ジオグランデ代々木の杜
東京都渋谷区代々木5丁目2-13 | 築7年 | 25戸
売買㎡単価の推移
320万280万240万200万
202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の198.4万/㎡から2024年は281万/㎡へ、3年間で41.7%上昇しました（年平均+13.9%）。直近3年では41.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
56万53万50万47万
2019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の500,000円から2023年には540,000円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
405.6万円/㎡
レンジ
344.8〜466.5万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×1.765
補正係数 ×1.765
代表面積 84.69㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の27%・13件）で、平均13,177万円です。3LDKが最も高く平均38,116万円、１Ｋは平均5,572万円です。
２ＬＤＫ
13,177万
13件
１ＬＤＫ
7,678万
11件
３ＬＤＫ
14,859万
11件
１ＬＤＫ＋Ｓ
11,375万
2件
１Ｋ
5,572万
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
14,535万
2件
2LDK
23,847万
5件
3LDK
38,116万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 13件 | 13,177万 | 9,107万 | 20,357万 |
| １ＬＤＫ | 11件 | 7,678万 | 5,500万 | 11,342万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 14,859万 | 10,488万 | 20,000万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 11,375万 | 6,750万 | 16,000万 |
| １Ｋ | 3件 | 5,572万 | 4,000万 | 6,429万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 14,535万 | 14,070万 | 15,000万 |
| 2LDK | 5件 | 23,847万 | 21,105万 | 26,571万 |
| 3LDK | 2件 | 38,116万 | 38,116万 | 38,116万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木5丁目2-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-10（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付3階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 80.21m² ～ 138.29m² |
| 分譲会社 | 阪急阪神不動産 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
代々木八幡駅
小田急線
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徒歩4分
代々木公園駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
渋谷区立富谷小学校
中学校
渋谷区立上原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオグランデ代々木の杜 | 2019 | 25戸 | 269.2万 | 22,800万 |
| メインステージ代々木公園 | 2005 | 28戸 | 118.9万 | 2,780万 |
| カーサブリランテ代々木公園 | 2005 | 12戸 | 121.9万 | 7,680万 |
| 星和代々木ハイツ | 1979 | 42戸 | 141.2万 | 6,480万 |
| 代々木公園パークマンション | 1989 | 7戸 | 258.8万 | 36,800万 |
| ビット代々木公園レバンナ | 2004 | 21戸 | 157.6万 | 4,059万 |
| シャンボール代々木 | 1972 | 36戸 | 125.1万 | 5,180万 |
| ノバガーデン代々木 | 1998 | 22戸 | 82.2万 | 4,280万 |
| 秀和元代々木アネックス | 1980 | 16戸 | 93.5万 | 3,980万 |
| ＧＳハイム第３代々木公園 | 1979 | 17戸 | 54.0万 | 1,280万 |
| ＧＳハイム第２代々木公園 | 1980 | 17戸 | 81.5万 | 2,250万 |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 198.4万 | 220.7万 | 281.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 22,800万 | 269.22万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 24,800万 | 292.84万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 18,900万 | 235.64万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 29,800万 | 301.32万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 29,800万 | 301.32万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 16,500万 | 205.71万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 16,800万 | 198.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額505,000円。3LDKなら月額505,000円が相場です。
2LDK
530,000〜550,000円
540,000円
3LDK
485,000〜535,000円
505,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 550,000円 | 6,494円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 530,000円 | 6,258円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 500,000円 | 5,056円/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 535,000円 | 5,896円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 485,000円 | 5,345円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 500,000円 | 5,056円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。