ヴィーダスカイコート品川の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万

201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の80.3万/㎡から2025年は125万/㎡へ、14年間で55.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万21万15万9万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,132円から2026年には156,229円へ、56.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 151件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

263.2万円/㎡

レンジ

236.9〜289.5万円/㎡

市区町村ベースライン

271.9万円/㎡

補正係数 ×0.968

代表面積 50.74㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 5592件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・47件）で、平均7,580万円です。2LDKが最も高く平均9,566万円、1Kは平均4,437万円です。

1K 27件 4,437万円

1SDK 7件 6,741万円

1LDK 47件 7,580万円

2LDK 13件 9,566万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	27件	4,437万	2,912万	7,964万
1SDK	7件	6,741万	6,221万	7,270万
1LDK	47件	7,580万	6,409万	9,445万
2LDK	13件	9,566万	8,000万	10,431万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は88.4万円で、1-5階（84.7万円）と比べて3.7万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階 84.7万/㎡ 21件

6-10階 86.4万/㎡ 35件

11-20階 88.4万/㎡ 38件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区港南3丁目7-23
築年月	2007-03（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	154戸
専有面積	23.16m² ～ 61.06m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	未来図建設
管理会社	スカイサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

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浜松町駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩10分

🚉

品川駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線

徒歩12分

🚉

天王洲アイル駅

東京モノレール / りんかい線

徒歩16分

学区情報

小学校

港区立港南小学校

中学校

港区立港南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィーダスカイコート品川	2007	154戸	141.5万	7,180万
ラクシア品川ポルトチッタ	2005	162戸	-	-
シティタワー品川	2008	828戸	-	-
フェイバリッチタワー品川	2006	223戸	-	-
ハーバーテラス品川	2015	55戸	-	-
パークタワー品川ベイワード	2005	325戸	-	-
コスモポリス品川	2005	590戸	-	-
リビオタワー品川	2026	816戸	423.4万	31,800万
東京シーサウスブランファーレ	2004	372戸	-	-
グランシティ天王洲アイル	1998	93戸	155.8万	8,398万
ベイクレストタワー	2005	594戸	-	-

売買データ分析（97件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 1件

2,000〜3,000万 24件

3,000〜4,000万 19件

4,000〜5,000万 40件

5,000〜7,000万 10件

7,000万〜1億 3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	84.6万	84.4万	83.7万	82.4万	-	92.6万	-	141.5万
1K	94.6万	-	-	-	110.4万	108.1万	103.3万	108.4万
2LDK	96.8万	96.2万	-	-	117.9万	117.9万	-	-
1SDK	72.2万	70.7万	-	-	-	-	-	-

全 97 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	7,180万	141.51万/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,750万	108.4万/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,620万	103.28万/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,880万	113.52万/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	7,200万	117.92万/㎡
2023年3月	1〜3階	1LK	55㎡〜	5,000万	90.9万/㎡
2023年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,850万	112.34万/㎡
2023年11月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	4,700万	92.63万/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,500万	98.55万/㎡
2022年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,800万	110.37万/㎡
2022年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	7,200万	117.92万/㎡
2021年8月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,180万	82.38万/㎡
2021年3月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,180万	82.38万/㎡
2020年8月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,180万	82.38万/㎡
2020年5月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,380万	86.33万/㎡
2020年2月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,180万	82.38万/㎡
2019年8月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,180万	82.38万/㎡
2019年5月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,380万	86.33万/㎡
2019年4月	10〜12階	ー	60㎡〜	5,999万	98.35万/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,999万	98.25万/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,750万	94.17万/㎡
2019年2月	1〜3階	1SDK	55㎡〜	3,888万	70.68万/㎡
2019年1月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,180万	82.38万/㎡
2019年11月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,380万	86.33万/㎡
2018年8月	1〜3階	1SDK	55㎡〜	3,800万	69.08万/㎡
2018年8月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,280万	84.36万/㎡
2018年7月	1〜3階	1DK	55㎡〜	3,888万	70.68万/㎡
2018年7月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,180万	82.38万/㎡
2018年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,750万	94.17万/㎡
2018年6月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,450万	87.71万/㎡
2018年4月	-	1SDK	55㎡〜	3,888万	70.68万/㎡
2018年4月	1〜3階	1SDK	55㎡〜	4,230万	76.77万/㎡
2018年4月	1〜3階	1SDK	55㎡〜	4,230万	76.9万/㎡
2018年3月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,380万	86.33万/㎡
2018年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,400万	94.61万/㎡
2018年2月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,280万	84.36万/㎡
2018年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,990万	98.11万/㎡
2018年1月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,180万	82.38万/㎡
2018年10月	-	1SDK	55㎡〜	3,800万	69.08万/㎡
2018年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,990万	98.11万/㎡
2018年10月	-	1SDK	55㎡〜	3,888万	70.68万/㎡
2017年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,620万	75.67万/㎡
2017年8月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,280万	84.36万/㎡
2017年7月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,180万	82.38万/㎡
2017年6月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,130万	81.4万/㎡
2017年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,650万	76.16万/㎡
2017年2月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,280万	84.36万/㎡
2017年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,300万	90.66万/㎡
2017年1月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	3,980万	78.44万/㎡
2017年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,300万	90.66万/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（470件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額100,940円。2LDKなら月額190,029円が相場です。

1K 100,940円 76,000〜200,000円

1LK 150,050円 143,400〜160,000円

1SDK 144,000円 138,000〜147,000円

1DK 146,233円 137,000〜160,000円

1LDK 166,540円 138,000〜240,000円

2LDK 190,029円 175,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 1件

8〜10万 219件

10〜15万 199件

15〜20万 46件

20〜30万 5件

全 470 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	110,000円	4,772円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	113,600円	4,478円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	126,000円	4,966円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	108,000円	4,257円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	55㎡〜	198,000円	3,599円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	55㎡〜	198,000円	3,599円/㎡
2026年2月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	240,000円	4,730円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	55㎡〜	200,000円	3,636円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	55㎡〜	200,000円	3,636円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	129,000円	5,085円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	123,000円	4,848円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	103,600円	4,083円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	105,000円	4,139円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	121,000円	4,770円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	125,000円	4,927円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	124,000円	4,888円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	111,000円	4,375円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	129,000円	5,085円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	129,000円	5,085円/㎡
2025年2月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	170,000円	3,350円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	93,000円	3,666円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	100,000円	3,942円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	110,000円	4,336円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	122,000円	4,809円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	110,000円	4,336円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	124,000円	4,888円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	105,000円	4,139円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	107,000円	4,217円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	110,000円	4,336円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	103,000円	4,060円/㎡

他 440 件