ワールドシティタワーズアクアタワー2
東京都港区港南4丁目6-3 | 築21年 | 4棟
推定相場
ワールドシティタワーズアクアタワー2
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は264.2万円。周辺エリア平均（200.1万円）を32.0%上回って、港区全体の平均（170.3万円）を55.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
290万230万170万110万
20202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の99.4万/㎡から2025年は246.4万/㎡へ、5年間で147.8%上昇しました（年平均+29.6%）。直近3年では97.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 112件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
271.6万円/㎡
レンジ
244.4〜298.8万円/㎡
市区町村ベースライン
271.9万円/㎡
補正係数 ×0.999
代表面積 68.08㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 5592件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 281件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の36%・101件）で、平均14,742万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均25,271万円、１Ｋは平均4,808万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 63件 | 9,273万 | 5,188万 | 32,824万 |
| ３ＬＤＫ | 72件 | 18,627万 | 9,000万 | 54,000万 |
| １ＤＫ | 11件 | 8,822万 | 2,845万 | 14,222万 |
| ２ＬＤＫ | 101件 | 14,742万 | 6,094万 | 51,429万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 7件 | 11,812万 | 9,455万 | 17,727万 |
| １Ｋ | 20件 | 4,808万 | 1,509万 | 6,889万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 25,271万 | 20,400万 | 30,000万 |
| １Ｒ | 4件 | 6,323万 | 6,000万 | 6,545万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は186.9万円で、11-20階（114.5万円）と比べて72.4万円（+63.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +72.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区港南4丁目6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-12（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付42階建 |
| 総戸数 | 1038戸 |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 ピーエス三菱 西武建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（4棟）
ワールドシティタワーズアクアタワー2は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 20件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ワールドシティタワーズ アクアタワー | 2005年 | 42階建 | 2090戸 | - | - | - | 38件 |
| ワールドシティタワーズ・アクアタワー2 | 2005年 | 42階建 | 1038戸 | - | - | - | 1件 |
| ワールドシティタワーズアクアタワーA3棟 | 2005年 | 地下2階付42階建 | 1038戸 | 10件 | 144.8万 | - | - |
| ワールドシティタワーズアクアタワーA4棟 | 2005年 | 地下2階付42階建 | 1038戸 | 10件 | 232.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
天王洲アイル駅
東京モノレール
🚉
徒歩13分
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
学区情報
小学校
港南小学校
中学校
港南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワールドシティタワーズアクアタワー2 | 2005 | 1038戸 | 264.2万 | 24,800万 |
| ワールドシティタワーズアクアタワーA1棟 | 2005 | 1038戸 | - | - |
| ワールドシティタワーズアクアタワーA2棟 | 2005 | 1038戸 | - | - |
| ワールドシティタワーズ ブリーズタワー | 2006 | 2090戸 | - | - |
| ワールドシティタワーズキャピタルタワーC1棟 | 2006 | - | 164.4万 | 9,980万 |
| ワールドシティタワーズキャピタルタワーC2棟 | 2006 | - | 245.5万 | 15,000万 |
| ワールドシティタワーズ | 2005 | 2090戸 | - | - |
| ブランズシティ品川ルネキャナル | 2026 | 233戸 | - | - |
| ワールドシティタワーズ キャピタルタワー | 2006 | 2090戸 | - | - |
| ブランズシティ品川テラス | 2026 | 216戸 | - | - |
| シーフォートタワー | 1992 | 139戸 | - | - |
いま売出中の物件（39件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,990万円 | 56.79㎡ | 175.9万円 | 2LDK | - | 西 |
| 1.1億円 | 64.42㎡ | 170.8万円 | 1LDK | - | 北 |
| 1.12億円 | 62.69㎡ | 178.7万円 | 1LDK | - | 北 |
| 1.13億円 | 60.1㎡ | 187.7万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 西 |
| 1.17億円 | 71.11㎡ | 164.5万円 | 1LDK | - | 西 |
| 1.18億円 | 62.53㎡ | 188.7万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 西 |
| 1.18億円 | 59.95㎡ | 196.8万円 | 1LDK | - | 西 |
| 1.18億円 | 58.25㎡ | 202.6万円 | 1LDK | - | 西 |
| 1.2億円 | 58.25㎡ | 206万円 | 2LDK | - | 西 |
| 1.25億円 | 59.95㎡ | 208.5万円 | 1LDK | - | 西 |
ほか 29件の売出があります
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 106.1万 | - | - | - | 264.2万 |
| 2LDK | - | - | - | 232.1万 | 237.5万 |
| 1LDK | 92.8万 | 122.9万 | 124.8万 | 144.8万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 1〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 24,800万 | 264.23万/㎡ |
| 2025年8月 | 37〜42階 | 2LDK | 55㎡〜 | 13,980万 | 240.54万/㎡ |
| 2025年3月 | 19〜27階 | 2LDK | 75㎡〜 | 17,980万 | 234.52万/㎡ |
| 2024年8月 | 19〜27階 | 2LDK | 65㎡〜 | 15,800万 | 232.09万/㎡ |
| 2024年4月 | 19〜27階 | 1LDK | 55㎡〜 | 8,680万 | 144.79万/㎡ |
| 2024年4月 | 19〜27階 | 1LDK | 55㎡〜 | 8,680万 | 144.79万/㎡ |
| 2023年5月 | 19〜27階 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 124.77万/㎡ |
| 2022年2月 | 19〜27階 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 122.91万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜9階 | 1LDK | 70㎡〜 | 6,600万 | 92.82万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜18階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 8,500万 | 106.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。