大岡山のマンション相場
東京都目黒区大岡山 | 162件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都目黒区大岡山のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価95.2万円（成約162件、前年比+17.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価170.0万円に対し、築55年は51.9万円。築年による価格差は最大228%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
29件
170.0万/㎡
築5年
20件
146.6万/㎡
築10年
18件
132.8万/㎡
築15年
19件
130.6万/㎡
築20年
13件
119.2万/㎡
築25年
9件
105.7万/㎡
築30年
4件
93.3万/㎡
築35年
6件
95.2万/㎡
築40年
18件
78.9万/㎡
築45年
8件
83.7万/㎡
築50年
12件
91.6万/㎡
築55年
4件
51.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（28件）。２ＤＫの平均価格は3,639万円。
１ＬＤＫ
28件
4,716万円
１Ｋ
25件
3,716万円
２Ｋ
7件
4,027万円
３ＬＤＫ
24件
8,690万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
8,252万円
１ＤＫ
27件
3,001万円
２ＬＤＫ
24件
7,464万円
２ＤＫ
10件
3,639万円
平均㎡単価
95.2万/㎡
前年比 ▲17.1%
平均価格
4,066万円
取引実績
162件
平均面積
44㎡
相場の動き
㎡単価の推移
210万150万90万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡77.5万円から2026年は㎡132.8万円へ、18年間で+71.2%上昇（年平均+4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
119
築6-10年
103
築11-15年
106
築16-20年
109
築21-25年
105
築26-30年
81
築31年以上
67
間取り別の相場
１ＬＤＫ
3,504万円
28件
１ＤＫ
2,375万円
27件
１Ｋ
2,868万円
25件
３ＬＤＫ
6,854万円
24件
２ＬＤＫ
6,238万円
24件
２ＤＫ
2,430万円
10件
２Ｋ
3,543万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,333万円
3件
１Ｒ
3,367万円
3件
３ＤＫ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
25㎡〜
・１ＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
13,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
173.3万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
20㎡〜
・１Ｋ
165.0万/㎡
2025年第4四半期
12,000万円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
160.0万/㎡
2025年第4四半期
13,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
173.3万/㎡
2025年第4四半期
13,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
173.3万/㎡
2025年第4四半期
8,200万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
109.3万/㎡
2025年第4四半期
7,000万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
140.0万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
20㎡〜
・１ＤＫ
110.0万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
110.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大岡山のマンション一覧（26棟）
コーポ大岡山
築57年
| 9階建
| 71戸
2,980万円
直近売出価格
64.1万/㎡
㎡単価
売買122件
秀和大岡山レジデンス
築54年
| 7階建
| 82戸
2,270万円
直近売出価格
64.9万/㎡
㎡単価
売買88件
セザール大岡山ガーデン
築30年
| 地下1階付4階建
| 23戸
5,200万円
直近売出価格
101.4万/㎡
㎡単価
売買61件
シーアイマンション大岡山
築53年
| 6階建
| 62戸
8,280万円
直近売出価格
108.7万/㎡
㎡単価
売買50件
デュオスカーラ緑が丘
築23年
| 5階建
| 28戸
3,680万円
直近売出価格
104.2万/㎡
㎡単価
売買39件
ウェリス目黒大岡山
築16年
| 5階建
| 30戸
13,480万円
直近売出価格
188.8万/㎡
㎡単価
売買32件
セザール大岡山
築41年
| 4階建
| 22戸
1,890万円
直近売出価格
79.0万/㎡
㎡単価
売買29件
ライオンズマンション大岡山
築46年
| 5階建
| 10戸
9,500万円
直近売出価格
101.7万/㎡
㎡単価
売買26件
サクラティアラ目黒都立大
築11年
| 地下1階付4階建
| 24戸
4,380万円
直近売出価格
144.7万/㎡
㎡単価
売買18件
クリオ自由が丘壱番館
築23年
| 地下1階付7階建
| 53戸
14,980万円
直近売出価格
191.4万/㎡
㎡単価
売買17件
プラウド都立大学
築2年
| 地下1階付5階建
| 135戸
16,990万円
直近売出価格
242.5万/㎡
㎡単価
売買16件
ディアナコート大岡山
築27年
| 3階建
| 24戸
5,780万円
直近売出価格
112.1万/㎡
㎡単価
売買15件
レグラス大岡山
築19年
| 地下1階付5階建
| 53戸
2,640万円
直近売出価格
118.7万/㎡
㎡単価
売買15件
大岡山グリーンハイツ
築45年
| 地下4階付3階建
| 22戸
6,500万円
直近売出価格
72.8万/㎡
㎡単価
売買14件
大岡山シティハウス
築44年
| 7階建
| 23戸
8,680万円
直近売出価格
93.7万/㎡
㎡単価
売買14件
メゾーネ大岡山
築47年
| 4階建
| 31戸
6,180万円
直近売出価格
87.7万/㎡
㎡単価
売買8件
アイリス大岡山
築42年
| 4階建
| 24戸
3,980万円
直近売出価格
64.9万/㎡
㎡単価
売買7件
O－HAUS
築14年
| 5階建
| 11戸
9,480万円
直近売出価格
135.3万/㎡
㎡単価
売買6件
クラッシィハウス大岡山
築35年
| 地下1階付3階建
| 6戸
10,990万円
直近売出価格
123.3万/㎡
㎡単価
売買4件
SKYマンション
築52年
| 7階建
| 23戸
2,980万円
直近売出価格
61.8万/㎡
㎡単価
売買2件
ティサージュ大岡山
築3年
| 6階建
| 13戸
6,980万円
直近売出価格
164.7万/㎡
㎡単価
売買1件
ビラフジ
築48年
| 地下1階付3階建
| 8戸
1,528万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買1件
レガリア都立大レジデンス
築19年
| 5階建
| 24戸
売買0件
大岡山スタジオ
築23年
| 6階建
| 6戸
売買0件
ラコサ都立大
築18年
| 3階建
| 27戸
売買0件
アサカシオン大岡山
築38年
| 4階建
| 24戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
大岡山には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
オーハウス
市場環境（目黒区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+908人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得779万円（全国平均の1.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 271,469 | - |
| 2017 | 276,786 | - |
| 2019 | 281,474 | +1,212 |
| 2021 | 278,276 | -2,737 |
| 2023 | 279,520 | +928 |
| 2024 | 281,400 | +1,614 |
所得: 平均779万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.8%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
目黒区のマンションマップ
目黒区内のエリアランキング
大岡山は目黒区内27地区中22位（上位19%）。
単価95.2万/㎡。
1つ上の祐天寺とは0%の差。
最寄り駅の相場
大岡山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 目黒区大岡山１丁目８６番１８ | 77.1万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 大岡山 520m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）