ハイツ立川

東京都立川市曙町1丁目8-16 | 築50年 | 11戸

推定相場

ハイツ立川

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

2016201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の26.5万/㎡から2025年は20.5万/㎡へ、9年間で22.6%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では66.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20172018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の105,000円から2023年には82,500円へ、21.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは18.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の80%・20件）で、平均1,434万円です。2DKが最も高く平均1,434万円、1DKは平均754万円です。

1DK

3件

754万

2件

1,042万

2DK

20件

1,434万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	754万	718万	795万
2K	2件	1,042万	698万	1,385万
2DK	20件	1,434万	522万	1,898万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は43.5万円で、1-2階（25.5万円）と比べて18.0万円（+70.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

25.5万/㎡

6件

3階以上

43.5万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +18.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都立川市曙町1丁目8-16
築年月	1976年8月（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	11戸
専有面積	23.40m² ～ 45.73m²
分譲会社	大志

所在地マップ

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アクセス

🚉

立川駅

JR南武線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR青梅線 / JR成田エクスプレス

徒歩8分

学区情報

小学校

立川市立第四小学校

中学校

立川市立立川第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイツ立川	1976	11戸	20.5万	698万
プラウド立川トレサージュ	2015	67戸	87.1万	8,280万
ソフィア立川昭和記念公園	1999	69戸	85.1万	4,780万
サンハイツ立川	1980	19戸	-	-
富士見マンション	1977	10戸	14.0万	650万
サンモール立川	1981	23戸	40.4万	2,180万
シティテラス立川シャインコート	2008	253戸	-	-
サンライズ立川	1981	10戸	34.2万	1,880万
カインドステージ立川富士見町	2002	33戸	71.0万	5,180万
パークサイド立川	1985	64戸	53.8万	3,480万
曙ハイム	1979	9戸	36.9万	1,380万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2025
2K	-	34.4万	-	-	-	-	20.5万
2DK	26.5万	40.7万	29.7万	-	60.3万	56.3万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	-	2K	30㎡〜	698万	20.52万/㎡
2023年9月	-	2DK	30㎡〜	1,700万	54.27万/㎡
2023年3月	-	2DK	30㎡〜	1,700万	54.27万/㎡
2023年3月	-	2DK	30㎡〜	1,882万	60.5万/㎡
2022年9月	-	2DK	30㎡〜	1,882万	60.5万/㎡
2022年8月	-	2DK	30㎡〜	1,882万	60.08万/㎡
2022年2月	-	2DK	30㎡〜	1,882万	60.08万/㎡
2022年2月	-	2DK	30㎡〜	1,882万	60.5万/㎡
2021年8月	-	1DK	20㎡〜	688万	29.41万/㎡
2021年6月	-	1DK	20㎡〜	730万	31.2万/㎡
2021年12月	-	1DK	20㎡〜	660万	28.21万/㎡
2018年8月	-	2DK	45㎡〜	960万	21万/㎡
2018年4月	-	2DK	45㎡〜	1,030万	22.53万/㎡
2018年2月	-	2DK	30㎡〜	1,425万	45.49万/㎡
2017年3月	-	2DK	30㎡〜	1,113万	35.53万/㎡
2017年3月	-	2DK	30㎡〜	1,146万	36.58万/㎡
2017年1月	-	2DK	30㎡〜	1,146万	36.58万/㎡
2017年1月	-	2K	30㎡〜	1,169万	34.37万/㎡
2017年12月	-	2DK	30㎡〜	1,466万	46.8万/㎡
2017年11月	-	2DK	30㎡〜	1,500万	47.88万/㎡
2016年6月	-	2DK	30㎡〜	1,279万	40.83万/㎡
2016年3月	-	2DK	30㎡〜	498万	15.9万/㎡
2016年2月	-	2DK	30㎡〜	530万	16.92万/㎡
2016年2月	-	2DK	30㎡〜	598万	19.09万/㎡
2016年11月	-	2DK	30㎡〜	1,249万	39.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の89%）で、平均月額95,250円。

2DK

95,250円

65,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

10〜15万

6件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	-	2DK	30㎡〜	105,000円	3,351円/㎡
2023年5月	-	1DK	20㎡〜	60,000円	2,742円/㎡
2022年7月	-	2DK	30㎡〜	105,000円	3,351円/㎡
2020年5月	-	2DK	30㎡〜	105,000円	3,351円/㎡
2020年11月	-	2DK	30㎡〜	105,000円	3,351円/㎡
2020年11月	-	2DK	30㎡〜	67,000円	2,136円/㎡
2018年3月	-	2DK	30㎡〜	65,000円	2,072円/㎡
2017年8月	-	2DK	30㎡〜	110,000円	3,511円/㎡
2017年12月	-	2DK	30㎡〜	100,000円	3,192円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。