忠生の土地相場

Name: 忠生の土地相場データ（町田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都町田市忠生 | 47件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都町田市忠生の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価50.0万円（成約47件、前年比-20.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

忠生の土地

47件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

570,980円/坪

推定総額

3,140万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が97,668円高くなります。

4〜6m

57万/坪

6件

6〜8m

48万/坪

21件

8m以上

47万/坪

19件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価52万円で最も高く、ほぼ台形（43万円）と比べて20%の差があります。

ほぼ長方形

52万/坪

17件

長方形

49万/坪

14件

不整形

47万/坪

4件

ほぼ台形

43万/坪

4件

道路の方位と坪単価

南東

57万/坪

3件

南西

51万/坪

19件

北

50万/坪

5件

北西

47万/坪

9件

北東

44万/坪

10件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。

住宅

10件

事務所

3件

その他

3件

店舗

2件

忠生 50.0万/坪(15.1万/㎡) 町田市内 29位/41地区

平均坪単価

50.0万/坪

15.1万/㎡

前年比 ▼20.6%

平均価格

4,362万円

取引実績

47件

平均面積

96坪

317㎡

相場の動き

坪単価の推移

105万80万55万30万5万

2008201120152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪71万円から2025年は坪43万円へ、17年間で40.2%下落（年平均-2.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

6件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 4,000万円 94坪〜（310㎡〜） 42.7万/坪

2024年第4四半期 2,700万円 51坪〜（170㎡〜） 52.5万/坪

2024年第2四半期 3,200万円 53坪〜（175㎡〜） 60.4万/坪

2024年第2四半期 3,800万円 79坪〜（260㎡〜） 48.3万/坪

2024年第1四半期 2,000万円 47坪〜（155㎡〜） 42.7万/坪

2024年第1四半期 3,800万円 85坪〜（280㎡〜） 44.9万/坪

2024年第1四半期 4,400万円 64坪〜（210㎡〜） 69.3万/坪

2023年第4四半期 4,000万円 60坪〜（200㎡〜） 66.1万/坪

2023年第1四半期 7,400万円 139坪〜（460㎡〜） 53.2万/坪

2022年第4四半期 2,500万円 39坪〜（130㎡〜） 63.6万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（町田市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年

🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	426,937	-
2017	428,742	-
2019	428,821	+1,542
2021	430,385	+3,470
2023	430,380	+2,023
2024	430,170	+2,385

所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%

町田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

町田市の土地マップ

町田市内のエリアランキング

忠生は町田市内41地区中29位（上位29%）。坪単価50.0万/坪。 1つ上の金井とは1%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 原町田

113.4万/坪

+127%

14 小山ヶ丘

59.4万/坪

+19%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 木曽東

59.0万/坪

+18%

27 南大谷

50.7万/坪

+1%

28 金井

50.7万/坪

+1%

他 11 地区

お手頃帯（29〜41位）

29 忠生 ◀

50.0万/坪

―

30 三輪町

50.0万/坪

+0%

31 東玉川学園

48.6万/坪

-3%

32 金井町

48.0万/坪

-4%

33 小山町

47.5万/坪

-5%

34 本町田

46.0万/坪

-8%

35 矢部町

44.4万/坪

-11%

36 常盤町

41.6万/坪

-17%

37 相原町

41.2万/坪

-18%

38 山崎町

35.9万/坪

-28%

39 野津田町

35.2万/坪

-30%

40 図師町

33.7万/坪

-33%

41 下小山田町

30.1万/坪

-40%

最寄り駅の相場

忠生周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
町田市忠生２丁目２８番５	14.0万/㎡	+0.7%	医院,その他	淵野辺 3100m
町田市忠生３丁目２０番９	13.3万/㎡	-	住宅	淵野辺 2400m
町田市忠生２丁目１５番７７	12.5万/㎡	-	住宅	淵野辺 3500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

忠生の他の不動産相場