ビット代々木公園レバンナ

東京都渋谷区代々木5丁目5-6 | 築22年 | 21戸

推定相場

ビット代々木公園レバンナ

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

200920122014201620202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の84.6万/㎡から2025年は157.6万/㎡へ、16年間で86.4%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では50.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

20142016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜124,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

254.9万円/㎡

レンジ

229.4〜280.3万円/㎡

市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×1.130

代表面積 40.89㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1432件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・11件）で、平均6,677万円です。1LDKが最も高く平均6,677万円、1Kは平均3,934万円です。

1 R

3件

6,275万

2件

3,934万

1 K

3件

4,454万

1LDK

11件

6,677万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1 R	3件	6,275万	5,665万	6,846万
1K	2件	3,934万	3,809万	4,059万
1 K	3件	4,454万	3,634万	5,068万
1LDK	11件	6,677万	5,605万	7,173万

物件概要

所在地	東京都渋谷区代々木5丁目5-6
築年月	2004-04（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	21戸
専有面積	25.75m² ～ 57.98m²
分譲会社	小川建物
施工会社	小川建設
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

代々木八幡駅

小田急線

徒歩2分

学区情報

小学校

区立富谷小学校

中学校

区立上原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビット代々木公園レバンナ	2004	21戸	157.6万	4,059万
代々木公園パークマンション	1989	7戸	258.8万	36,800万
ジオグランデ代々木の杜	2019	25戸	269.2万	22,800万
シャンボール代々木	1972	36戸	125.1万	5,180万
ノバガーデン代々木	1998	22戸	82.2万	4,280万
グランパーク代々木公園	1996	16戸	228.4万	14,180万
プレミスト代々木公園パークフロント	2019	36戸	498.0万	49,800万
星和代々木ハイツ	1979	42戸	141.2万	6,480万
富ヶ谷セントラル	1997	7戸	183.9万	9,999万
八幡ロイヤル	1969	10戸	-	-
メインステージ代々木公園	2005	28戸	118.9万	2,780万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2020	2023	2025
1K	-	-	-	-	-	-	123.1万	157.6万
1LDK	-	94.9万	89.6万	88.6万	-	104.7万	-	-
1 K	-	97.9万	-	-	-	-	-	-
1 R	82.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	4,059万	157.63万/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	3,170万	123.11万/㎡
2020年12月	低層	1LDK	40㎡〜	4,280万	104.68万/㎡
2017年3月	中層	1R	35㎡〜	3,480万	96.35万/㎡
2016年5月	低層	1LDK	40㎡〜	3,980万	97.34万/㎡
2016年3月	低層	1LDK	50㎡〜	4,280万	84.26万/㎡
2016年10月	低層	1LDK	50㎡〜	4,280万	84.26万/㎡
2015年9月	低層	1LDK	50㎡〜	4,280万	84.26万/㎡
2015年6月	低層	1LDK	40㎡〜	3,880万	94.89万/㎡
2015年3月	低層	1LDK	50㎡〜	4,280万	84.26万/㎡
2015年12月	低層	1LDK	40㎡〜	3,880万	94.89万/㎡
2014年9月	低層	1LDK	40㎡〜	3,880万	94.89万/㎡
2014年2月	中層	1 K	25㎡〜	2,520万	97.87万/㎡
2014年2月	低層	1LDK	40㎡〜	3,880万	94.89万/㎡
2014年12月	低層	1LDK	40㎡〜	3,880万	94.89万/㎡
2013年5月	中層	1 R	35㎡〜	2,980万	82.51万/㎡
2012年9月	中層	1 R	35㎡〜	3,080万	85.28万/㎡
2012年6月	中層	1 R	35㎡〜	3,340万	92.48万/㎡
2011年10月	中層	1 K	25㎡〜	1,850万	71.85万/㎡
2009年4月	低層	1 K	30㎡〜	2,580万	84.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額124,667円。1LDKなら月額182,000円が相場です。

124,667円

115,000〜150,000円

1LDK

182,000円

178,000〜188,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

7件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	124,000円	4,815円/㎡
2021年9月	中層	1K	30㎡〜	150,000円	4,462円/㎡
2021年8月	低層	1LDK	40㎡〜	188,000円	4,183円/㎡
2021年6月	中層	1K	25㎡〜	115,000円	4,466円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	30㎡〜	150,000円	4,462円/㎡
2020年11月	中層	1LDK	40㎡〜	178,000円	3,961円/㎡
2018年10月	中層	1K	25㎡〜	124,000円	4,815円/㎡
2017年12月	低層	1LDK	40㎡〜	178,000円	3,961円/㎡
2017年11月	低層	1LDK	40㎡〜	188,000円	4,183円/㎡
2016年3月	中層	1LDK	40㎡〜	178,000円	3,961円/㎡
2015年1月	中層	1K	25㎡〜	115,000円	4,466円/㎡
2014年10月	中層	1K	30㎡〜	120,000円	3,933円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。