トーカンマンション代々木上原
東京都渋谷区上原1丁目36-15 | 築48年 | 24戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
20162019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の88.1万/㎡から2026年は127.4万/㎡へ、10年間で44.6%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では37.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万26万22万18万
20132015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の176,500円から2023年には280,000円へ、58.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.8万円/㎡
レンジ
104.2〜127.4万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.513
補正係数 ×0.513
代表面積 61.06㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の83%・10件）で、平均7,629万円です。2LDKが最も高く平均7,629万円、1SLDKは平均7,530万円です。
1SLDK
7,530万
2件
2LDK
7,629万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 7,530万 | 7,280万 | 7,780万 |
| 2LDK | 10件 | 7,629万 | 6,193万 | 9,257万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は104.8万円で、1-2階（102.9万円）と比べて1.9万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
5件
102.9万/㎡
3階以上
9件
104.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区上原1丁目36-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年12月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 36.44m² ～ 72.15m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 南海建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
代々木上原駅
小田急線 / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
上原小学校
中学校
上原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション代々木上原 | 1978 | 24戸 | 127.4万 | 7,780万 |
| アピカ代々木上原 | 1995 | 15戸 | 146.3万 | 5,880万 |
| バインズ代々木上原 | 1982 | 7戸 | 84.8万 | 3,780万 |
| 上原ハウス | 1970 | 29戸 | 93.0万 | 2,480万 |
| FLレジデンス神宮御苑 | 2022 | 9戸 | - | - |
| ダイヤビル | 1982 | 7戸 | 62.3万 | 3,780万 |
| トゥールロワイヤルエルモア代々木上原 | 2004 | 28戸 | 166.8万 | 5,180万 |
| ドラゴンマンション代々木上原壱番館 | 1998 | 30戸 | 153.6万 | 6,990万 |
| 第２代々木上原シティハウス | 1981 | 18戸 | 162.4万 | 11,800万 |
| プラド | 2005 | 5戸 | 128.0万 | 6,000万 |
| ライオンズマンション代々木上原 | 1975 | 21戸 | 76.0万 | 3,280万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | - | - | 119.2万 | 127.4万 |
| 2LDK | 89.8万 | 88.0万 | 88.0万 | 115.5万 | 126.7万 | 92.9万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 7,780万 | 127.42万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 7,280万 | 119.23万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 92.86万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 126.67万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 101.25万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 116.89万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 116.89万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,980万 | 86.13万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,490万 | 126.86万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 5,480万 | 89.75万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 88.04万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 88.04万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.82万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額196,600円。
2LDK
174,000〜280,000円
196,600円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 280,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 260,000円 | 4,258円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 174,000円 | 3,401円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 179,000円 | 3,499円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。