つくし野の土地相場
東京都町田市つくし野 | 89件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都町田市つくし野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価65.3万円（成約89件、前年比-32.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が55,841円高くなります。
4〜6m
18件
63万/坪
6〜8m
48件
66万/坪
8m以上
23件
61万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価69万円で最も高く、不整形（51万円）と比べて35%の差があります。
台形
7件
69万/坪
長方形
21件
68万/坪
ほぼ台形
8件
66万/坪
ほぼ長方形
38件
65万/坪
ほぼ正方形
4件
52万/坪
不整形
9件
51万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（72万/坪）は北道路（63万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南東
4件
73万/坪
南
13件
72万/坪
北東
10件
71万/坪
東
11件
65万/坪
北
11件
63万/坪
南西
13件
62万/坪
西
16件
59万/坪
北西
11件
57万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の98%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
1件
平均坪単価
65.3万/坪
19.7万/㎡
前年比 ▼32.0%
平均価格
4,463万円
取引実績
89件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
149万112万75万38万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪69万円から2026年は坪58万円へ、18年間で16.0%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,200万円
121坪〜（400㎡〜）
51.2万/坪
2026年第1四半期
4,900万円
76坪〜（250㎡〜）
64.8万/坪
2025年第3四半期
4,300万円
82坪〜（270㎡〜）
52.6万/坪
2025年第2四半期
5,300万円
82坪〜（270㎡〜）
64.9万/坪
2025年第2四半期
4,800万円
67坪〜（220㎡〜）
72.1万/坪
2025年第2四半期
3,900万円
50坪〜（165㎡〜）
78.1万/坪
2025年第1四半期
6,600万円
50坪〜（165㎡〜）
132.2万/坪
2024年第3四半期
4,000万円
67坪〜（220㎡〜）
60.1万/坪
2024年第3四半期
9,500万円
106坪〜（350㎡〜）
89.7万/坪
2024年第1四半期
6,400万円
91坪〜（300㎡〜）
70.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,937 | - |
| 2017 | 428,742 | - |
| 2019 | 428,821 | +1,542 |
| 2021 | 430,385 | +3,470 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
| 2024 | 430,170 | +2,385 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の土地マップ
町田市内のエリアランキング
つくし野は町田市内41地区中11位（上位73%）。
坪単価65.3万/坪。
1つ上の鶴間とは9%の差。
高価格帯（1〜14位）
つくし野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市南つくし野３丁目５番１３ | 23.5万/㎡ | +1.3% | 住宅,店舗 | すずかけ台 80m |
| 町田市つくし野２丁目１３番３ | 22.3万/㎡ | +1.4% | 住宅 | つくし野 500m |
| 町田市つくし野１丁目２３番２６ | 20.5万/㎡ | +1.5% | 住宅 | つくし野 300m |
| 町田市南つくし野２丁目５番４ | 19.6万/㎡ | +1.6% | 住宅 | すずかけ台 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）