南大谷の一戸建て相場

Name: 南大谷の一戸建て相場データ（町田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都町田市南大谷 | 353件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都町田市南大谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.0万円（成約353件、前年比-5.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南大谷の一戸建て

323件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,308万円

うち土地分

3,819万円

うち建物分

489万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,375万円。木造（4,081万円）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

5,375万

17件

木造

4,081万

320件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,502万

30件

80〜100㎡

3,891万

129件

100〜120㎡

4,657万

167件

120〜150㎡

3,547万

11件

150㎡以上

4,837万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,884万

7件

4〜6m

4,180万

247件

6〜8m

4,093万

71件

8m以上

4,180万

15件

南大谷 28.0万/㎡町田市内 16位/48地区

平均㎡単価

28.0万/㎡

前年比 ▼5.9%

平均価格

3,679万円

取引実績

353件

平均面積

136㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

35万30万25万20万15万

27万

31万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,455万円

40件

３ＬＤＫ

3,715万円

13件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,200万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,567万円

3件

５ＬＤＫ

2,550万円

2件

２ＤＫ

2,550万円

2件

３ＤＫ

2,900万円

1件

７ＬＤＫ

4,900万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,900万円 125㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 39.2万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 40.0万/㎡

2026年第1四半期 5,500万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 35.5万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 27.8万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 32.4万/㎡

2026年第1四半期 5,100万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 37.8万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 22.3万/㎡

2026年第1四半期 4,300万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 33.1万/㎡

2026年第1四半期 2,600万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 24.8万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 130㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 20.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（町田市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年

🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	426,937	-
2017	428,742	-
2019	428,821	+1,542
2021	430,385	+3,470
2023	430,380	+2,023
2024	430,170	+2,385

所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%

町田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

町田市の一戸建てマップ

町田市内のエリアランキング

南大谷は町田市内48地区中16位（上位67%）。単価28.0万/㎡。 1つ上の成瀬とは0%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 原町田

65.2万

+133%

2 中町

49.6万

+77%

3 森野

41.6万

+49%

4 南町田

39.0万

+40%

5 成瀬が丘

38.0万

+36%

6 南成瀬

36.8万

+31%

7 鶴間

33.5万

+20%

8 小川

32.8万

+17%

9 旭町

32.3万

+16%

10 金森東

30.9万

+10%

11 木曽東

29.7万

+6%

12 小山ヶ丘

29.3万

+5%

13 金森

29.2万

+4%

14 南つくし野

29.1万

+4%

15 成瀬

28.0万

+0%

16 南大谷 ◀

28.0万

―

中価格帯（17〜32位）

17 木曽西

27.7万

-1%

18 つくし野

27.5万

-2%

32 金井町

24.0万

-14%

他 13 地区

お手頃帯（33〜48位）

33 真光寺町

23.6万

-16%

48 上小山田町

17.9万

-36%

他 14 地区

最寄り駅の相場

南大谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
町田市南大谷字十五号１３２７番１１９	14.9万/㎡	-	住宅	小田急町田 1400m
町田市南大谷字十一号９１２番３４	13.2万/㎡	-	住宅	玉川学園前 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南大谷の他の不動産相場