ジオグランデ代々木の杜
東京都渋谷区代々木5丁目2-13 | 築7年 | 25戸
最新データ
2024年8月
売買7件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は269.2万円。周辺エリア平均（157.4万円）を71.0%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を76.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
320万280万240万200万
202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の198.4万/㎡から2024年は281万/㎡へ、3年間で41.7%上昇しました（年平均+13.9%）。直近3年では41.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
56万53万50万47万
2019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の500,000円から2023年には540,000円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の28%・13件）で、平均13,177万円です。3LDKが最も高く平均38,116万円、１Ｋは平均5,572万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
13件 |
13,177万 |
9,107万 |
20,357万 |
| １ＬＤＫ |
9件 |
7,807万 |
6,321万 |
11,342万 |
| ３ＬＤＫ |
11件 |
14,859万 |
10,488万 |
20,000万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ |
2件 |
11,375万 |
6,750万 |
16,000万 |
| １Ｋ |
3件 |
5,572万 |
4,000万 |
6,429万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ |
2件 |
14,535万 |
14,070万 |
15,000万 |
| 2LDK |
5件 |
23,847万 |
21,105万 |
26,571万 |
| 3LDK |
2件 |
38,116万 |
38,116万 |
38,116万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木5丁目2-13 |
|---|
| 築年月 | 2019年10月（築7年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下2階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 80.21m² ～ 138.29m² |
|---|
| 分譲会社 | 阪急阪神不動産 |
|---|
| 施工会社 | 村本建設 |
|---|
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ジオグランデ代々木の杜 |
2019 |
25戸 |
269.2万 |
22,800万 |
| メインステージ代々木公園 |
2005 |
28戸 |
118.9万 |
2,780万 |
| カーサブリランテ代々木公園 |
2005 |
12戸 |
121.9万 |
7,680万 |
| 星和代々木ハイツ |
1979 |
42戸 |
141.2万 |
6,480万 |
| 代々木公園パークマンション |
1989 |
7戸 |
258.8万 |
36,800万 |
| ビット代々木公園レバンナ |
2004 |
21戸 |
157.6万 |
4,059万 |
| シャンボール代々木 |
1972 |
36戸 |
125.1万 |
5,180万 |
| ノバガーデン代々木 |
1998 |
22戸 |
82.2万 |
4,280万 |
| 秀和元代々木アネックス |
1980 |
16戸 |
93.5万 |
3,980万 |
| ＧＳハイム第３代々木公園 |
1979 |
17戸 |
54.0万 |
1,280万 |
| ＧＳハイム第２代々木公園 |
1980 |
17戸 |
81.5万 |
2,250万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
198.4万 |
220.7万 |
281.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
- |
2LDK |
80㎡〜 |
22,800万 |
269.22万/㎡ |
| 2024年7月 |
- |
2LDK |
80㎡〜 |
24,800万 |
292.84万/㎡ |
| 2022年8月 |
- |
2LDK |
80㎡〜 |
18,900万 |
235.64万/㎡ |
| 2022年7月 |
- |
3LDK |
95㎡〜 |
29,800万 |
301.32万/㎡ |
| 2022年5月 |
- |
3LDK |
95㎡〜 |
29,800万 |
301.32万/㎡ |
| 2022年3月 |
- |
2LDK |
80㎡〜 |
16,500万 |
205.71万/㎡ |
| 2021年5月 |
- |
2LDK |
80㎡〜 |
16,800万 |
198.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額505,000円。3LDKなら月額505,000円が相場です。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年9月 |
- |
2LDK |
80㎡〜 |
550,000円 |
6,494円/㎡ |
| 2023年11月 |
- |
2LDK |
80㎡〜 |
530,000円 |
6,258円/㎡ |
| 2021年4月 |
- |
3LDK |
95㎡〜 |
500,000円 |
5,056円/㎡ |
| 2020年9月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
535,000円 |
5,896円/㎡ |
| 2020年4月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
485,000円 |
5,345円/㎡ |
| 2019年11月 |
- |
3LDK |
95㎡〜 |
500,000円 |
5,056円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。