ライオンズ立川グランフォート

東京都立川市錦町1丁目13-17 | 築12年 | 100戸

推定相場

ライオンズ立川グランフォート

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の67.7万/㎡から2026年は82.5万/㎡へ、12年間で22.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万

20142016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の198,000円から2019年には167,500円へ、15.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・24件）で、平均5,894万円です。3LDKが最も高く平均5,894万円、2LDKは平均4,973万円です。

2LDK

6件

4,973万

2SLDK

4件

5,621万

3LDK

24件

5,894万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	4,973万	4,650万	5,577万
2SLDK	4件	5,621万	4,680万	6,258万
3LDK	24件	5,894万	4,110万	8,806万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は78.9万円で、1-3階（78.2万円）と比べて0.7万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

78.2万/㎡

6件

4-7階

66.9万/㎡

7件

8階以上

78.9万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都立川市錦町1丁目13-17
築年月	2014年3月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	100戸
専有面積	56.34m² ～ 83.91m²
分譲会社	大京
施工会社	東鉄工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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立川駅

JR南武線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR青梅線 / JR成田エクスプレス

徒歩8分

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立川南駅

多摩モノレール

徒歩9分

学区情報

小学校

立川市立第三小学校

中学校

立川市立立川第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ立川グランフォート	2014	100戸	82.5万	4,650万
ライオンズステージ立川ラフィナタワー	2006	116戸	82.3万	5,180万
立川サニーコート	1987	136戸	56.6万	4,280万
ラシード立川セレンシア	2009	33戸	88.4万	1,890万
メゾンド・錦	1983	23戸	38.2万	1,880万
メゾン・ド・コンテス	1990	66戸	37.8万	690万
立川シティハイツ	1983	42戸	60.7万	2,699万
イーグル立川	1980	22戸	60.7万	2,699万
アーバンヴィスタ立川	2016	45戸	112.5万	2,250万
メインステージ立川５	2020	80戸	112.0万	2,380万
ラ・パルフェ・ド立川No.１	1989	97戸	32.3万	630万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

19件

5,000〜7,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	67.3万	83.1万	-	-	-	82.5万	82.5万
2SLDK	-	-	-	-	-	91.7万	-	-
3LDK	62.8万	70.9万	-	93.6万	88.1万	81.5万	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,650万	82.54万/㎡
2025年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,650万	82.54万/㎡
2025年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,650万	82.54万/㎡
2024年5月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	6,300万	91.71万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,600万	81.52万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,980万	91万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,480万	89.41万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,380万	81.87万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,700万	82.97万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,680万	82.68万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,990万	90.75万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,980万	91万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	6,280万	95.14万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	6,180万	93.63万/㎡
2021年7月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	4,680万	83.07万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,680万	70.9万/㎡
2020年5月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,880万	67.33万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,380万	63.76万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,250万	61.87万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.3万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.21万/㎡
2018年2月	13〜14階	2SLDK	65㎡〜	4,980万	72.49万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,990万	58.08万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,780万	69.58万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.71万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.3万/㎡
2017年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	5,280万	76.86万/㎡
2017年3月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	4,480万	61.81万/㎡
2017年11月	13〜14階	2SLDK	65㎡〜	5,280万	76.86万/㎡
2016年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,980万	68.71万/㎡
2015年1月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	6,880万	82万/㎡
2014年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,280万	65.13万/㎡
2014年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,480万	68.17万/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,580万	69.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額199,667円。3LDKなら月額199,667円が相場です。

2LDK

159,750円

135,000〜168,000円

3LDK

199,667円

130,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

3件

20〜30万

5件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,651円/㎡
2019年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,396円/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,651円/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	210,000円	2,784円/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	168,000円	2,982円/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	168,000円	2,982円/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,173円/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,723円/㎡
2014年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	168,000円	2,982円/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	228,000円	3,146円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。