原町田の土地相場

Name: 原町田の土地相場データ（町田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都町田市原町田 | 81件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都町田市原町田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価113.4万円（成約81件、前年比-59.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

原町田の土地

81件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

1,195,262円/坪

推定総額

6,574万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が406,361円高くなります。

4m未満

90万/坪

12件

4〜6m

116万/坪

49件

6〜8m

131万/坪

5件

8m以上

115万/坪

14件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価137万円で最も高く、袋地等（67万円）と比べて104%の差があります。

ほぼ正方形

137万/坪

3件

長方形

136万/坪

13件

ほぼ整形

127万/坪

4件

ほぼ長方形

118万/坪

33件

不整形

100万/坪

15件

ほぼ台形

85万/坪

6件

袋地等

67万/坪

6件

道路の方位と坪単価

南東

136万/坪

23件

北東

118万/坪

9件

南西

116万/坪

14件

西

106万/坪

7件

北西

100万/坪

13件

南

68万/坪

11件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。

住宅

29件

その他

8件

店舗

2件

事務所

2件

倉庫

1件

原町田 113.4万/坪(34.3万/㎡) 町田市内 1位/41地区

平均坪単価

113.4万/坪

34.3万/㎡

前年比 ▼59.6%

平均価格

8,859万円

取引実績

81件

平均面積

74坪

243㎡

相場の動き

坪単価の推移

429万321万213万105万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪155万円から2025年は坪89万円へ、17年間で42.4%下落（年平均-2.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

4件

1億以上

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 13,000万円 166坪〜（550㎡〜） 78.1万/坪

2025年第1四半期 9,400万円 94坪〜（310㎡〜） 100.2万/坪

2024年第4四半期 20,000万円 64坪〜（210㎡〜） 314.8万/坪

2024年第3四半期 5,000万円 24坪〜（80㎡〜） 206.6万/坪

2024年第3四半期 9,000万円 59坪〜（195㎡〜） 152.6万/坪

2024年第1四半期 17,000万円 64坪〜（210㎡〜） 267.6万/坪

2023年第3四半期 30,000万円 100坪〜（330㎡〜） 300.5万/坪

2023年第2四半期 9,000万円 115坪〜（380㎡〜） 78.3万/坪

2022年第2四半期 3,600万円 42坪〜（140㎡〜） 85.0万/坪

2022年第1四半期 3,700万円 47坪〜（155㎡〜） 78.9万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（町田市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年

🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	426,937	-
2017	428,742	-
2019	428,821	+1,542
2021	430,385	+3,470
2023	430,380	+2,023
2024	430,170	+2,385

所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%

町田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

町田市の土地マップ

町田市内のエリアランキング

原町田は町田市内41地区中1位（上位98%）。坪単価113.4万/坪。

高価格帯（1〜14位）

1 原町田 ◀

113.4万/坪

―

2 中町

111.6万/坪

-2%

3 森野

89.2万/坪

-21%

4 成瀬が丘

88.4万/坪

-22%

5 南町田

85.3万/坪

-25%

6 南成瀬

78.1万/坪

-31%

7 南つくし野

72.7万/坪

-36%

8 小川

72.2万/坪

-36%

9 旭町

71.6万/坪

-37%

10 鶴間

70.8万/坪

-38%

11 つくし野

65.3万/坪

-42%

12 能ヶ谷

64.4万/坪

-43%

13 玉川学園

59.6万/坪

-47%

14 小山ヶ丘

59.4万/坪

-48%

中価格帯（15〜28位）

15 木曽東

59.0万/坪

-48%

28 金井

50.7万/坪

-55%

他 12 地区

お手頃帯（29〜41位）

29 忠生

50.0万/坪

-56%

41 下小山田町

30.1万/坪

-73%

他 11 地区

最寄り駅の相場

原町田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
町田市原町田６丁目７８２番５外	276.0万/㎡	+2.2%	店舗,事務所	小田急町田 120m
町田市原町田６丁目４３６番１	198.0万/㎡	+3.1%	店舗,事務所	小田急町田
町田市原町田４丁目８２５番５	178.0万/㎡	+1.7%	店舗,事務所	町田 220m
町田市原町田４丁目１２５４番２外	79.5万/㎡	+1.7%	店舗,事務所	町田 400m
町田市原町田３丁目７３番３	30.4万/㎡	+2.0%	住宅	町田 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

原町田の他の不動産相場