能ヶ谷のマンション相場
東京都町田市能ヶ谷 | 120件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都町田市能ヶ谷のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.5万円（成約120件、前年比+0.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.7万円に対し、築35年は34.2万円。築年による価格差は最大82%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
51.7万/㎡
築5年
10件
62.1万/㎡
築10年
20件
55.0万/㎡
築15年
26件
54.8万/㎡
築20年
26件
52.1万/㎡
築25年
18件
42.5万/㎡
築30年
10件
34.8万/㎡
築35年
3件
34.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（80件）。１Ｋの平均価格は934万円。
３ＬＤＫ
80件
3,418万円
２ＬＤＫ
12件
3,256万円
１Ｒ
2件
1,186万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,269万円
４ＬＤＫ
8件
3,754万円
３ＤＫ
4件
2,484万円
２ＤＫ
2件
3,836万円
１Ｋ
2件
934万円
平均㎡単価
41.5万/㎡
前年比 ▲0.3%
平均価格
2,677万円
取引実績
120件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.5万円から2025年は㎡50.6万円へ、17年間で+46.8%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
47
築11-15年
42
築16-20年
44
築21-25年
42
築26-30年
42
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,756万円
80件
２ＬＤＫ
2,625万円
12件
４ＬＤＫ
3,250万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,125万円
4件
３ＤＫ
2,050万円
4件
１Ｒ
1,100万円
2件
２ＤＫ
3,050万円
2件
１Ｋ
865万円
2件
１ＬＤＫ
3,300万円
1件
１ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
54.1万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
65㎡〜
・３ＤＫ
43.1万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
65㎡〜
・３ＤＫ
29.2万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.3万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
25㎡〜
・１Ｒ
48.0万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
能ヶ谷のマンション一覧（17棟）
パークホームズ鶴川
築19年
| 6階建
| 41戸
3,980万円
直近売出価格
64.1万/㎡
㎡単価
売買34件
レクセルプラザ鶴川
築27年
| 13階建
| 48戸
4,380万円
直近売出価格
70.0万/㎡
㎡単価
売買33件
ブランピエール壱番館
築22年
| 地下1階付10階建
| 31戸
3,980万円
直近売出価格
57.9万/㎡
㎡単価
売買27件
シーズガーデン鶴川
築22年
| 地下1階付11階建
| 57戸
4,780万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買22件
ダイアパレス鶴川キッズフィールド
築29年
| 地下1階付4階建
| 70戸
3,280万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買18件
オーベル鶴川
築31年
| 地下1階付3階建
| 59戸
3,130万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買16件
シティウインズレクタスハウス
築22年
| 地下1階付6階建
| 82戸
3,280万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買16件
ヴェルデコート鶴川
築20年
| 3階建
| 9戸
4,490万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買10件
パテラ鶴川
築27年
| 5階建
| 18戸
1,880万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買10件
サンクタス鶴川台ラコリーナ
築24年
| 7階建
| 52戸
3,330万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買8件
コスモ柿生
築35年
| 地下2階付4階建
| 16戸
2,480万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買8件
サンクタス鶴川台
築24年
| 3階建
| 53戸
3,680万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買5件
ビッグヴァンテラスガーデン鶴川
築31年
| 地下1階付3階建
| 34戸
2,680万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買5件
エクセル鶴川A棟
築39年
| 地下1階付4階建
| 17戸
1,800万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買5件
エコヴィレッジ鶴川きのかの家
築20年
| 地下1階付6階建
| 30戸
3,280万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買1件
鶴川アーバンライフ
築28年
| 3階建
| 25戸
2,380万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買1件
ライオンズマンション鶴川
築37年
| 4階建
| 48戸
売買0件
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,937 | - |
| 2017 | 428,742 | - |
| 2019 | 428,821 | +1,542 |
| 2021 | 430,385 | +3,470 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
| 2024 | 430,170 | +2,385 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市のマンションマップ
町田市内のエリアランキング
能ヶ谷は町田市内20地区中10位（上位50%）。
単価41.5万/㎡。
1つ上の南大谷とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）
能ヶ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市能ヶ谷１丁目１９７番 | 41.9万/㎡ | +3.7% | 店舗,事務所 | 鶴川 |
| 町田市能ヶ谷５丁目６１９番９ | 16.5万/㎡ | - | 住宅 | 柿生 950m |
| 町田市能ヶ谷６丁目１５９８番１４９ | 14.6万/㎡ | - | 住宅 | 鶴川 1700m |
| 町田市能ヶ谷２丁目１００４番５ | 14.5万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 鶴川 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）