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レクセルプラザ鶴川

東京都町田市能ヶ谷1丁目7-7 | 築27年 | 48戸

推定相場
レクセルプラザ鶴川
最新データ 2025年4月
売買32件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.0万円。周辺エリア平均（44.9万円）を56.0%上回って、町田市全体の平均（46.8万円）を49.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2011201320152017202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の39.9万/㎡から2025年は61.2万/㎡へ、14年間で53.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万15万10万5万
20142016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,000〜60,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
73.8万円/㎡
レンジ
62.8〜84.9万円/㎡
市区町村ベースライン
54.0万円/㎡
補正係数 ×1.368
代表面積 62.54㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 485件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の25%・8件）で、平均3,381万円です。3LDKが最も高く平均4,524万円、1Rは平均1,421万円です。
1R 5件 1,421万円
1SLDK 4件 3,037万円
2SLDK 6件 4,377万円
2LDK 2件 3,724万円
3DK 8件 3,381万円
3LDK 7件 4,524万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 1,421万 1,163万 1,692万
1SLDK 4件 3,037万 2,716万 3,279万
2SLDK 6件 4,377万 4,016万 4,734万
2LDK 2件 3,724万 3,239万 4,208万
3DK 8件 3,381万 2,918万 3,940万
3LDK 7件 4,524万 4,104万 5,027万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.9万円で、1-3階（47.2万円）と比べて2.7万円（+5.7%）高くなっています。
1-3階 47.2万/㎡ 10件
4-7階 43.8万/㎡ 7件
8階以上 49.9万/㎡ 15件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地東京都町田市能ヶ谷1丁目7-7
築年月1999-03（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数48戸
専有面積21.36m² ～ 80.50m²
分譲会社扶桑レクセル
施工会社鴻池組
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉
鶴川駅
小田急線
徒歩2分

学区情報

小学校
町田市立鶴川第三小学校
中学校
町田市立鶴川第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レクセルプラザ鶴川 1999 48戸 70.0万 4,380万
パテラ鶴川 1999 18戸 29.9万 1,880万
ライオンズマンション鶴川 1989 48戸 - -
パークホームズ鶴川 2007 41戸 64.1万 3,980万
ブランピエール壱番館 2004 31戸 57.9万 3,980万
鶴川アーバンライフ 1998 25戸 33.0万 2,380万
グリーンコーポ鶴川 1995 56戸 49.6万 2,980万
サンクタス鶴川台ラコリーナ 2002 52戸 43.9万 3,330万
サンクタス鶴川台 2002 53戸 43.9万 3,680万
ルピナス鶴川サウスステージ 1999 57戸 47.2万 3,899万
シーズガーデン鶴川 2004 57戸 58.9万 4,780万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 1件
1,000〜2,000万 7件
2,000〜3,000万 10件
3,000〜4,000万 9件
4,000〜5,000万 5件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20152016201720192021202320242025
2SLDK - - - 47.3万 - 55.6万 - 59.5万
3DK - - - - - - 63.6万 55.6万
2LDK 45.0万 - - - - - - 70.0万
1R - - 35.9万 56.9万 - - 59.9万 -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 4,180万 57.42万/㎡
2025年1月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 4,480万 61.54万/㎡
2025年1月 7〜9階 3DK 60㎡〜 3,480万 55.65万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,380万 70.04万/㎡
2024年12月 7〜9階 3DK 60㎡〜 3,980万 63.64万/㎡
2024年12月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,280万 59.93万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,280万 58.8万/㎡
2023年3月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 4,050万 55.6万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,298万 50.81万/㎡
2019年9月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 2,480万 46.92万/㎡
2019年9月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 3,380万 46.4万/㎡
2019年8月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 3,580万 49.15万/㎡
2019年7月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 3,380万 46.4万/㎡
2019年4月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,190万 54.79万/㎡
2019年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,280万 58.94万/㎡
2019年2月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 2,480万 46.92万/㎡
2017年6月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,080万 39.34万/㎡
2017年4月 1〜3階 1R 25㎡〜 890万 32.41万/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.56万/㎡
2015年8月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,380万 45.03万/㎡
2014年9月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 1,990万 37.65万/㎡
2014年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,930万 44.7万/㎡
2014年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,480万 53.08万/㎡
2014年10月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 1,880万 35.57万/㎡
2013年4月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,980万 33.17万/㎡
2012年2月 4〜6階 3DK 55㎡〜 2,220万 37.19万/㎡
2012年11月 7〜9階 3DK 55㎡〜 2,180万 36.51万/㎡
2011年7月 4〜6階 3DK 55㎡〜 2,260万 37.85万/㎡
2011年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,100万 42.59万/㎡
2011年7月 4〜6階 3DK 55㎡〜 2,280万 38.19万/㎡
2011年3月 4〜6階 3DK 55㎡〜 2,480万 41.54万/㎡
2011年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の31%）で、平均月額61,889円。3DKなら月額142,750円が相場です。
ワンルーム 61,889円 51,000〜68,000円
1R 58,200円 51,000〜63,000円
1SLDK 98,000円 93,000〜103,000円
2LDK 130,000円 125,000〜135,000円
2SLDK 137,500円 135,000〜140,000円
3DK 142,750円 125,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 14件
8〜10万 1件
10〜15万 10件
15〜20万 4件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年1月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,947円/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,094円/㎡
2020年1月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,762円/㎡
2020年12月 7〜9階 3DK 60㎡〜 145,000円 2,319円/㎡
2019年6月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,993円/㎡
2019年4月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,947円/㎡
2019年3月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 3,094円/㎡
2019年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,261円/㎡
2019年11月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 62,000円 2,854円/㎡
2018年11月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 3,340円/㎡
2017年7月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 51,000円 2,322円/㎡
2017年7月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 135,000円 1,854円/㎡
2017年6月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 3,340円/㎡
2017年4月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 140,000円 1,923円/㎡
2017年2月 7〜9階 3DK 60㎡〜 125,000円 1,999円/㎡
2017年12月 7〜9階 3DK 60㎡〜 130,000円 2,079円/㎡
2016年9月 7〜9階 3DK 60㎡〜 150,000円 2,399円/㎡
2016年8月 7〜9階 3DK 60㎡〜 157,000円 2,510円/㎡
2016年8月 13〜13階 4LDK 80㎡〜 175,000円 2,174円/㎡
2016年6月 7〜9階 3DK 60㎡〜 165,000円 2,638円/㎡
2016年1月 1〜3階 1R 20㎡〜 51,000円 2,322円/㎡
2016年12月 7〜9階 3DK 60㎡〜 130,000円 2,079円/㎡
2016年11月 7〜9階 3DK 60㎡〜 140,000円 2,239円/㎡
2015年7月 1〜3階 1R 20㎡〜 59,000円 2,762円/㎡
2015年4月 1〜3階 1R 20㎡〜 63,000円 2,949円/㎡
2015年4月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 93,000円 1,759円/㎡
2015年3月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 103,000円 1,948円/㎡
2015年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 60,000円 2,809円/㎡
2014年2月 1〜3階 1R 20㎡〜 58,000円 2,715円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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