エクセル鶴川
東京都町田市能ヶ谷7丁目22-1 | 築39年 | 2棟
このページは2棟をまとめたエクセル鶴川全体の相場です（成約 14件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20172019202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の21.7万/㎡から2025年は20.4万/㎡へ、8年間で6.4%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では14.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.5万円/㎡
レンジ
47.6〜79.4万円/㎡
市区町村ベースライン 54.1万円/㎡
補正係数 ×1.174
補正係数 ×1.174
代表面積 91.09㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 460件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・9件）で、平均2,106万円です。5LDKが最も高く平均2,713万円、３ＤＫは平均1,994万円です。
３ＤＫ
1,994万
3件
３ＬＤＫ
2,106万
9件
4LDK
2,628万
5件
5LDK
2,713万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 3件 | 1,994万 | 1,825万 | 2,116万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 2,106万 | 1,359万 | 2,951万 |
| 4LDK | 5件 | 2,628万 | 1,729万 | 3,223万 |
| 5LDK | 2件 | 2,713万 | 2,464万 | 2,962万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都町田市能ヶ谷7丁目22-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-03（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 88.45m² ～ 97.80m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
エクセル鶴川は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 14件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1987年 | 地下1階付4階建 | 17戸 | 10件 | 24.3万 | - | - |
| B棟 | 1987年 | 3階建 | 21戸 | 4件 | 23.4万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
鶴川駅
小田急線
学区情報
小学校
町田市立鶴川第二小学校
中学校
町田市立鶴川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセル鶴川 | 1987 | 17戸 | 20.4万 | 1,800万 |
| エコヴィレッジ鶴川きのかの家 | 2006 | 30戸 | 43.2万 | 3,280万 |
| 鶴川アーバンライフ | 1998 | 25戸 | 33.0万 | 2,380万 |
| パークホームズ鶴川 | 2007 | 41戸 | 64.1万 | 3,980万 |
| 鶴川6丁目団地9－4号棟 | 1968 | 40戸 | 14.1万 | 770万 |
| ライオンズマンション鶴川 | 1989 | 48戸 | - | - |
| 鶴川6丁目団地8－14号棟 | 1968 | 40戸 | 10.6万 | 560万 |
| パテラ鶴川 | 1999 | 18戸 | 29.9万 | 1,880万 |
| エスポワール五月台 | 1993 | 19戸 | 35.8万 | 2,780万 |
| 鶴川6丁目団地8－7号棟 | 1968 | 30戸 | 21.3万 | 1,280万 |
| 藤和コミュニティハウス鶴川 | 1980 | 20戸 | 23.1万 | 2,200万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 21.7万 | 25.8万 | 26.5万 | 25.0万 | 20.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,800万 | 20.35万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.03万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,590万 | 26.49万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.25万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.34万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.78万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。