グランシティ天王洲アイルの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の61.3万/㎡から2026年は153.9万/㎡へ、17年間で151.1%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

38万31万24万17万

20132018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の230,000円から2025年には265,000円へ、15.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 126件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

262.1万円/㎡

レンジ

235.9〜288.3万円/㎡

市区町村ベースライン

271.9万円/㎡

補正係数 ×0.964

代表面積 72.17㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 5592件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・49件）で、平均9,221万円です。2SLDKが最も高く平均11,196万円、1LDKは平均8,038万円です。

ー 2件 10,873万円

1SLDK 4件 8,183万円

1LDK 7件 8,038万円

2LDK 49件 9,221万円

2SLDK 7件 11,196万円

3LDK 37件 10,849万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	10,873万	10,873万	10,873万
1SLDK	4件	8,183万	7,708万	8,756万
1LDK	7件	8,038万	7,666万	8,979万
2LDK	49件	9,221万	6,848万	15,600万
2SLDK	7件	11,196万	9,971万	12,400万
3LDK	37件	10,849万	8,250万	15,996万

階数別の㎡単価

1-3階 111.5万/㎡ 15件

4-7階 87.2万/㎡ 49件

8階以上 90万/㎡ 42件

物件概要

所在地	東京都港区港南4丁目7-59
築年月	1998-10（築28年）
構造	RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	93戸
専有面積	53.91m² ～ 88.08m²
分譲会社	日本綜合地所
施工会社	鹿島建設
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

天王洲アイル駅

東京モノレール / りんかい線

徒歩9分

🚉

品川駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線

徒歩11分

学区情報

小学校

区立港南小学校

中学校

区立港南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランシティ天王洲アイル	1998	93戸	155.8万	8,398万
TOKYO SEA SOUTH ブランファーレ	2004	373戸	-	-
東京シーサウスブランファーレ	2004	372戸	-	-
ベイクレストタワー	2005	594戸	-	-
フェイバリッチタワー品川	2006	223戸	-	-
ワールドシティタワーズキャピタルタワーC2棟	2006	-	245.5万	15,000万
ワールドシティタワーズキャピタルタワー	2006	2090戸	-	-
ワールドシティタワーズブリーズタワー	2006	2090戸	-	-
ワールドシティタワーズ	2005	2090戸	-	-
ブランズシティ品川テラス	2026	216戸	-	-
ラクシア品川ポルトチッタ	2005	162戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
9,499万円	53.91㎡	176.2万円	2LDK	-	南
1.1億円	72.33㎡	151.8万円	3LDK	-	東

売買データ分析（106件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万 10件

4,000〜5,000万 27件

5,000〜7,000万 41件

7,000万〜1億 26件

1億以上 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	81.7万	-	111.3万	106.0万	100.8万	150.5万	152.1万	153.9万
1SLDK	-	-	-	-	-	-	135.0万	-
1LDK	-	-	-	-	-	122.1万	157.3万	-
3LDK	85.2万	74.6万	99.5万	-	128.3万	126.9万	-	-

全 106 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	8,398万	155.78万/㎡
2026年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	8,198万	152.07万/㎡
2025年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	8,198万	152.07万/㎡
2025年5月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	7,280万	135.04万/㎡
2025年5月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	8,480万	157.31万/㎡
2025年3月	13〜14階	2LDK	85㎡〜	13,000万	148.61万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	8,398万	155.78万/㎡
2025年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	8,198万	152.07万/㎡
2025年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	8,198万	152.07万/㎡
2024年8月	13〜14階	2LDK	85㎡〜	13,000万	148.61万/㎡
2024年8月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	6,480万	120.21万/㎡
2024年7月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	6,388万	118.5万/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	6,980万	129.48万/㎡
2024年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	9,180万	126.92万/㎡
2024年12月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	6,480万	120.21万/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	8,210万	152.3万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	7,188万	99.38万/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	7,388万	102.15万/㎡
2023年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	9,280万	128.31万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	7,380万	102.04万/㎡
2022年8月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	7,580万	104.8万/㎡
2022年8月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	6,980万	96.72万/㎡
2022年7月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	7,780万	107.57万/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,990万	113.85万/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	7,380万	102.04万/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,490万	101.84万/㎡
2022年5月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	7,780万	107.57万/㎡
2022年4月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	8,280万	114.48万/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	8,280万	114.48万/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	7,280万	100.66万/㎡
2022年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	7,180万	116.94万/㎡
2022年1月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	8,680万	120.01万/㎡
2022年1月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	7,780万	107.57万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	6,980万	96.51万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	7,980万	105.84万/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,998万	111.26万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,480万	89.59万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	7,780万	103.19万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,280万	74.64万/㎡
2019年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,380万	80.3万/㎡
2019年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	5,980万	82.68万/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,280万	79.4万/㎡
2019年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,580万	83.29万/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	5,980万	82.68万/㎡
2019年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	6,340万	87.66万/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	5,980万	82.68万/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	6,980万	96.51万/㎡
2018年2月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	4,780万	88.67万/㎡
2018年11月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,780万	86.27万/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	6,780万	93.74万/㎡

他 56 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額230,571円。3LDKなら月額230,571円が相場です。

2LDK 232,778円 195,000〜285,000円

3LDK 230,571円 178,000〜350,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万 5件

20〜30万 18件

30万以上 1件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	285,000円	5,286円/㎡
2025年4月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	245,000円	3,395円/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	350,000円	4,001円/㎡
2024年2月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	245,000円	3,395円/㎡
2023年12月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	260,000円	3,602円/㎡
2022年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	250,000円	3,731円/㎡
2022年9月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	260,000円	3,602円/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	228,000円	3,403円/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	240,000円	3,582円/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	208,000円	2,758円/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	195,000円	3,176円/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	240,000円	2,725円/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	195,000円	3,176円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	228,000円	3,024円/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	210,000円	3,420円/㎡
2014年9月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	200,000円	2,985円/㎡
2014年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	225,000円	3,111円/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,461円/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,737円/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,903円/㎡
2014年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	225,000円	3,111円/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	218,000円	2,891円/㎡
2014年11月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	165,000円	3,061円/㎡
2013年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,180円/㎡