サンモール立川
東京都立川市富士見町2丁目12-10 | 築45年 | 23戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.2万/㎡から2025年は42.8万/㎡へ、12年間で112.1%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.1万円/㎡
レンジ
26.3〜43.8万円/㎡
市区町村ベースライン 47.9万円/㎡
補正係数 ×0.732
補正係数 ×0.732
代表面積 53.97㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 255件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・9件）で、平均2,240万円です。3LDKが最も高く平均2,737万円、2DKは平均1,319万円です。
2DK
1,319万
3件
2LDK
2,240万
9件
3DK
2,187万
6件
3LDK
2,737万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 1,319万 | 1,200万 | 1,476万 |
| 2LDK | 9件 | 2,240万 | 1,433万 | 2,710万 |
| 3DK | 6件 | 2,187万 | 1,422万 | 2,584万 |
| 3LDK | 8件 | 2,737万 | 1,818万 | 3,351万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.0万円で、1-2階（32.5万円）と比べて8.5万円（+26.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
10件
32.5万/㎡
3階以上
17件
41万/㎡
最上層と最下層の差: +8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都立川市富士見町2丁目12-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年8月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 43.64m² ～ 73.31m² |
| 分譲会社 | ハイネス恒産 |
| 施工会社 | 小田急建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
立川駅
JR南武線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR青梅線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
第四小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンモール立川 | 1981 | 23戸 | 40.4万 | 2,180万 |
| サンライズ立川 | 1981 | 10戸 | 34.2万 | 1,880万 |
| 富士見マンション | 1977 | 10戸 | 14.0万 | 650万 |
| カインドステージ立川富士見町 | 2002 | 33戸 | 71.0万 | 5,180万 |
| パークサイド立川 | 1985 | 64戸 | 53.8万 | 3,480万 |
| パークビューハイツ | 1980 | 8戸 | 34.0万 | 2,380万 |
| サンハイツ立川 | 1980 | 19戸 | - | - |
| ドゥエルパークウエスト | 1997 | 10戸 | 30.1万 | 2,480万 |
| プラウド立川トレサージュ | 2015 | 67戸 | 87.1万 | 8,280万 |
| ハイツ立川 | 1976 | 11戸 | 20.5万 | 698万 |
| ソフィア立川昭和記念公園 | 1999 | 69戸 | 85.1万 | 4,780万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 34.9万 | 31.1万 | - | - | - | - | 40.4万 |
| 2LDK | 37.3万 | - | - | - | - | 45.4万 | 46.4万 | 45.2万 |
| 2DK | - | 22.6万 | - | - | 21.9万 | - | 29.3万 | - |
| 3LDK | 43.4万 | 39.2万 | - | 35.8万 | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.4万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.2万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,390万 | 45.13万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 45.42万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 48.71万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,550万 | 29.27万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 45.42万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,050万 | 21.92万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.69万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.84万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.13万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 22.55万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,200万 | 23.51万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,599万 | 39.22万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,999万 | 37.04万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,080万 | 38.54万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.4万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 37.94万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 45.25万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,899万 | 43.74万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,199万 | 48.27万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | ー | 65㎡〜 | 3,199万 | 48.27万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 37.94万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,599万 | 39.22万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.12万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,699万 | 40.73万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,030万 | 20.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。