 2LDK 55㎡〜 107,000円 1,906円/㎡
2017年3月 低層 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,870円/㎡
2016年7月 中層 1LDK 40㎡〜 78,000円 1,750円/㎡
2015年9月 中層 1LDK 40㎡〜 75,000円 1,683円/㎡
2015年5月 中層 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,692円/㎡
2015年2月 中層 1LDK 40㎡〜 75,000円 1,683円/㎡
2015年1月 中層 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,777円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,778円/㎡
2014年9月 高層 1LDK 40㎡〜 85,000円 1,907円/㎡
2014年9月 中層 1LDK 40㎡〜 82,000円 1,840円/㎡
2014年8月 中層 1LDK 40㎡〜 87,000円 1,952円/㎡
2014年1月 中層 1LDK 40㎡〜 87,000円 1,952円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。