SKYマンション
東京都目黒区大岡山1丁目34-1 | 築52年 | 23戸
推定相場
SKYマンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.8万円。周辺エリア平均（112.4万円）より45.0%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より51.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
19万15万11万7万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の137,200円から2021年には121,714円へ、11.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 119件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.2万円/㎡
レンジ
119.0〜145.4万円/㎡
市区町村ベースライン
174.9万円/㎡
補正係数 ×0.756
代表面積 48.22㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＤＫ（全体の25%・6件）で、平均2,942万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,628万円、１ＤＫは平均2,942万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 7,628万 | 7,324万 | 8,200万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 3,620万 | 2,667万 | 4,333万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,854万 | 5,470万 | 6,237万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 3,395万 | 2,167万 | 4,301万 |
| １ＤＫ | 6件 | 2,942万 | 1,669万 | 3,769万 |
| 3LDK | 2件 | 4,184万 | 4,110万 | 4,257万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区大岡山1丁目34-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-11（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 24.79m² ～ 78.28m² |
| 分譲会社 | 備建工営 |
| 施工会社 | 備建工営 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
大岡山駅
東急目黒線 / 東急大井町線
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徒歩7分
緑が丘駅
東急大井町線
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徒歩13分
自由が丘駅
東急東横線 / 東急大井町線
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徒歩15分
都立大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
目黒区立中根小学校
中学校
目黒区立目黒第十一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| SKYマンション | 1974 | 23戸 | 61.8万 | 2,980万 |
| ウェリス目黒大岡山 | 2010 | 30戸 | 188.8万 | 13,480万 |
| デュオスカーラ緑が丘 | 2003 | 28戸 | 104.2万 | 3,680万 |
| メゾーネ大岡山 | 1979 | 31戸 | 87.7万 | 6,180万 |
| シーアイマンション大岡山 | 1973 | 62戸 | 108.7万 | 8,280万 |
| ディアナコート大岡山 | 1999 | 24戸 | 112.1万 | 5,780万 |
| 大岡山シティハウス | 1982 | 23戸 | 93.7万 | 8,680万 |
| セザール大岡山ガーデン | 1996 | 23戸 | 101.4万 | 5,200万 |
| 大岡山グリーンハイツ | 1981 | 22戸 | 72.8万 | 6,500万 |
| ビラフジ | 1978 | 8戸 | 47.2万 | 1,528万 |
| アイリス大岡山 | 1984 | 24戸 | 64.9万 | 3,980万 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 |
|---|---|---|
| 3LDK | 61.8万 | 61.8万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 61.81万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 61.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（83件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の31%）で、平均月額141,885円。2LDKなら月額141,885円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 83 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,572円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1SDK | 50㎡〜 | 129,000円 | 2,416円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 129,000円 | 2,205円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 134,000円 | 2,510円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 142,000円 | 2,435円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,719円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,839円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,141円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,526円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,597円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,420円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 138,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 154,000円 | 2,623円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 154,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 154,000円 | 2,396円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 154,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 154,000円 | 2,884円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 154,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,709円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,597円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,543円/㎡ |
他 53 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。