ライオンズステージ立川ラフィナタワー

東京都立川市錦町1丁目6-8 | 築20年 | 116戸

推定相場

ライオンズステージ立川ラフィナタワー

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の69万/㎡から2025年は82.3万/㎡へ、9年間で19.1%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では9.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万

20152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は195,000〜195,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・18件）で、平均5,903万円です。3LDKが最も高く平均5,903万円、2LDKは平均4,894万円です。

2LDK

3件

4,894万

3LDK

18件

5,903万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,894万	4,549万	5,180万
3LDK	18件	5,903万	4,379万	7,053万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は74.8万円で、1-5階（64.1万円）と比べて10.7万円（+16.7%）高くなっています。

1-5階

64.1万/㎡

3件

6-10階

68.9万/㎡

7件

11-20階

74.8万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +10.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都立川市錦町1丁目6-8
築年月	2006年2月（築20年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付21階建
総戸数	116戸
専有面積	60.03m² ～ 100.79m²
分譲会社	大京東京電力
施工会社	フジタ
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

立川駅

JR南武線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR青梅線 / JR成田エクスプレス

徒歩6分

学区情報

小学校

立川市立第三小学校

中学校

立川市立立川第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズステージ立川ラフィナタワー	2006	116戸	82.3万	5,180万
ライオンズ立川グランフォート	2014	100戸	82.5万	4,650万
立川シティハイツ	1983	42戸	60.7万	2,699万
ラシード立川セレンシア	2009	33戸	88.4万	1,890万
メゾンド・錦	1983	23戸	38.2万	1,880万
イーグル立川	1980	22戸	60.7万	2,699万
アーバンヴィスタ立川	2016	45戸	112.5万	2,250万
立川サニーコート	1987	136戸	56.6万	4,280万
メインステージ立川４	2020	75戸	102.1万	2,110万
メインステージ立川５	2020	80戸	112.0万	2,380万
モナーク立川	1996	65戸	89.4万	5,799万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	-	66.4万	-	64.9万	-	-	-	82.3万
3LDK	69.0万	67.4万	71.6万	63.1万	76.2万	92.4万	79.3万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	6〜10階	2LDK	60㎡〜	5,180万	82.25万/㎡
2023年3月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	5,680万	79.34万/㎡
2022年11月	16〜20階	4LDK	80㎡〜	7,180万	89.03万/㎡
2022年10月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	6,998万	92.42万/㎡
2021年11月	6〜10階	3LDK	85㎡〜	6,480万	76.21万/㎡
2020年6月	6〜10階	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.88万/㎡
2020年2月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	4,780万	63.15万/㎡
2018年5月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	5,280万	69.73万/㎡
2018年2月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	5,180万	69.04万/㎡
2018年11月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	5,380万	75.96万/㎡
2017年4月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	4,880万	64.47万/㎡
2017年3月	1〜5階	2LDK	60㎡〜	4,180万	66.38万/㎡
2017年11月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.32万/㎡
2017年11月	1〜5階	2SLDK	60㎡〜	3,980万	62.83万/㎡
2016年7月	11〜15階	3LDK	75㎡〜	5,480万	73.03万/㎡
2016年6月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	5,680万	75.02万/㎡
2016年2月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	6,400万	84.53万/㎡
2016年12月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	5,280万	69.73万/㎡
2016年10月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.86万/㎡
2016年10月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	5,080万	67.09万/㎡
2016年10月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.21万/㎡
2016年10月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	5,300万	65.84万/㎡
2016年10月	11〜15階	3LDK	75㎡〜	5,180万	69.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額198,200円。3LDKなら月額198,200円が相場です。

2LDK

157,333円

146,000〜163,000円

3LDK

198,200円

180,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

16件

20〜30万

1件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,598円/㎡
2021年5月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,598円/㎡
2021年12月	16〜20階	3LDK	85㎡〜	250,000円	2,940円/㎡
2021年12月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,514円/㎡
2020年6月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,616円/㎡
2020年6月	6〜10階	2LDK	60㎡〜	163,000円	2,715円/㎡
2020年4月	6〜10階	2LDK	60㎡〜	163,000円	2,688円/㎡
2019年5月	16〜20階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,766円/㎡
2019年12月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,640円/㎡
2019年12月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,616円/㎡
2019年12月	1〜5階	2LDK	60㎡〜	146,000円	2,432円/㎡
2018年8月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,584円/㎡
2017年3月	16〜20階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,766円/㎡
2016年1月	16〜20階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,766円/㎡
2015年7月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,598円/㎡
2015年4月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,622円/㎡
2015年4月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,616円/㎡
2015年2月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	189,000円	2,640円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。