品川タワーフェイスの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

270万210万150万90万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の83.6万/㎡から2026年は191.8万/㎡へ、17年間で129.4%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

54万41万28万15万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の168,389円から2026年には263,333円へ、56.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 136件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

237.9万円/㎡

レンジ

214.1〜261.6万円/㎡

市区町村ベースライン

272.1万円/㎡

補正係数 ×0.874

代表面積 55.85㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 5599件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・124件）で、平均12,696万円です。2LDKが最も高く平均12,696万円、1Kは平均6,399万円です。

1R 13件 7,631万円

1K 33件 6,399万円

1SLDK 10件 10,696万円

1LDK 103件 8,609万円

2LDK 124件 12,696万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	13件	7,631万	6,448万	8,314万
1K	33件	6,399万	4,776万	8,229万
1SLDK	10件	10,696万	9,763万	13,000万
1LDK	103件	8,609万	6,386万	12,760万
2LDK	124件	12,696万	9,960万	18,576万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は107.9万円で、1-5階（98.1万円）と比べて9.8万円（+10.0%）高くなっています。

1-5階 98.1万/㎡ 24件

6-10階 97.3万/㎡ 54件

11-20階 109.8万/㎡ 118件

21階以上 107.9万/㎡ 87件

最上層と最下層の差: +9.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区港南2丁目12-28
築年月	2005-08（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付30階建
総戸数	258戸
専有面積	32.30m² ～ 77.32m²
分譲会社	エスグラントコーポレーション藤和不動産エス・ディー・マネジメントニチモ
施工会社	フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

品川駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線

徒歩8分

🚉

天王洲アイル駅

東京モノレール / りんかい線

徒歩10分

🚉

北品川駅

京急本線

徒歩11分

学区情報

小学校

港南小学校

中学校

港南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
品川タワーフェイス	2005	258戸	232.8万	13,000万
メイツ品川シティコア	2000	41戸	161.1万	9,680万
天王洲デュープレックス	2000	92戸	-	-
光シャンブル品川東八ツ山公園	1982	105戸	139.7万	7,299万
パークホームズ品川ザレジデンス	2014	209戸	-	-
ガーラプレシャス品川イースト	2011	53戸	117.7万	4,980万
エステムプラザ品川駅前5thAvenue	2009	39戸	150.2万	3,830万
サンサーラ品川	1981	21戸	74.5万	4,480万
ブリリア品川キャナルサイド	2018	51戸	240.9万	10,200万
トップルーム品川	1985	129戸	137.4万	1,500万
プレール天王洲アイル	2001	35戸	91.1万	1,920万

いま売出中の物件（6件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,300万円	35.65㎡	148.7万円	ワンルーム	-	北
5,380万円	32.3㎡	166.6万円	1K	-	西
8,880万円	46.64㎡	190.4万円	1LDK	-	東
8,900万円	40.33㎡	220.7万円	1LDK	-	北
8,980万円	42.77㎡	210万円	1LDK	-	東
9,780万円	42.99㎡	227.5万円	1LDK	-	北

売買データ分析（283件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで7,000万〜1億が62件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 13件

3,000〜4,000万 54件

4,000〜5,000万 52件

5,000〜7,000万 90件

7,000万〜1億 62件

1億以上 12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1SLDK	-	-	119.6万	130.4万	-	-	-	232.8万
1LDK	101.9万	110.0万	127.2万	130.0万	146.1万	170.6万	201.3万	171.3万
2LDK	103.3万	108.2万	119.4万	143.2万	127.5万	167.8万	201.3万	-
1K	-	94.9万	-	-	-	148.0万	163.8万	-

全 283 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜18階	1SLDK	55㎡〜	13,000万	232.77万/㎡
2026年2月	19〜24階	1LDK	45㎡〜	9,500万	203.69万/㎡
2026年1月	13〜18階	1LDK	45㎡〜	6,480万	138.94万/㎡
2025年7月	25〜30階	2LDK	70㎡〜	16,580万	235.42万/㎡
2025年7月	7〜12階	1K	30㎡〜	5,200万	161万/㎡
2025年7月	13〜18階	1LDK	55㎡〜	10,980万	196.6万/㎡
2025年3月	25〜30階	2LDK	70㎡〜	15,980万	216.36万/㎡
2025年3月	19〜24階	2LDK	60㎡〜	11,980万	192.12万/㎡
2025年3月	7〜12階	2LDK	60㎡〜	10,480万	161.43万/㎡
2025年2月	7〜12階	1K	30㎡〜	5,380万	166.57万/㎡
2025年12月	19〜24階	1LDK	45㎡〜	9,500万	203.69万/㎡
2025年11月	19〜24階	1LDK	45㎡〜	9,500万	203.69万/㎡
2024年9月	13〜18階	1K	30㎡〜	5,999万	185.73万/㎡
2024年9月	19〜24階	2LDK	60㎡〜	11,980万	192.12万/㎡
2024年9月	25〜30階	2LDK	75㎡〜	15,480万	201.59万/㎡
2024年9月	25〜30階	1LDK	40㎡〜	8,200万	190.75万/㎡
2024年7月	1〜6階	1LDK	35㎡〜	5,999万	168.28万/㎡
2024年6月	13〜18階	2LDK	65㎡〜	11,000万	162.85万/㎡
2024年5月	19〜24階	1LDK	45㎡〜	7,980万	163.19万/㎡
2024年5月	7〜12階	1LDK	40㎡〜	7,380万	172.56万/㎡
2024年5月	7〜12階	1K	35㎡〜	4,980万	135.04万/㎡
2024年4月	13〜18階	1LDK	40㎡〜	7,320万	181.51万/㎡
2024年4月	25〜30階	2LDK	75㎡〜	11,800万	153.67万/㎡
2024年2月	1〜6階	2LDK	65㎡〜	8,500万	125.26万/㎡
2024年2月	19〜24階	1LDK	45㎡〜	7,800万	159.51万/㎡
2024年2月	7〜12階	1LDK	40㎡〜	7,480万	174.9万/㎡
2024年1月	25〜30階	2LDK	70㎡〜	9,880万	133.77万/㎡
2024年12月	25〜30階	2LDK	70㎡〜	12,000万	170.39万/㎡
2024年10月	7〜12階	1K	30㎡〜	3,980万	123.23万/㎡
2024年10月	13〜18階	2LDK	65㎡〜	13,680万	202.52万/㎡
2024年10月	19〜24階	1LDK	45㎡〜	7,980万	163.19万/㎡
2024年10月	19〜24階	1LDK	55㎡〜	9,000万	161.15万/㎡
2023年7月	25〜30階	1LDK	40㎡〜	6,780万	157.72万/㎡
2023年2月	19〜24階	2LDK	70㎡〜	8,980万	127.51万/㎡
2023年11月	13〜18階	1LDK	45㎡〜	7,800万	167.24万/㎡
2023年11月	13〜18階	1LDK	45㎡〜	5,280万	113.21万/㎡
2022年9月	13〜18階	1SLDK	55㎡〜	6,980万	124.98万/㎡
2022年9月	13〜18階	1SLDK	55㎡〜	7,380万	132.15万/㎡
2022年9月	19〜24階	1SLDK	55㎡〜	7,380万	132.15万/㎡
2022年8月	25〜30階	2LDK	60㎡〜	8,980万	144.01万/㎡
2022年8月	13〜18階	1LDK	45㎡〜	5,970万	122.09万/㎡
2022年3月	13〜18階	1LDK	45㎡〜	6,380万	130.48万/㎡
2022年3月	13〜18階	1LDK	40㎡〜	5,280万	130.92万/㎡
2022年3月	13〜18階	1SLDK	55㎡〜	7,380万	132.15万/㎡
2022年2月	19〜24階	1LDK	40㎡〜	5,300万	131.42万/㎡
2022年10月	13〜18階	1LDK	45㎡〜	6,180万	126.39万/㎡
2022年10月	25〜30階	2LDK	60㎡〜	8,880万	142.4万/㎡
2022年10月	13〜18階	1LDK	45㎡〜	6,480万	138.94万/㎡
2021年9月	19〜24階	2LDK	75㎡〜	9,280万	120.85万/㎡
2021年9月	19〜24階	1LDK	45㎡〜	5,580万	119.64万/㎡

他 233 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（303件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の36%）で、平均月額181,287円。2SLDKなら月額235,714円が相場です。

ワンルーム 141,417円 118,000〜180,000円

1R 143,000円 124,000〜178,000円

1K 133,247円 102,000〜160,000円

1LDK 181,287円 140,000〜280,000円

1SLDK 227,111円 202,000〜249,000円

2LDK 263,699円 170,000〜480,000円

2SLDK 235,714円 215,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 88件

15〜20万 93件

20〜30万 105件

30万以上 17件

全 303 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	25〜30階	2LDK	65㎡〜	350,000円	5,271円/㎡
2026年2月	7〜12階	ワンルーム	35㎡〜	160,000円	4,338円/㎡
2026年2月	1〜6階	1LDK	60㎡〜	280,000円	4,313円/㎡
2025年9月	13〜18階	1K	30㎡〜	150,000円	4,644円/㎡
2025年8月	19〜24階	1LDK	45㎡〜	200,000円	4,090円/㎡
2025年8月	25〜30階	2LDK	70㎡〜	420,000円	5,686円/㎡
2025年7月	7〜12階	1LDK	45㎡〜	230,000円	4,704円/㎡
2025年7月	19〜24階	2LDK	60㎡〜	250,000円	4,009円/㎡
2025年7月	1〜6階	ワンルーム	35㎡〜	135,000円	3,787円/㎡
2025年6月	1〜6階	1K	35㎡〜	160,000円	4,338円/㎡
2025年6月	1〜6階	1K	35㎡〜	160,000円	4,338円/㎡
2025年6月	19〜24階	2LDK	60㎡〜	295,000円	4,730円/㎡
2025年6月	19〜24階	2LDK	60㎡〜	315,000円	5,051円/㎡
2025年5月	25〜30階	2LDK	70㎡〜	310,000円	4,399円/㎡
2025年5月	7〜12階	1LDK	40㎡〜	163,000円	3,938円/㎡
2025年4月	1〜6階	1K	35㎡〜	150,000円	4,067円/㎡
2025年4月	25〜30階	2LDK	70㎡〜	320,000円	4,541円/㎡
2025年3月	1〜6階	1K	35㎡〜	155,000円	4,203円/㎡
2025年3月	7〜12階	1K	30㎡〜	122,000円	3,777円/㎡
2025年2月	25〜30階	2LDK	75㎡〜	480,000円	6,251円/㎡
2025年12月	13〜18階	1LDK	40㎡〜	190,000円	4,711円/㎡
2025年11月	13〜18階	1LDK	40㎡〜	198,000円	4,629円/㎡
2025年11月	13〜18階	1LDK	40㎡〜	210,000円	5,207円/㎡
2025年11月	7〜12階	1K	30㎡〜	143,000円	4,427円/㎡
2025年11月	1〜6階	1K	30㎡〜	143,000円	4,427円/㎡
2025年10月	13〜18階	1LDK	40㎡〜	220,000円	5,455円/㎡
2024年9月	13〜18階	1LDK	45㎡〜	230,000円	4,931円/㎡
2024年8月	7〜12階	1LDK	40㎡〜	178,000円	4,244円/㎡
2024年8月	13〜18階	1K	30㎡〜	138,000円	4,273円/㎡
2024年7月	25〜30階	2LDK	55㎡〜	280,000円	5,013円/㎡

他 273 件