サニークレスト鶴川
神奈川県川崎市麻生区岡上144 | 築36年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.8万/㎡から2025年は31.7万/㎡へ、12年間で45.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では12.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.6万円/㎡
レンジ
40.5〜54.8万円/㎡
市区町村ベースライン 46.2万円/㎡
補正係数 ×1.031
補正係数 ×1.031
代表面積 62.01㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 361件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・18件）で、平均1,750万円です。3LDKが最も高く平均1,892万円、2LDKは平均1,750万円です。
2LDK
1,750万
18件
3LDK
1,892万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18件 | 1,750万 | 1,480万 | 2,190万 |
| 3LDK | 10件 | 1,892万 | 1,580万 | 2,273万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.2万円で、1-2階（29.9万円）と比べて2.3万円（+7.7%）高くなっています。
1-2階
24件
29.9万/㎡
3階以上
4件
32.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市麻生区岡上144 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 62.01m² ～ 79.99m² |
| 分譲会社 | 全日空ビルディング |
| 施工会社 | 小田急建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
鶴川駅
小田急線
学区情報
小学校
岡上小学校
中学校
柿生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サニークレスト鶴川 | 1990 | 30戸 | 31.6万 | 2,480万 |
| 朝日マンション鶴川台 | 1994 | 35戸 | 37.5万 | 2,990万 |
| 藤和ライブタウン鶴川 | 1994 | 34戸 | 46.3万 | 3,180万 |
| オーベル鶴川 | 1995 | 59戸 | 39.1万 | 3,130万 |
| 岡上住宅 | 1978 | 6戸 | - | - |
| ルピナス鶴川サウスステージ | 1999 | 57戸 | 47.2万 | 3,899万 |
| グリーンコーポ鶴川 | 1995 | 56戸 | 49.6万 | 2,980万 |
| ビッグヴァンテラスガーデン鶴川 | 1995 | 34戸 | 48.6万 | 2,680万 |
| ダイアパレス鶴川キッズフィールド | 1997 | 70戸 | 48.6万 | 3,280万 |
| サンクタス鶴川台ラコリーナ | 2002 | 52戸 | 43.9万 | 3,330万 |
| サンクタス鶴川台 | 2002 | 53戸 | 43.9万 | 3,680万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.8万 | 22.3万 | 24.0万 | - | - | - | 35.7万 | 31.6万 |
| 2LDK | - | - | - | 28.8万 | 29.9万 | 36.1万 | 32.3万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.65万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.06万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 29.84万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.51万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 29.84万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,040万 | 32.9万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 36.55万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,040万 | 32.9万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,110万 | 34.03万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,140万 | 34.51万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.39万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,140万 | 34.51万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,260万 | 36.45万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.16万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,799万 | 29.02万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,799万 | 29.02万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.13万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 32.24万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.32万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.87万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.22万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.99万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.99万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.31万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.84万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.73万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.26万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,602円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。