星和代々木ハイツ

東京都渋谷区代々木5丁目8-6 | 築47年 | 42戸

推定相場

星和代々木ハイツ

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万

2013201520182026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の60.9万/㎡から2026年は141.2万/㎡へ、13年間で131.9%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では94.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万23万16万9万

20142016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の74,000円から2023年には171,500円へ、131.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の82%・9件）で、平均3,907万円です。1SLDKが最も高く平均6,620万円、1Rは平均3,907万円です。

9件

3,907万

1SLDK

2件

6,620万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	3,907万	2,114万	6,480万
1SLDK	2件	6,620万	6,122万	7,117万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は80.2万円で、1-3階（64.3万円）と比べて15.9万円（+24.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

64.3万/㎡

5件

4-7階

80.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +15.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区代々木5丁目8-6
築年月	1979年7月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	42戸
専有面積	24.83m² ～ 58.11m²
分譲会社	星和住宅
施工会社	東海興業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

代々木公園駅

東京メトロ千代田線

徒歩2分

学区情報

小学校

区立富谷小学校

中学校

区立上原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
星和代々木ハイツ	1979	42戸	141.2万	6,480万
シャンボール代々木	1972	36戸	125.1万	5,180万
ノバガーデン代々木	1998	22戸	82.2万	4,280万
メインステージ代々木公園	2005	28戸	118.9万	2,780万
カーサブリランテ代々木公園	2005	12戸	121.9万	7,680万
ＧＳハイム第２代々木公園	1980	17戸	81.5万	2,250万
ＧＳハイム第３代々木公園	1979	17戸	54.0万	1,280万
ジオグランデ代々木の杜	2019	25戸	269.2万	22,800万
秀和元代々木アネックス	1980	16戸	93.5万	3,980万
秀和元代々木レジデンス	1979	43戸	130.5万	5,480万
ビット代々木公園レバンナ	2004	21戸	157.6万	4,059万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

4件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2018	2021	2026
1R	60.9万	53.6万	66.2万	-	59.6万	-	141.2万
1SLDK	-	-	-	80.5万	-	97.7万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1R	45㎡〜	6,480万	141.24万/㎡
2021年12月	中層	1SLDK	45㎡〜	4,480万	97.65万/㎡
2018年9月	低層	1R	20㎡〜	1,480万	59.61万/㎡
2018年1月	中層	2SLDK	55㎡〜	4,980万	85.7万/㎡
2017年7月	中層	1SLDK	55㎡〜	4,680万	80.54万/㎡
2015年5月	低層	1R	40㎡〜	2,980万	67.73万/㎡
2015年3月	低層	2DK	40㎡〜	2,780万	63.19万/㎡
2015年12月	低層	1R	40㎡〜	2,780万	63.19万/㎡
2015年11月	低層	1R	40㎡〜	2,980万	67.73万/㎡
2014年1月	中層	1R	25㎡〜	1,480万	53.65万/㎡
2013年7月	中層	1R	25㎡〜	1,780万	64.52万/㎡
2013年12月	中層	1R	25㎡〜	1,580万	57.27万/㎡
2013年11月	中層	1R	25㎡〜	1,680万	60.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の30%）で、平均月額174,000円。3DKなら月額135,500円が相場です。

74,000円

74,000〜74,000円

2DK

174,000円

160,000〜190,000円

2SLDK

171,333円

158,000〜185,000円

2LDK

192,333円

162,000〜250,000円

3DK

135,500円

133,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

1件

10〜15万

3件

15〜20万

15件

20〜30万

2件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	低層	2SLDK	55㎡〜	175,000円	3,011円/㎡
2023年2月	中層	2DK	45㎡〜	168,000円	3,733円/㎡
2022年6月	中層	2DK	45㎡〜	190,000円	4,222円/㎡
2022年2月	中層	2SLDK	55㎡〜	170,000円	2,925円/㎡
2022年12月	中層	2DK	45㎡〜	190,000円	4,222円/㎡
2022年10月	中層	2DK	40㎡〜	170,000円	3,864円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	89,000円	3,226円/㎡
2021年7月	中層	2LDK	65㎡〜	250,000円	3,733円/㎡
2021年6月	低層	2DK	40㎡〜	170,000円	3,864円/㎡
2021年6月	中層	1LDK	65㎡〜	265,000円	3,957円/㎡
2021年5月	中層	2LDK	40㎡〜	165,000円	3,750円/㎡
2020年8月	中層	2SLDK	55㎡〜	170,000円	2,925円/㎡
2020年12月	中層	1SLDK	45㎡〜	140,000円	3,051円/㎡
2018年11月	低層	2SLDK	55㎡〜	185,000円	3,184円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	40㎡〜	162,000円	3,682円/㎡
2017年1月	低層	2SLDK	55㎡〜	170,000円	2,925円/㎡
2016年11月	中層	2DK	45㎡〜	160,000円	3,556円/㎡
2015年6月	低層	2DK	40㎡〜	170,000円	3,864円/㎡
2015年5月	中層	2SLDK	55㎡〜	158,000円	2,719円/㎡
2015年2月	低層	3DK	40㎡〜	133,000円	3,023円/㎡
2015年1月	低層	3DK	40㎡〜	138,000円	3,136円/㎡
2014年1月	低層	1R	20㎡〜	74,000円	2,980円/㎡
2014年12月	低層	1R	20㎡〜	74,000円	2,980円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。