港南のマンション相場
東京都港区港南 | 1,676件の成約データ
東京都港区港南のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価112.3万円（成約1,676件、前年比+7.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価188.2万円に対し、築40年は103.9万円。築年による価格差は最大81%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
155件
188.2万/㎡
築5年
335件
181.5万/㎡
築10年
335件
176.8万/㎡
築15年
685件
171.1万/㎡
築20年
146件
175.4万/㎡
築25年
9件
151.0万/㎡
築40年
5件
103.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（713件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は13,888万円。
３ＬＤＫ
384件
14,815万円
２ＬＤＫ
713件
12,971万円
１ＬＤＫ
333件
9,342万円
１Ｋ
80件
5,081万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
29件
11,271万円
１Ｒ
6件
5,921万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
27件
14,029万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
13,888万円
平均㎡単価
112.3万/㎡
前年比 ▲7.7%
平均価格
7,835万円
取引実績
1,676件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
240万180万120万60万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡90.8万円から2026年は㎡169.5万円へ、18年間で+86.6%上昇（年平均+4.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
88
築6-10年
91
築11-15年
103
築16-20年
133
築21-25年
143
築26-30年
152
築31年以上
89
間取り別の相場
２ＬＤＫ
8,253万円
713件
３ＬＤＫ
9,700万円
384件
１ＬＤＫ
5,987万円
333件
１Ｋ
2,990万円
80件
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,324万円
29件
１ＤＫ
4,624万円
29件
２ＬＤＫ＋Ｓ
10,600万円
27件
２ＤＫ
6,641万円
22件
４ＬＤＫ
9,073万円
15件
１Ｒ
4,683万円
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
11,000万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
169.2万/㎡
2026年第1四半期
9,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
105.9万/㎡
2026年第1四半期
19,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
200.0万/㎡
2026年第1四半期
12,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
133.3万/㎡
2026年第1四半期
16,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
177.8万/㎡
2026年第1四半期
15,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
187.5万/㎡
2026年第1四半期
8,500万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
188.9万/㎡
2026年第1四半期
9,000万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
180.0万/㎡
2026年第1四半期
12,000万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
184.6万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
183.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
港南のマンション一覧（33棟）
品川タワーフェイス
築21年
| 地下2階付30階建
| 258戸
13,000万円
直近売出価格
232.8万/㎡
㎡単価
売買285件
グランシティ天王洲アイル
築28年
| 14階建
| 93戸
8,398万円
直近売出価格
155.8万/㎡
㎡単価
売買108件
ヴィーダスカイコート品川
築19年
| 地下1階付13階建
| 154戸
7,180万円
直近売出価格
141.5万/㎡
㎡単価
売買98件
光シャンブル品川東八ツ山公園
築44年
| 10階建
| 105戸
7,299万円
直近売出価格
139.7万/㎡
㎡単価
売買68件
メイツ品川シティコア
築26年
| 地下1階付12階建
| 41戸
9,680万円
直近売出価格
161.1万/㎡
㎡単価
売買36件
リフュージュK
築25年
| 12階建
| 15戸
9,800万円
直近売出価格
122.7万/㎡
㎡単価
売買29件
エステムプラザ品川駅前5thAvenue
築17年
| 地下1階付12階建
| 39戸
3,830万円
直近売出価格
150.2万/㎡
㎡単価
売買21件
ワールドシティタワーズキャピタルタワーC1棟
築20年
| 地下2階付41階建
9,980万円
直近売出価格
164.4万/㎡
㎡単価
売買5件
ワールドシティタワーズキャピタルタワーC2棟
築20年
| 地下2階付41階建
15,000万円
直近売出価格
245.5万/㎡
㎡単価
売買5件
ワールドシティタワーズアクアタワーA3棟
築21年
| 地下2階付42階建
| 1038戸
24,800万円
直近売出価格
264.2万/㎡
㎡単価
売買5件
リビオタワー品川
築0年
| 34階建
| 816戸
31,800万円
直近売出価格
423.4万/㎡
㎡単価
売買5件
ワールドシティタワーズブリーズタワーB1棟
築20年
| 地下2階付42階建
11,500万円
直近売出価格
192.2万/㎡
㎡単価
売買1件
ワールドシティタワーズ ブリーズタワー
築20年
| 42階建
| 2090戸
売買0件
品川Vタワー
築23年
| 43階建
| 650戸
売買0件
TOKYO SEA SOUTH ブランファーレ
築22年
| 36階建
| 373戸
売買0件
WORLD CITY TOWERS AQUA TOWER
築21年
| 42階建
| 2090戸
売買0件
ワールドシティタワーズ
築21年
| 42階建
| 2090戸
売買0件
ワールドシティタワーズ キャピタルタワー
築20年
| 42階建
| 2090戸
売買0件
ワールドシティタワーズキャピタルタワー(C2)
売買0件
ラクシア品川ポルトチッタ
築21年
| 22階建
| 162戸
売買0件
パークタワー品川ベイワード
築21年
| 32階建
| 325戸
売買0件
フェイバリッチタワー品川
築20年
| 31階建
| 223戸
売買0件
シティタワー品川
築18年
| 43階建
| 828戸
売買0件
パークホームズ品川ザレジデンス
築12年
| 16階建
| 209戸
売買0件
品川Vタワータワー棟
築23年
| 43階建
| 622戸
売買0件
天王洲デュープレックス
築26年
| 15階建
| 92戸
売買0件
東京シーサウスブランファーレ
築22年
| 36階建
| 372戸
売買0件
ハーバーテラス品川
築11年
| 15階建
| 55戸
売買0件
ブランズシティ品川ルネキャナル
築0年
| 19階建
| 233戸
売買0件
ブランズシティ品川テラス
築0年
| 14階建
| 216戸
売買0件
コスモポリス品川
築21年
| 40階建
| 590戸
売買0件
ベイクレストタワー
築21年
| 40階建
| 594戸
売買0件
スカイクレストビュー東京
築22年
| 15階建
| 129戸
売買0件
市場環境（港区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+911人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得1781万円（全国平均の4.53倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 243,977 | - |
| 2017 | 253,639 | - |
| 2019 | 260,379 | +895 |
| 2021 | 257,183 | -831 |
| 2023 | 266,306 | +2,535 |
| 2024 | 267,780 | -755 |
所得: 平均1781万円（5年変化: +7.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.9%、2050年+16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
港区のマンションマップ
港区内のエリアランキング
港南は港区内27地区中22位（上位19%）。
単価112.3万/㎡。
1つ上の芝とは3%の差。
最寄り駅の相場
港南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 港区港南２丁目１６番２外 | 1120.0万/㎡ | +1.8% | 店舗,事務所,その他 | 品川 200m |
| 港区港南２丁目８番６７ | 536.0万/㎡ | +2.5% | 店舗,事務所 | 品川 200m |
| 港区港南３丁目６番７ | 138.0万/㎡ | +6.2% | 住宅,その他 | 品川 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）