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シャンボール代々木

東京都渋谷区代々木5丁目7-9 | 築54年 | 36戸

推定相場
シャンボール代々木
最新データ
2025年3月
売買14件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は125.1万円。周辺エリア平均（143.6万円）より12.9%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より17.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
201620192021202220232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の81.1万/㎡から2025年は126.6万/㎡へ、9年間で56.0%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万12万
201320152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2024年には155,000円へ、19.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 81件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.2万円/㎡
レンジ
127.1〜155.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.626
代表面積 45㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1432件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・7件）で、平均5,845万円です。2LDKが最も高く平均8,935万円、2DKは平均5,705万円です。
1LDK
7件
5,845万
2DK
3件
5,705万
2LDK
4件
8,935万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 7件 5,845万 5,180万 7,649万
2DK 3件 5,705万 5,143万 6,370万
2LDK 4件 8,935万 7,826万 9,829万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は100.4万円で、1-3階（76.7万円）と比べて23.7万円（+30.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
76.7万/㎡
5件
4-7階
118.5万/㎡
4件
8階以上
100.4万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +23.7万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区代々木5丁目7-9
築年月1972-06（築54年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数36戸
専有面積40.00m² ～ 91.54m²
分譲会社大蔵屋
施工会社太平洋住宅
管理会社アシスト・イン
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
代々木公園駅
東京メトロ千代田線
徒歩2分

学区情報

小学校
富谷小学校
中学校
上原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャンボール代々木 1972 36戸 125.1万 5,180万
ノバガーデン代々木 1998 22戸 82.2万 4,280万
星和代々木ハイツ 1979 42戸 141.2万 6,480万
メインステージ代々木公園 2005 28戸 118.9万 2,780万
ＧＳハイム第２代々木公園 1980 17戸 81.5万 2,250万
ＧＳハイム第３代々木公園 1979 17戸 54.0万 1,280万
カーサブリランテ代々木公園 2005 12戸 121.9万 7,680万
ジオグランデ代々木の杜 2019 25戸 269.2万 22,800万
秀和元代々木アネックス 1980 16戸 93.5万 3,980万
ビット代々木公園レバンナ 2004 21戸 157.6万 4,059万
秀和元代々木レジデンス 1979 43戸 130.5万 5,480万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201620192021202220232025
1LDK - - 92.2万 98.7万 - 126.6万
2DK - - - 104.0万 95.1万 -
2LDK 81.1万 71.2万 - - - -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 高層 1LDK 40㎡〜 5,180万 125.13万/㎡
2025年3月 中層 1LDK 45㎡〜 5,680万 126.23万/㎡
2025年1月 中層 1LDK 45㎡〜 5,780万 128.45万/㎡
2023年10月 高層 2DK 45㎡〜 4,280万 95.12万/㎡
2022年8月 中層 1LDK 45㎡〜 4,880万 108.45万/㎡
2022年7月 中層 2DK 45㎡〜 4,980万 110.67万/㎡
2022年3月 低層 1LDK 65㎡〜 5,980万 88.94万/㎡
2022年12月 高層 2DK 45㎡〜 4,380万 97.34万/㎡
2021年8月 高層 1LDK 40㎡〜 3,800万 92.24万/㎡
2021年7月 高層 1LDK 40㎡〜 3,800万 92.24万/㎡
2019年8月 低層 2LDK 90㎡〜 6,180万 67.52万/㎡
2019年4月 低層 2LDK 90㎡〜 6,480万 70.79万/㎡
2019年2月 低層 2LDK 90㎡〜 6,880万 75.16万/㎡
2016年7月 低層 2LDK 60㎡〜 4,980万 81.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の58%）で、平均月額150,714円。2DKなら月額134,000円が相場です。
1LDK
150,714円
130,000〜188,000円
2DK
134,000円
130,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
3件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 高層 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,765円/㎡
2022年6月 低層 2DK 40㎡〜 130,000円 3,095円/㎡
2021年3月 低層 1LDK 40㎡〜 149,000円 3,510円/㎡
2019年3月 中層 1LDK 40㎡〜 168,000円 3,994円/㎡
2018年12月 中層 1LDK 40㎡〜 188,000円 4,470円/㎡
2017年6月 高層 2DK 45㎡〜 140,000円 3,111円/㎡
2017年4月 低層 2DK 40㎡〜 130,000円 3,095円/㎡
2016年2月 高層 2DK 45㎡〜 135,000円 3,000円/㎡
2015年3月 低層 2DK 40㎡〜 135,000円 3,277円/㎡
2015年10月 高層 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,279円/㎡
2014年2月 高層 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,157円/㎡
2013年10月 高層 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,154円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。