イーグル立川の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201720192020202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の24.3万/㎡から2026年は60.7万/㎡へ、9年間で149.9%上昇しました（年平均+16.7%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の92,000円から2017年には81,500円へ、11.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の58%・7件）で、平均1,912万円です。2LDKが最も高く平均2,443万円、1LDKは平均1,812万円です。

1LDK

2件

1,812万

2DK

7件

1,912万

2LDK

3件

2,443万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,812万	1,782万	1,842万
2DK	7件	1,912万	1,280万	2,389万
2LDK	3件	2,443万	1,931万	2,699万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.9万円で、1-3階（46.7万円）と比べて2.2万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

46.7万/㎡

8件

4-7階

48.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都立川市錦町1丁目8-5
築年月	1980年5月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	22戸
専有面積	42.10m² ～ 44.50m²
分譲会社	大福建設
施工会社	竹田工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

立川駅

JR南武線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR青梅線 / JR成田エクスプレス

徒歩8分

学区情報

小学校

立川市立第三小学校

中学校

立川市立立川第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イーグル立川	1980	22戸	60.7万	2,699万
メインステージ立川４	2020	75戸	102.1万	2,110万
ルフレイムーブル立川	2021	28戸	-	-
エクセレントシティ立川ザレジデンス	2024	115戸	-	-
メゾンド・錦	1983	23戸	38.2万	1,880万
ルミード立川	2020	39戸	-	-
ライオンズステージ立川ラフィナタワー	2006	116戸	82.3万	5,180万
ザ・パークハウス立川テラス	2018	43戸	105.6万	7,480万
メインステージ立川５	2020	80戸	112.0万	2,380万
メインステージ立川	2013	91戸	104.2万	2,190万
ライオンズ立川グランフォート	2014	100戸	82.5万	4,650万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2024	2025	2026
2LDK	-	-	40.1万	-	60.7万	60.7万
2DK	24.3万	44.7万	45.8万	51.2万	42.9万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	2LDK	40㎡〜	2,699万	60.66万/㎡
2025年5月	高層	2DK	40㎡〜	2,000万	44.95万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	40㎡〜	2,699万	60.66万/㎡
2025年11月	中層	2DK	40㎡〜	1,820万	40.9万/㎡
2024年8月	中層	1LDK	40㎡〜	2,399万	53.92万/㎡
2024年4月	低層	2DK	40㎡〜	2,280万	51.24万/㎡
2024年3月	中層	1LDK	40㎡〜	2,480万	55.73万/㎡
2020年9月	低層	2DK	40㎡〜	1,990万	44.72万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	40㎡〜	1,690万	40.15万/㎡
2020年11月	低層	2DK	40㎡〜	2,090万	46.97万/㎡
2019年12月	中層	2DK	40㎡〜	1,990万	44.72万/㎡
2017年7月	低層	2DK	40㎡〜	1,080万	24.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の69%）で、平均月額81,111円。2LDKなら月額97,500円が相場です。

2DK

81,111円

75,000〜88,000円

2LDK

97,500円

90,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

8件

10〜15万

2件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	中層	2DK	40㎡〜	88,000円	1,977円/㎡
2017年3月	高層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,686円/㎡
2015年9月	高層	2DK	40㎡〜	78,000円	1,753円/㎡
2015年8月	高層	2DK	40㎡〜	80,000円	1,798円/㎡
2015年1月	高層	2DK	40㎡〜	80,000円	1,798円/㎡
2015年12月	高層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,686円/㎡
2014年9月	高層	2DK	40㎡〜	85,000円	1,910円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	45㎡〜	90,000円	1,991円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	45㎡〜	95,000円	2,102円/㎡
2014年6月	中層	2DK	40㎡〜	82,000円	1,843円/㎡
2014年5月	中層	2LDK	45㎡〜	100,000円	2,212円/㎡
2014年5月	中層	2DK	40㎡〜	87,000円	1,955円/㎡
2014年5月	中層	2LDK	45㎡〜	105,000円	2,323円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。