オーベル鶴川
東京都町田市能ヶ谷3丁目11-1〜3 | 築31年 | 3棟
このページは3棟をまとめたオーベル鶴川全体の相場です（成約 38件、うち棟が特定できない事例 32件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の26.3万/㎡から2024年は39.1万/㎡へ、15年間で48.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.2万円/㎡
レンジ
33.0〜49.5万円/㎡
市区町村ベースライン 54.2万円/㎡
補正係数 ×0.761
補正係数 ×0.761
代表面積 70.84㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 455件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均3,138万円です。4LDKが最も高く平均3,329万円、3LDKは平均3,138万円です。
3LDK
3,138万
12件
4LDK
3,329万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 3,138万 | 2,585万 | 3,776万 |
| 4LDK | 5件 | 3,329万 | 3,098万 | 4,197万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都町田市能ヶ谷3丁目11-1〜3 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 68.52m² ～ 82.48m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（3棟）
オーベル鶴川は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 32件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 38件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1995年 | 地下1階付3階建 | 59戸 | 32件 | 33.5万 | 6件 | - |
| 1号棟 | 1996年 | 3階建 | - | 4件 | 35.8万 | - | - |
| 2号棟 | 1996年 | 地下1階付3階建 | 57戸 | 2件 | 47.8万 | - | - |
| 3号棟 | 1995年 | 3階建 | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
鶴川駅
小田急線
学区情報
小学校
町田市立鶴川第二小学校
中学校
町田市立鶴川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベル鶴川 | 1995 | 59戸 | 39.1万 | 3,130万 |
| 岡上住宅 | 1978 | 6戸 | - | - |
| ルピナス鶴川サウスステージ | 1999 | 57戸 | 47.2万 | 3,899万 |
| ビッグヴァンテラスガーデン鶴川 | 1995 | 34戸 | 48.6万 | 2,680万 |
| ダイアパレス鶴川キッズフィールド | 1997 | 70戸 | 48.6万 | 3,280万 |
| グリーンコーポ鶴川 | 1995 | 56戸 | 49.6万 | 2,980万 |
| サニークレスト鶴川 | 1990 | 30戸 | 31.6万 | 2,480万 |
| 藤和ライブタウン鶴川 | 1994 | 34戸 | 46.3万 | 3,180万 |
| サンクタス鶴川台ラコリーナ | 2002 | 52戸 | 43.9万 | 3,330万 |
| サンクタス鶴川台 | 2002 | 53戸 | 43.9万 | 3,680万 |
| シティウインズレクタスハウス | 2004 | 82戸 | 44.5万 | 3,280万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 31.1万 | 34.7万 | - | 39.1万 |
| 3LDK | 29.4万 | 39.4万 | 42.2万 | 32.5万 | - | 36.2万 | 42.3万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 3,130万 | 39.11万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 3,130万 | 39.11万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.71万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.84万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.74万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.17万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 31.11万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.47万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.47万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.17万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,699万 | 39.38万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,130万 | 29.51万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.37万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.81万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.27万/㎡ |
| 2011年2月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.71万/㎡ |
| 2009年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額106,333円。
3LDK
101,000〜111,000円
106,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 111,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 101,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2013年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 107,000円 | 1,513円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。