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マンション目黒苑

東京都目黒区目黒1丁目3-23 | 築60年 | 63戸

推定相場
マンション目黒苑
最新データ
2026年1月
売買90件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は96.6万円。周辺エリア平均（126.5万円）より23.6%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より23.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の46万/㎡から2026年は96.6万/㎡へ、13年間で110.0%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

38万30万22万14万
201320162019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は213,333〜208,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.8万円/㎡
レンジ
120.4〜147.1万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.790
代表面積 47.06㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 698件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の29%・26件）で、平均5,174万円です。3LDKが最も高く平均7,342万円、1DKは平均3,023万円です。
ー
3件
4,125万
1R
7件
3,923万
1DK
19件
3,023万
1SDK
2件
4,686万
1LDK
26件
5,174万
2DK
4件
5,074万
2LDK
24件
5,624万
3LDK
4件
7,342万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 4,125万 3,633万 4,941万
1R 7件 3,923万 2,146万 5,835万
1DK 19件 3,023万 2,197万 3,686万
1SDK 2件 4,686万 4,686万 4,686万
1LDK 26件 5,174万 4,174万 6,645万
2DK 4件 5,074万 4,575万 5,503万
2LDK 24件 5,624万 4,564万 8,817万
3LDK 4件 7,342万 5,633万 9,117万

階数別の㎡単価

1-5階
84.8万/㎡
70件
6-10階
79.7万/㎡
20件

物件概要

所在地東京都目黒区目黒1丁目3-23
築年月1966年5月（築60年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数63戸
専有面積27.24m² ～ 77.37m²
分譲会社三共建物
施工会社安宅産業
管理会社朝日管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩3分

学区情報

小学校
田道小学校
中学校
第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マンション目黒苑 1966 63戸 96.6万 2,788万
朝日目黒マンション 1987 37戸 149.5万 17,500万
中銀目黒タワービル 1974 32戸 98.7万 1,280万
パビヨン目黒 1971 30戸 98.5万 8,580万
プレジデント目黒ハイツ 1970 50戸 115.5万 9,980万
シティハウス目黒 2003 49戸 214.8万 11,800万
ヴェローナ目黒 2004 43戸 182.3万 3,700万
サンウッド目黒 1982 23戸 124.3万 7,290万
パレス三條 1969 54戸 90.7万 6,399万
シーダム目黒 2000 34戸 170.1万 6,980万
テラスセザール目黒 1979 11戸 72.0万 2,380万

売買データ分析（90件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで4,000〜5,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
33件
4,000〜5,000万
24件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1DK - 94.7万 80.5万 98.9万 93.3万 86.2万 - 96.6万
1LDK 87.5万 97.6万 - - 105.6万 108.5万 114.9万 -
1R - - 85.2万 92.8万 - - 102.1万 -
2LDK 78.9万 - 94.8万 - 104.3万 112.4万 - -
全 90 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 1DK 25㎡〜 2,788万 96.58万/㎡
2025年6月 中層 1LDK 40㎡〜 4,990万 118.67万/㎡
2025年5月 低層 1LDK 45㎡〜 4,980万 100.88万/㎡
2025年4月 中層 1LDK 45㎡〜 6,180万 125.18万/㎡
2025年1月 低層 1SLDK 45㎡〜 4,980万 100.88万/㎡
2025年12月 高層 1R 25㎡〜 2,780万 102.06万/㎡
2024年9月 中層 1LDK 40㎡〜 4,580万 106.91万/㎡
2024年8月 中層 1LDK 45㎡〜 6,180万 125.18万/㎡
2024年7月 中層 2LDK 45㎡〜 5,550万 112.37万/㎡
2024年7月 中層 2LDK 45㎡〜 5,550万 112.42万/㎡
2024年2月 低層 1DK 25㎡〜 2,488万 86.18万/㎡
2024年11月 低層 1LDK 45㎡〜 4,980万 100.86万/㎡
2024年10月 低層 1LDK 45㎡〜 4,980万 100.88万/㎡
2023年9月 低層 1DK 25㎡〜 2,788万 96.58万/㎡
2023年6月 低層 1DK 25㎡〜 2,650万 97.29万/㎡
2023年5月 低層 2LDK 45㎡〜 4,780万 102.89万/㎡
2023年3月 中層 1LDK 40㎡〜 4,299万 97.66万/㎡
2023年3月 低層 1DK 25㎡〜 2,788万 96.58万/㎡
2023年3月 低層 2LDK 45㎡〜 4,980万 107.19万/㎡
2023年2月 中層 2LDK 45㎡〜 4,780万 102.89万/㎡
2023年1月 中層 1LDK 40㎡〜 4,999万 113.57万/㎡
2023年12月 低層 1DK 25㎡〜 2,488万 86.18万/㎡
2023年10月 低層 1DK 25㎡〜 2,588万 89.65万/㎡
2022年2月 中層 1R 50㎡〜 4,780万 92.78万/㎡
2022年2月 低層 1DK 25㎡〜 2,780万 102.06万/㎡
2022年12月 低層 1DK 25㎡〜 2,650万 97.29万/㎡
2022年11月 低層 1DK 25㎡〜 2,650万 97.29万/㎡
2021年9月 中層 1R 50㎡〜 4,780万 92.78万/㎡
2021年6月 低層 2LDK 45㎡〜 4,380万 88.72万/㎡
2021年5月 低層 1DK 25㎡〜 1,800万 66.08万/㎡
2021年3月 中層 1R 30㎡〜 2,380万 77.53万/㎡
2021年2月 高層 1DK 25㎡〜 2,580万 94.72万/㎡
2021年2月 中層 1DK 30㎡〜 2,380万 77.4万/㎡
2021年2月 中層 2LDK 45㎡〜 4,980万 100.88万/㎡
2021年2月 高層 1DK 30㎡〜 2,580万 83.91万/㎡
2020年6月 中層 1LDK 40㎡〜 4,180万 97.58万/㎡
2020年11月 高層 1DK 25㎡〜 2,580万 94.72万/㎡
2019年5月 高層 1LDK 45㎡〜 3,780万 80.33万/㎡
2019年3月 高層 1LDK 45㎡〜 3,980万 84.58万/㎡
2019年1月 低層 ー 50㎡〜 3,780万 73.4万/㎡
2019年1月 低層 2LDK 50㎡〜 3,780万 73.37万/㎡
2019年12月 中層 1LDK 40㎡〜 4,180万 97.58万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 45㎡〜 3,990万 80.82万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 45㎡〜 4,080万 82.64万/㎡
2019年10月 中層 2DK 40㎡〜 3,500万 81.7万/㎡
2018年8月 低層 2DK 50㎡〜 3,880万 75.32万/㎡
2018年5月 高層 1LDK 40㎡〜 3,450万 78.38万/㎡
2018年5月 低層 2LDK 50㎡〜 3,499万 67.92万/㎡
2018年4月 中層 1LDK 45㎡〜 4,080万 82.64万/㎡
2018年1月 中層 1LDK 45㎡〜 3,900万 79万/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の21%）で、平均月額148,000円。3LDKなら月額206,250円が相場です。
ワンルーム
149,000円
140,000〜170,000円
1DK
116,000円
110,000〜124,000円
1LDK
148,000円
120,000〜170,000円
2DK
145,000円
110,000〜165,000円
2LDK
271,667円
135,000〜340,000円
3LDK
206,250円
185,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
8件
20〜30万
3件
30万以上
2件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 中層 ワンルーム 30㎡〜 143,000円 4,650円/㎡
2025年5月 高層 1DK 30㎡〜 120,000円 3,834円/㎡
2025年4月 低層 2DK 45㎡〜 165,000円 3,438円/㎡
2025年3月 高層 2LDK 75㎡〜 340,000円 4,394円/㎡
2025年3月 高層 2LDK 75㎡〜 340,000円 4,394円/㎡
2025年2月 中層 ワンルーム 35㎡〜 140,000円 3,804円/㎡
2024年8月 低層 1DK 25㎡〜 124,000円 4,295円/㎡
2023年7月 中層 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,635円/㎡
2023年2月 高層 1DK 30㎡〜 110,000円 3,514円/㎡
2023年11月 低層 2DK 40㎡〜 110,000円 2,568円/㎡
2022年2月 中層 2DK 50㎡〜 160,000円 3,105円/㎡
2022年2月 低層 1LDK 50㎡〜 170,000円 3,249円/㎡
2021年7月 中層 ワンルーム 30㎡〜 143,000円 4,650円/㎡
2019年8月 高層 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,187円/㎡
2019年3月 中層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,180円/㎡
2019年10月 高層 1DK 30㎡〜 110,000円 3,514円/㎡
2018年4月 中層 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,726円/㎡
2018年12月 中層 ワンルーム 50㎡〜 170,000円 3,300円/㎡
2016年7月 低層 1R 50㎡〜 185,000円 3,484円/㎡
2014年5月 高層 3LDK 75㎡〜 185,000円 2,391円/㎡
2014年3月 低層 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,620円/㎡
2013年8月 高層 3LDK 75㎡〜 230,000円 2,973円/㎡
2013年7月 高層 3LDK 75㎡〜 210,000円 2,714円/㎡
2013年10月 高層 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,585円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。