アイリス大岡山
東京都目黒区大岡山1丁目31-12 | 築42年 | 24戸
推定相場
アイリス大岡山
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.9万円。周辺エリア平均（112.4万円）より42.2%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より48.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の62.8万/㎡から2017年は65.8万/㎡へ、3年間で4.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.9万円/㎡
レンジ
110.6〜135.2万円/㎡
市区町村ベースライン
174.9万円/㎡
補正係数 ×0.703
代表面積 61.29㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＤＫ（全体の33%・6件）で、平均1,988万円です。3LDKが最も高く平均6,111万円、１ＤＫは平均1,988万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 6件 | 1,988万 | 1,500万 | 2,319万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,809万 | 3,111万 | 4,690万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 4,246万 | 3,231万 | 4,892万 |
| 2LDK | 2件 | 5,559万 | 5,490万 | 5,628万 |
| 3LDK | 3件 | 6,111万 | 5,400万 | 6,633万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は65.8万円で、1-2階（60.7万円）と比べて5.1万円（+8.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区大岡山1丁目31-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-02（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 45.97m² ～ 61.29m² |
| 分譲会社 | 姫知建設 |
| 施工会社 | 姫知建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
大岡山駅
東急目黒線 / 東急大井町線
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徒歩11分
緑が丘駅
東急大井町線
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徒歩12分
都立大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
区立中根小学校
中学校
区立第十一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイリス大岡山 | 1984 | 24戸 | 64.9万 | 3,980万 |
| コーポ大岡山 | 1969 | 71戸 | 64.1万 | 2,980万 |
| ビラフジ | 1978 | 8戸 | 47.2万 | 1,528万 |
| 大岡山グリーンハイツ | 1981 | 22戸 | 72.8万 | 6,500万 |
| 大岡山シティハウス | 1982 | 23戸 | 93.7万 | 8,680万 |
| ディアナコート大岡山 | 1999 | 24戸 | 112.1万 | 5,780万 |
| セザール大岡山ガーデン | 1996 | 23戸 | 101.4万 | 5,200万 |
| ウェリス目黒大岡山 | 2010 | 30戸 | 188.8万 | 13,480万 |
| アサカシオン大岡山 | 1988 | 24戸 | - | - |
| クラッシィハウス大岡山 | 1991 | 6戸 | 123.3万 | 10,990万 |
| O－HAUS | 2012 | 11戸 | 135.3万 | 9,480万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.3万 | - | 61.7万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.94万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 66.57万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.68万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1DK | 50㎡〜 | 2,700万 | 53.63万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.68万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 153,000円 | 2,496円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 135,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,550円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。